Гражданское дело
№ 2-1329/2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Ленинск-Кузнецкий 25 июня 2012 года
Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Стефановской Г.А.,
при секретаре Абрамовой Д.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ганжала В. Г., Ганжала А. В. к закрытому акционерному обществу «Управляющая компания «Кузбассразрезуголь», общественному благотворительному фонду «Антрим» о прекращении залога,
УСТАНОВИЛ:
Истцы Ганжала В.Г., Ганжала А.В. обратились в с иском к ЗАО «Управляющая компания «Кузбассразрезуголь», общественному благотворительному фонду «Антрим» о прекращении залога, мотивируя свои требования тем, что <дата> истец Ганжала В.Г. заключил договор целевого займа <номер> с общественным благотворительным фондом «Антрим» на предоставление займа в сумме 50000 рублей для улучшения жилищных условий – приобретения квартиры по адресу: <адрес>. <дата> квартира им была приобретена, <дата> он подарил сыну Ганжала А.В. 1/2 доли в праве собственности на вышеуказанную квартиру и <дата> в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Кемеровской области в установленном порядке было зарегистрировано право общей долевой собственности: 1/2 доля на имя Ганжала В.Г. и 1/2 доля на имя Ганжала А.В. <дата> ОБФ «Антрим» по договору цессии <номер> уступает ООО «КРУ-Инвест» право требования с истца возврата суммы долга и, поскольку на тот момент долг за квартиру еще не был погашен, <дата> на квартиру было зарегистрировано обременение в виде залога, залогодержатель – ООО «КРУ-Инвест». <дата> ООО «КРУ-Инвест» переименовано в ООО «Управляющая компания «Кузбассразрезуголь», затем <дата> - ООО «Управляющая компания «Кузбассразрезуголь» переименовано в ЗАО «Управляющая компания «Кузбассразрезуголь». В настоящее время вся сумма долга в счет оплаты по договору об уступке права требования оплачена, но истцы не могут снять залог в силу закона, поскольку ответчик уклоняется от оформления в заявительном порядке снятия залога в регистрационной службе, учредительные документы, подтверждающие правопреемственность ООО «КРУ-Инвест», представить отказывается. Истцы просят прекратить залог в силу закона на 1/2 доли в праве на квартиру по адресу: <адрес>, состоящую из трех комнат, общей площадью 56,5 кв.м., в том числе жилой - 34,9 кв.м., принадлежащей Ганжала В.Г., зарегистрированный в Едином Государственном Реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> за <номер>, просят прекратить залог в силу закона на 1/2 доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из трех комнат, общей площадью 56,5 кв.м., в том числе жилой - 34,9 кв.м., принадлежащей Ганжала А.В., зарегистрированный в Едином Государственном Реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> за <номер>.
В судебном заседании истцы Ганжала В.Г. и Ганжала А.В. поддержали исковые требования в полном объеме, основываясь на обстоятельствах и доводах искового заявления.
Представители ответчиков в суд не явились, о причинах неявки не сообщали, извещены надлежаще. При этом ответчики не представили в суд каких-либо возражений относительно исковых требований.
Суд, заслушав пояснения истцов, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст.77 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Судом установлено, что <дата> Ганжала В.Г. заключил договор целевого займа <номер> с ОБФ «Антрим» на сумму 50000 рублей, по условиям которого, ОБФ «Антрим» передает заемщику денежную сумму с использованием ее в целях улучшения жилищных условий 50000 рублей, а заемщик Ганжала В.Г. принял на себя обязательство произвести возврат суммы займа в течение 25 месяцев, начиная с <дата> путем ежемесячного перечисления денежных средств в размере: с июня 2002 года по июнь 2004 года по 2000 рублей (л.д.7-8).
<дата> истцом Ганжала В.Г. была приобретена квартира по адресу: <адрес>, <дата> он подарил своему сыну Ганжала А.В. 1/2 доли в праве собственности на вышеуказанную квартиру и <дата> в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Кемеровской области в установленном законом порядке было зарегистрировано право общей долевой собственности на данную квартиру: 1/2 доля на имя Ганжала В.Г. и 1/2 доля на имя Ганжала А.В. (копии свидетельств о государственной регистрации права: <номер> от <дата> – л.д.14-15 и <номер> от <дата> – л.д.16-17).
Судом установлено, что по договору уступки требования (цессии) <номер> от <дата>, заключенному между общественным благотворительным фондом «Антрим» и ООО «КРУ-Инвест», фонд уступил ООО «КРУ-Инвест» право требования с физических лиц возврата суммы долга, возникшей из договоров займа, заключенным между фондом и должниками – работниками «Моховский разрез» - филиал ОАО «УК «Кузбассразрезуголь», в т.ч. залодженности Ганжала В.Г. (л.д. 9-12).
Поскольку на тот момент долг за вышеуказанную квартиру еще не был погашен, <дата> на квартиру было зарегистрировано обременение в виде залога в силу залога – ипотека, залогодержатель – ООО «КРУ-Инвест», о чем в Едином Государственном Реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> года произведен запись за <номер> (копии выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним – л.д.18-21).
Судом установлено, что ЗАО «Управляющая компания «Кузбассразрезуголь» является правопреемником ООО «Управляющая компания «Кузбассразрезуголь», имевшей до <дата> наименование ООО «Кру-Инвест», что подтверждается справкой Инспекции Федеральной налоговой службы по г. Кемерово <номер> от <дата> (л.д.25), а также выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от <дата> (л.д.26).
В соответствии со ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В соответствии с ч.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
На основании ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с ч.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или данной статьей закона, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Судом установлено, что Ганжала В.Г. погасил задолженность по договору целевого займа <номер> от <дата> полностью, что подтверждается справкой ЗАО «Управляющая компания «Кузбассразрезуголь» (л.д.13), т.е. обеспеченное залогом обязательство прекращено.
При этом ЗАО «Управляющая компания «Кузбассразрезуголь» уклоняется от подачи в регистрирующий орган совместного с заемщиком заявления о прекращении ипотеки.
При таких обстоятельствах права лиц, исполнивших свои обязательства в полном объеме, подлежат судебной защите и в силу доказанности обстоятельств, на которых истцы обосновали свои требования, исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ганжала В. Г., Ганжала А. В. к закрытому акционерному обществу «Управляющая компания «Кузбассразрезуголь», общественному благотворительному фонду «Антрим» о прекращении залога удовлетворить.
Прекратить залог недвижимого имущества - ипотеку в силу закона на 1/2 долю в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, состоящую из трех комнат, общей площадью 56,5 кв.м., в том числе жилой - 34,9 кв.м., принадлежащую Ганжала В. Г., зарегистрированный в Едином Государственном Реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> за <номер>.
Прекратить залог недвижимого имущества – ипотеку в силу закона на 1/2 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из трех комнат, общей площадью 56,5 кв.м., в том числе жилой - 34,9 кв.м., принадлежащую Ганжала А. В., зарегистрированный в Едином Государственном Реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> за <номер>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его вынесения.
Судья: подпись
Верно.
Судья: Г.А. Стефановская