Дело № 2-1489
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Турлюк А.Б.
при секретаре Пузиковой О.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ленинске-Кузнецком
08 июня 2012 года
гражданское дело по иску Куляевой В. Ф. к ООО «СНК- ИнвестСтрой» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Куляева В.Ф. обратилась в суд с иском к ООО «СНК- ИнвестСтрой» о признании ее собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., мотивируя свои требования тем, что <дата> был заключен договор <номер> участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которого А., <данные изъяты> Куляеву Б.Г., <данные изъяты> Куляевой Е.А., и ей, организация - застройщик ООО «СНК-ИнвестСтрой» обязалась по завершении строительства многоквартирного дома по <адрес>, передать в долевую собственность квартиру №<номер>, общей площадью <данные изъяты>.
В <дата> дом был сдан в эксплуатацию и по акту приема-передачи от <дата> квартира по адресу: <адрес> была передана участникам долевого строительства.
Согласно ст.16 ФЗ «Об участии в долевом строительстве жилых домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 года №214-ФЗ, право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Ее муж согласно договора являлся участником долевого строительства и согласно условиям договора участвовал в финансировании строительства жилого дома. Однако <данные изъяты> умер <дата> и не успел зарегистрировать право собственности на свою долю в указанной квартире.
Она является единственным наследником первой очереди по закону после смерти мужа, что подтверждается сообщением нотариуса Ленинск-Кузнецкого нотариального округа О <номер> от <дата>.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ч.8 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве жилых домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 года №214-ФЗ существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с ГК РФ.
В соответствии со ст.1132 ГК РФ в состав наследства входят не только принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи и иное имущество, но также имущественные права и обязанности.
Согласно ч.4 ст.35 Конституции РФ право наследования гарантируется государством. На основании ч.3 ст.55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Таким образом, в связи с тем, что доля ее мужа как участника долевого строительства входит в состав наследства, а она также является участником долевого строительства, в конечном итоге ее доля в праве собственности на квартиру будет являться равной ?. Однако установить это возможно только в судебном порядке.
Согласно данным БТИ <данные изъяты> инвентаризационная стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей. Стоимость доли каждого из участников долевого строительства является равной <данные изъяты> и составляет <данные изъяты>. Таким образом, стоимость ее доли с учетом доли <данные изъяты> будет являться равной <данные изъяты> и составляет <данные изъяты>.
В судебном заседании истица Куляева В.Ф. уточнила исковые требования в полном объеме, просит признать ее собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.
Представитель ответчика - ООО «СНК- ИнвестСтрой» в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, от него имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против заявленных требований не возражают, считают их обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании третье лицо - Куляев Б.Г. исковые требования истицы считает обоснованными.
Третье лицо - Куляева Е.А. в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, под расписку, исковые требования считает обоснованными.
Третье лицо - Куляев Е.Г. в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, под расписку, исковые требования считает обоснованными.
Суд, выслушав истицу, третье лицо - Куляева Б.Г., исследовав письменные материалы дела, считает требования истицы обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст.1132 ГК РФ в состав наследства входят не только принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи и иное имущество, но также имущественные права и обязанности.
Судом установлено, что <дата> между ООО «СНК- ИнвестСтрой» и А., Куляевой В.Ф., Куляевым Б.Г., Куляевой Е.А. был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома (л.д.10-14). На основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от <дата> ООО «СНК- ИнвестСтрой» обязалось построить на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, многоквартирный жилой дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, передать «Участнику долевого строительства» в собственность однокомнатную квартиру, <номер>, в общую долевую собственность (в равных долях) каждому, общей площадью <данные изъяты>.
Согласно дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, был изменен срок ввода в эксплуатацию жилого дома (л.д.15).
Согласно акта приема-передачи квартиры к договору <номер> участия в долевом строительстве многоквартирного дома от <дата>, в связи с окончанием строительных работ, А., Куляева В.Ф., Куляев Б.Г., Куляева Е.А. приняли, в соответствии с данным договором жилое помещение, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> (л.д.16).
Как следует из технического паспорта по состоянию на <дата> и кадастрового паспорта помещения, квартира расположена по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> (л.д.5-7, 19).
Согласно сведений нотариуса после смерти А., умершего <дата>, заведено наследственное дело <номер>. В наследство по закону вступила жена умершего Куляева В.Ф. От причитающейся доли на наследство по закону отказались, <данные изъяты> Куляев Б.Г., Куляев Е.Г. Свидетельство о праве на наследство по закону не выдавалось (л.д.9).
Согласно Договора <номер> участия в долевом строительстве многоквартирного дома являются участниками долевого строительства жилого дома А., Куляева В.Ф., Куляев Б.Г., Куляева Е.А., являются участниками долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Учитывая, что один из собственников квартиры А., умер <дата>, и не успел зарегистрировать свое право в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, решить вопрос о признании права собственности: на одну-четвертую долю в праве в квартире, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., расположенной на <данные изъяты> этаже, за умершим А., и включении ее в наследственную массу возможно только в судебном порядке (л.д.8).
Согласно ст.16 ФЗ «Об участии в долевом строительстве жилых домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 года №214-ФЗ право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим Федеральным законом.
Согласно ст.4 ч.8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве жилых домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 года №214-ФЗ существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с ГК РФ.
В настоящее время право собственности на квартиру в установленном заявительном порядке зарегистрировано быть не может в связи со смертью А (л.д.17).
Принимая во внимание тот факт, что иных споров о принадлежности данной квартиры, равно как и притязания иных лиц на нее судом не установлены, суд находит
требования истицы обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Куляевой В. Ф. удовлетворить в полном объеме.
Признать право собственности на <данные изъяты> долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., за Куляевой В. Ф., <дата> года рождения.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня вынесения.
Судья: А.Б. Турлюк