Дело № 2-1233
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области в составе
председательствующего Слесаревой В.Р.,
при секретаре Кошкаревой Ю.П.
рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Ленинске-Кузнецком
«27» апреля 2011 года дело по иску Калиной Н. Н. к Демидову Д. В. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истица Калина Н.Н. обратилась в суд с иском о признании ответчика Демидова Д.В. утратившим право пользования жилым помещением по адресу <адрес> Свои требования мотивирует тем, что она является собственником части жилого дома по указанному адресу в соответствии с договором купли-продажи от <дата>, право собственности подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от <дата>. На основании п. 6 Договора купли-продажи указанной части жилого дома ответчик Демидов Д.В., который на момент подписания договора был зарегистрирован в указанной части жилого дома, был обязан сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу в течение десяти дней со дня подписания данного договора, то есть в срок до <дата>. Однако до настоящего времени ответчик не снялся с регистрационного учета, хотя вместе со всеми вещами выехал из указанной части жилого дома еще на момент заключения договора купли-продажи. В настоящее время место жительства ответчика не известно. Факт регистрации ответчика в принадлежащей ей на праве собственности части жилого дома нарушает ее права собственника, поскольку она вынуждена производить оплату за коммунальную услуги с учетом зарегистрированного в жилом помещении ответчика, то есть не может в полной мере владеть и распоряжаться данным жилым помещением.
В судебном заседании истица Калина Н.Н. исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика Болотникова Л.Е. в судебном заседании исковые требования признала.
Заслушав истицу, представителя ответчика, свидетелей, проверив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования Калиной Н.Н. обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества
любые действия, в том числе и отчуждать свое имущество в собственность другим лицам и распоряжаться им иным образом.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники могут быть признаны членами семьи собственника, если они были вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В соответствии с действующим законодательством и разъяснениями
Конституционного Суда Российской Федерации, содержащимися в
в его Постановлении от <дата> N 4-П, регистрация является лишь
предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах
Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим
факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.
Согласно п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от
<дата> N 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ
и осуществлении правосудия" при рассмотрении дел, связанных
с применением права пользования жилым помещением,
необходимо считывать, что данные, свидетельствующие о наличии или отсутствии прописки (регистрации), являются лишь одним из доказательств того состоялось ли между нанимателем (собственником) жилого помещения, членами его семьи соглашение о вселении лица в занимаемое ими жилое помещение и на каких условиях.
Таким образом, регистрация сама по себе является административным актом и не порождает право пользования жилым помещением, в котором гражданин зарегистрирован.
Судом установлено, что часть жилого дома по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности согласно свидетельства о государственной регистрации права от <дата> (л.д. <номер>), в указанном жилом помещении зарегистрированы в настоящее время 3 человека - истица, дочь Т. и ответчик Демидов Д.В. (л.д. <номер> - справка территориального управления <данные изъяты>).
Согласно п. 6 Договора купли продажи от <дата> заключенного на приобретение спорной части жилого дома между Калиной Н.Н. как покупателя и Л. как продавца, ответчик Демидов Д.В. - сын Л. - был обязан сняться с регистрационного учти по вышеуказанному адресу в течение десяти дней со дня подписания данного договора (л.д. <номер>
Согласно справке Территориального управления <данные изъяты> в спорном жилом помещении зарегистрированы Калина Н.Н., Т., <дата> года рождения и Демидов Д.В. (л.д. <номер>
Из пояснений истицы следует, что ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении на момент подписания договора и по настоящее время, однако членом семьи истицы не является, совместно с собственником никогда не проживал и общее хозяйство и бюджет не вел.
Соглашений о порядке пользования жилым домом между собственником части жилого дома - Калиной Н. Н. и Демидовым Д. В. не заключалось.
Указанные обстоятельства подтвердили в судебном заседании свидетели Д., З., которые пояснили, что знают истицу и ответчика, им известно, что истица приобрела квартиру у Л., которая вместе с сыном - ответчиком Демидовым Д.В. были зарегистрированы и проживали в данной квартире и выехали из нее на момент заключения истицей договора купли-продажи, однако с регистрационного учета Демидов Д.В. не снялся до настоящего времени.
У суда нет оснований сомневаться в достоверности показаний указанных свидетелей, ответчик проживал в спорном жилом помещении до приобретения его истицей, затем он выехал и вывез все свои вещи на другое место жительства.
При таких обстоятельствах суд считает, что с момента заключения договора купли-продажи от <дата> и регистрации его в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> истицей было приобретено право собственности на указанную квартиру, так как в силу ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
В соответствии с п.31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Исходя из вышеизложенного, в силу требований ст. 304 ГК РФ суд полагает возможным признать ответчика утратившим право пользования
жилым помещением по адресу: <адрес>
Поскольку решение о признании утратившим право пользования жилым помещением само по себе не влечет обязанность территориального отделения Управления миграционной Федеральной службы России снять Демидова Д.В. с регистрационного учета, суд считает необходимым обязать отделение Федеральной миграционной службы Российской Федерации по
<адрес> с
регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>
Руководствуясь ст.ст. 194 и 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать Демидова Д. В.. <дата> года рождения, утратившим право пользования указанным жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> со снятием его с регистрационного учета.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья (подпись):
Верно.
Судья: В.Р. Слесарева