Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Ленинск-Кузнецкий «01» июля 2010 года
Судья Ленинск-Кузнецкого районного суда Кемеровской области Першин Р.Н.
при секретаре Глыва Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Стратегические инвестиции «Новый дом» к Осиповой А.В., Осипову В.А. о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «Стратегические инвестиции «Новый дом» обратилось в суд с иском к Осиповой А.В., Осипову В.А. о взыскании задолженности по кредитному договору № КИ-Номер обезличен от Дата обезличенаг. с обращением взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что Дата обезличена года между Коммерческим банком «Европейский трастовый банк» (закрытое акционерное общество) и ответчиками был заключен кредитный договор № КИ-Номер обезличен, в соответствии с условиями указанного кредитного договора КБ «ЕВРОТРАСТ» (ЗАО) предоставил ответчикам, выступающим в качестве солидарных заемщиков, кредит в размере 400 000 (четыреста) рублей сроком на 180 месяцев, что подтверждается платежным поручением Номер обезличен от Дата обезличена года. В соответствии с п. 3.1 договора за пользование кредитными средствами ответчики обязались уплачивать проценты из расчета 13,75% годовых. Кредит предоставлялся для целевого использования – для приобретения квартиры, находящейся по адресу: Кемеровская область, Ленинск-Кузнецкий район, пос.ст.Егозово, ..., дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен, состоящей из 2-х жилых комнат, общей площадью 51,3 кв.м., в том числе жилой площадью 30,2 кв.м, общей площадью с учетом холодных помещений 52,4 кв.м, расположенной на 2 этаже 5-этажного панельного жилого дома. Вышеуказанная квартира приобретена в общую совместную собственность Осиповой А.В. и Осипова В.А., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности 42 АВ Номер обезличен, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области Дата обезличена года. Обеспечением исполнения обязательств ответчиков перед КБ «ЕВРОТРАСТ» (ЗАО) являлась ипотека вышеуказанной квартиры. Кредитным договором предусматривалось погашение кредита и процентов по нему путем ежемесячной уплаты аннуитетных платежей в размере 5277,91 рублей. За несвоевременный возврат кредита и начисленных по нему процентов в соответствии с условиями кредитного договора (п. 5.2 и 5.3) подлежат уплате пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. В соответствии с п. 4.4.1 кредитного договора кредитор имеет право, при просрочке заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней, потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору, а также, в соответствии с п. 4.4.3 кредитного договора обратить взыскание на заложенное имущество. Обязательства по погашению кредита ответчиками не выполняются. По состоянию на 31.03.2010 года задолженность ответчиков по кредитному договору № КИ-Номер обезличен от Дата обезличена года составляет 480 858, 42 рублей, в том числе: основной долг – 390 398,03 рублей, проценты за пользование кредитом – 61 444,67 рублей, пени за несвоевременное погашение кредита – 29015,72 рублей.
Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой недвижимого имущества, были удостоверены закладной, выданной первоначальному залогодержателю Коммерческому Банку «Европейский трастовый банк» (закрытое акционерное общество). Законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО «Стратегические инвестиции «Новый дом». В силу п.2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право её законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. В соответствии со ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенный жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таком жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком. В подпункте 1 п.2 статьи 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указано, что суд при принятии решения об обращении взыскания на имущество, для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должен указать сумму, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению. Согласно п.16 Совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ № 13/14 от 08.10.1998 года, в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 ГК РФ займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 ГК РФ) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена. Поэтому проценты по кредиту и неустойка подлежат взысканию по день исполнения решения суда (день возврата «займа»). Истец просит взыскать солидарно с ответчиков в его пользу задолженность по кредитному договору № КИ-Номер обезличен от Дата обезличена года в размере 480 858,42 рублей, в том числе основной долг – 390 398,03 рублей, проценты за пользование кредитом в размере 61 444,67 рубля, пени за просрочку возврата кредита и уплаты начисленных процентов в сумме 29 015,72 рублей, а также: проценты за пользование кредитом в размере 13,75% годовых, начиная с Дата обезличена года и по день исполнения решения суда, пени за просрочку возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% годовых от просроченной суммы, за каждый день просрочки, начиная с Дата обезличена года и по день исполнения решения суда; обратить взыскание на квартиру, находящуюся по адресу: Кемеровская область, Ленинск-Кузнецкий район, пос.ст.Егозово, ..., ..., квартира ..., состоящей и 2 жилых комнат, общей площадью 51,30 кв.м, в том числе жилой площадью 30,2 кв.м, общей площадью с учетом холодных помещений 52,4 кв.м, расположенной на 2 этаже 5-этажного панельного дома, установив начальную продажную стоимость в размере 400 000,00 (четыреста тысяч) рублей; взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца сумму госпошлины в размере 8008,58; прекратить право пользования Осиповой А.В. и Осипова В.А. квартирой, находящейся по адресу: Кемеровская область, Ленинск-Кузнецкий район, пос.ст.Егозово, ..., ..., квартира ....
