Дело № 2-333
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области
в составе председательствующего Чеплыгиной Е.И.
при секретаре Панькиной Л.В.
рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Ленинске-Кузнецком
«19» января 2012 года.
дело по иску Баева А. П. к Кедин А.В. о защите права собственника и о признании утратившим право пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Баев А.П. обратился в суд с иском о защите права собственника и о признании ответчика Кедин А.В. утратившим право пользования жилым помещением по адресу <адрес>. Свои требования мотивирует тем, что он является собственником жилого помещения - квартиры по адресу <адрес> в соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права от 29 октября 2009 года. На основании п. 4 Договора купли-продажи спорной квартиры, заключенного между ним и продавцом – ответчиком Кедин А.В., в указанной квартире на момент подписания договора проживал и был зарегистрирован Кедин А.В., который обязался сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, однако до настоящего времени ответчик не снялся с регистрационного учета, хотя вместе со всеми вещами выехал из квартиры еще на момент заключения Договора купли-продажи. Факт регистрации ответчика в принадлежащей ему на праве собственности квартире нарушает его права собственника, поскольку он вынужден производить оплату за коммунальную услуги с учетом зарегистрированного в квартире ответчика, не может в полной мере владеть и распоряжаться данным жилым помещением.
В судебном заседании истец Баев А.П. исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик Кедин А.В. в суд не явился, его место пребывание неизвестно, о дне слушания дела в соответствии со ст.119 ГПК РФ был извещен по последнему известному месту жительства.
Представитель третьего лица - Управления Миграционной Федеральной службы России Кемеровской области в г. Ленинск-Кузнецком по доверенности Чемодурова Е.А. не возражает против заявленных требований.
Заслушав истца, представителя 3-го лица, свидетелей, проверив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования Баева А.П. обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе и отчуждать свое имущество в собственность другим лицам и распоряжаться им иным образом.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. В силу ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники могут быть признаны членами семьи собственника, если они были вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Судом установлено, что квартира по адресу <адрес> принадлежит на праве личной собственности согласно свидетельства о государственной регистрации права от 29 октября 2009 года. (л.д. 9), в указанном жилом помещении зарегистрированы в настоящее время 3 человека – истец, его супруга ФИО7 и ответчик Кедин А.В. (л.д. 6 справка РЭУ);
В судебном заседании свидетели ФИО8 и ФИО9 пояснили, что ответчик членом семьи истца не являлся, совместно с ним никогда не проживал, после оформления договора купли продажи в феврале 2009 года ответчик вместе с вещами выехал их спорного жилья.
У суда нет оснований сомневаться в достоверности показаний указанных свидетелей.
При таких обстоятельствах суд считает, что с момента заключения договора купли-продажи 05.02.2009 года и регистрации его в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29 октября 2009 года было прекращено право собственности ответчика Кедин А.В. на жилое помещение по проспекту Дзержинского 24-8, и данным Договором купли продажи истец приобрел право собственности на указанную квартиру, так как в силу ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
Исходя из вышеизложенного, в силу требований ст.304 ГК РФ суд полагает возможным защитить право собственника Баева А.П. и признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением по <адрес>.
Руководствуясь ст.ст. 194 и 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Защитить право собственника Баева А. П. на <адрес> и признать Кедин А.В., <дата> года рождения, утратившим право пользования указанным жилым помещением по адресу <адрес>, со снятием его с регистрационного учета.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский облсуд в течение месяца с момента оглашения.
Судья: подпись.
Копия верна.
Судья: Е.И. Чеплыгина