Дело № 2-179/2012г.
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Чеплыгиной Е.И.,
при секретаре Панькиной Л.В.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Ленинске-Кузнецком
16 января 2012 года
гражданское дело по иску Баяновской Е. А. к Засухиной С. А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО2, Засухину К. В. о защите права собственности и прекращении право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратилась в суд с требованиями к ответчикам о защите права собственности и прекращении их права пользования жилым помещением по адресу: <адрес> и снятии их с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи она является собственником указанной квартиры, что также подтверждается свидетельством о праве собственности. В соответствии с договором купли-продажи ответчики с ребенком должны были сняться с регистрационного учета в течение 10 дней с момента подписания указанного договора, однако обязательства не выполнили до настоящего времени, что нарушает ее право собственности на указанную квартиру и она несет дополнительные расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, начисляемых на ответчиков.
В судебном заседании истец Баяновская Е.А. поддержала заявленные требования в полном объеме.
Ответчики Засухина С.А., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО2, <дата> года рождения, Засухин К.В. в суд не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом по последнему известному месту жительства, не сообщили суду об уважительности неявки в судебное заседание, не просили суд рассмотреть дело в ее отсутствие, причина неявки суду не известна.
Представитель Управления образования Администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель УФМС России по Кемеровской области суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Заслушав истца, свидетеля, проверив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что квартира по адресу <адрес> принадлежит истцу – Баяновской Е. А., что подтверждается договором купли продажи от 2 августа 2005 года и свидетельством о государственной регистрации права от 30 августа 2005 года ( л.д.8-11) Согласно п.3 указанного договора купли продажи ответчики обязались в течении 10 дней с момента подписания договора сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. (л. д. 8), однако до настоящего времени в указанном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства ответчики Засухина С.А., Засухин К.В. и несовершеннолетняя ФИО2, <дата> года рождения, что подтверждается справкой РЭУ (л.д.7).
Как пояснил в судебном заседании свидетель ФИО7 ответчики после продажи квартиры в ней не проживают и их вещей в квартире нет.
При таких обстоятельствах суд считает, что с момента заключения договора купли-продажи и регистрации его в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30 августа 2005 года было прекращено право пользования ответчиков и их несовершеннолетнего ребенка на спорную квартиру, и данным Договором и государственной регистрацией права собственности истцы приобрели право собственности на квартиру по <адрес>, так как в силу ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ, а также ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены жилищным законодательством.
Исходя из вышеизложенного, в силу требований ст.304 ГК РФ суд полагает возможным защитить право собственности Баяновской Е.А. и признать прекращенным право пользования ответчиков жилым помещением по <адрес>.
Руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Защитить право собственности Баяновской Е. А. на жилое помещение по адресу: <адрес> и признать прекращенным право пользования указанным жилым помещением Засухиной С. А., <дата> года рождения, Засухина К. В., <дата> года рождения, ФИО2, <дата> года рождения со снятием их с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца.
Судья: (подпись).
Копия верна.
Судья: Е.И. Чеплыгина