Дело № 2-1426
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Турлюк А.Б.
при секретаре Пузиковой О.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ленинске-Кузнецком
07 июня 2012 года
гражданское дело по иску Гордеевой С. Ф. к Королеву И. В., Королеву А. И., Королевой Е. И. о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Гордеева С.Ф. обратилась в суд с иском к Королеву И.В., Королеву А.И., Королевой Е.И. о признании за ней права собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что <дата> она приобрела жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, по договоренности с А., которая являлась собственницей квартиры по адресу: <адрес>, на основании договора <данные изъяты> от <дата> <номер>, где также являлся собственником ее <данные изъяты>, на тот момент, <данные изъяты> - Королев А.И., Королев И.В - <данные изъяты> Королева Е.И. Договор купли - продажи оформлен в виде расписок: расписка от <дата>, о том, что А получила от нее задаток в сумме <данные изъяты> рублей за продажу данной квартиры в присутствии <данные изъяты>, Б.; расписка от <дата> о том, что А. получила от нее остаток за продажу квартиры в сумме <данные изъяты> рублей. Деньги за продажу квартиры отданы в полном объеме, претензий А не имеет. В расписке А также обязуется оформить документы купли - продажи в срок до <дата>. На период <дата> года совместно с А в указанном помещении проживали также <данные изъяты> Королев А.И, в связи с чем, А. для осуществления сделки купли - продажи обратилась в <данные изъяты> для получения согласия на продажу <данные изъяты> квартиры по адресу: пос. <данные изъяты>, в связи с выездом на постоянное место жительства по адресу: <адрес>. Разрешение на продажу, учитывая, что имелось согласие всех заинтересованных лиц, интересы <данные изъяты> не ущемлены, <данные изъяты> было выдано. Также собственниками данного помещения являлись Королева Е.И., Королев И.В. А., ее <данные изъяты>. Королева Е.И., Королев И.В. снялись с регистрационного учета по адресу: <адрес> и передали ей жилое помещение после получения денежных средств в сумме <данные изъяты> рублей в <дата> году. Регистрацию права собственности не проводили, так как А после передачи ей квартиры самостоятельно собирала необходимые документы для регистрации сделки купли - продажи, а после отъезда, обещала прибыть в <адрес> для надлежащего оформления документов, больше не явилась и какая - либо связь с ней потерялась. Затем А умерла, о чем она узнала со слов ее знакомых, проживающих в <адрес>, когда в очередной раз она пыталась ее отыскать для регистрации своего права собственности, поскольку не может полностью распорядиться квартирой. В настоящее время она не имеет возможности в полной мере осуществлять свои полномочия собственника, хотя владеет, и пользуется данным жилым помещением с <дата> года. Она оплачивает все коммунальные услуги за пользование данным помещением, несет все расходы по содержанию квартиры. Неоднократно с <дата> года ей производился как текущий, так и капитальный ремонт помещения. <данные изъяты> А., Королев А.И. при ее звонках в <адрес> о надлежащем заключении сделки купли - продажи пояснил, что он не претендует на указную квартиру, так как считает, что она давно уже не находится в их с матерью собственности. Он также подтверждает, что при жизни его мать А, распорядилась квартирой по адресу <адрес>. В данной квартире ни он, ни его <данные изъяты> продолжительное время не проживают, и не собирались там проживать. По словам <данные изъяты>, она продала квартиру еще в <дата> году при переезде в <адрес>. Но регистрацию перехода права собственности в юстиции не оформила. <данные изъяты> не желает оформлять наследственные права, так как считает, что квартира давно не принадлежит их семье. Королевым И.В. была выдана доверенность на имя ее <данные изъяты> В., чтобы он от его имени действовал по признанию права собственности на указанное жилое помещение. Королев И.В., Королева Е.В. дали свое согласие на оформление купли - продажи указанной квартиры, и не имеют намерение принимать наследство в виде квартиры, так как считают, что квартира была продана ей еще в <дата> году.
В силу ч.1 ст.166 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ч.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно ч. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
В соответствие со ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В силу ч. 1 ст. 131 данного Кодекса право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст.16 Федерального закона №122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
Поскольку правообладатель квартиры А умерла, а Королев А.И., Королев И.В., Королева Е.В. не считают себя наследниками в отношении указанной квартиры, и не имеют намерение оформлять наследственные права, в настоящее время у нее отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на себя путем подачи заявления.
В соответствие с абз.6 ч.1 ст.17 Федерального закона №122-ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
В судебном заседании истица Гордеева С.Ф. уточнила исковые требования, просит признать за ней право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>.
Ответчики Королев И.В., Королев А.И., Королева Е.И. в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом телеграммой, просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признают, просят их удовлетворить.
Суд, выслушав истицу, исследовав письменные материалы дела, считает требования истицы обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.558 ч.2 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Судом установлено, что на основании договора <данные изъяты> от <дата> администрация <адрес> передала в собственность А., Королева И.В., Королева А.И., Королевой Е.И. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> (л.д.<данные изъяты>).
Как следует из технического паспорта квартира, расположена по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> (л.д.<данные изъяты>).
Согласно выписки из распоряжения администрация <адрес> от <дата> №<номер> <данные изъяты>, А. была разрешена продажа <данные изъяты> квартиры по адресу: <адрес>, в связи с выездом на постоянное место жительства по адресу: <адрес> (л.д.<данные изъяты>).
Согласно расписок от <дата> и от <дата> истица выплатила А. денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей за продажу квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.10-11).
Статья 16 Федерального закона №122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определяет, что государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя.
В настоящее время право собственности на квартиру в установленном заявительном порядке зарегистрировано быть не может, в связи со смертью А.
Принимая во внимание тот факт, что иных споров о принадлежности данной квартиры, равно как и притязания иных лиц на нее судом не установлены, суд находит требования истицы обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Гордеевой С. Ф. удовлетворить в полном объеме.
Признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., за Гордеевой С. Ф., <дата> года рождения.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня вынесения.
Судья: А.Б. Турлюк