Представитель истца Косенко И.В., действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчики Осипова А.В., Осипов В.А. в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме, пояснили, что расчет задолженности, представленный истцом, не оспаривают.
Заслушав стороны, и изучив письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Согласно ст.154 ч.1,3 ГКРФ сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
Судом было установлено, что Дата обезличена года между Коммерческим банком «Европейский трастовый банк» (закрытое акционерное общество) и Осиповой А.В., Осиповым В.А. был заключен кредитный договор № Номер обезличен на сумму кредита 400 000 рублей сроком на 180 месяцев. л.д. 41-45).
Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.
Судом было установлено, что кредитный договор между Коммерческим банком «Европейский трастовый банк» (закрытое акционерное общество) и Осиповой А.В., Осиповым В.А. был заключен добровольно, при этом оформлен договор был надлежащим образом – в письменном виде, сторонами подписан, содержит в себе все существенные условия, включая условия о предмете договора, обязательствах, вытекающих из договора, правах и обязанностях сторон, ответственности сторон, что соответствует требованиям ст. 820 ГК РФ.
Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Таким образом, в соответствии с требованиями закона, а также в соответствии с условиями договора займа Коммерческий банк «Европейский трастовый банк» (закрытое акционерное общество) обязался предоставить солидарным заемщикам Осиповой А.В. и Осипову В.А. кредит в размере 400000,00 (четыреста тысяч) рублей сроком на 180 месяцев, а заемщики обязались осуществить возврат кредита и уплатить проценты за пользование кредитом. Кроме того, судом установлено, что заемщики обязались использовать кредит исключительно для приобретения в общую совместную собственность квартиры по адресу: Кемеровская область, Ленинск-Кузнецкий район, пос.ст.Егозово, ..., ..., квартира ..., стоимостью 460 000,00 (четыреста шестьдесят тысяч) рублей. Целевое использование кредита подтверждается п.1.3 кредитного договора л.д. 41/.
Согласно ст.807 ГК РФ договор займа (кредита) считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
Эти требования закона, а также условия кредитного договора, как установил суд, КБ «ЕВРОТРАСТ» (ЗАО) также выполнил надлежащим образом. Кредит в сумме 400 000 рублей 00 копеек Дата обезличена года был зачислен на счет Осиповой А.В., что подтверждается платежным поручением от Дата обезличена года л.д. 40/, а также не оспаривалось ответчиками в судебном заседании.
Судом установлено, что ответчики выполнили условия договора и использовали кредит по назначению, поскольку Дата обезличена года заключили договор купли-продажи квартиры л.д. 46), право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена года (копия свидетельства о государственной регистрации права нал.д. 53). Согласно выписке из отчета об оценке л.д. 59-61), по состоянию на 28.01.2010 года рыночная стоимость квартиры составляет 400 000,00 рублей.
Судом также установлено, что согласно п. 1.4 кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщиков по кредитному договору является ипотека в силу закона квартиры л.д.41). Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой недвижимого имущества, были удостоверены закладной, выданной первоначальному залогодержателю Коммерческому Банку «Европейский трастовый банк» (закрытое акционерное общество). В настоящее время, как установил суд, законным владельцем Закладной является ОАО «Стратегические инвестиции «Новый дом» л.д. 7-39).
В соответствии с условиями кредитного договора ответчики обязаны возвратить денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные Кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом /п.4.1.1 договора /. Согласно п.3.3. кредитного договора ответчики обязан погашать кредит и уплачивать проценты, начисленные за пользование кредитом, путем осуществления ежемесячных платежей в размере 5277,91 рублей, согласно графика.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Вместе с тем, судом было установлено, что обязательства по погашению кредита ответчиками не выполняются. Согласно представленного расчета л.д. 55-57), задолженность по кредитному договору № КИ-Номер обезличен от Дата обезличена года по состоянию на 31.03.2010 года составляет 480 858,42 рублей, в том числе основной долг – 390 398,03 рублей, проценты за пользование кредитом в размере 61 444,67 рубля, пени за просрочку возврата кредита и уплаты начисленных процентов в сумме 29 015,72 рублей. Суд с представленными истцом расчетами задолженности по основному долгу, неуплаченным процентам, а также с расчетами пени согласен. Требования истца о взыскании пени обоснованны, поскольку предусмотрены кредитным договором /п.5.2, 5.3./
Принимая во внимание, что обязательство по договору займа не исполнены, данные суммы подлежат взысканию солидарно с ответчиков.
Требования истца о взыскании с ответчиков солидарно, начиная с Дата обезличена года и по день исполнения решения суда процентов за пользование кредитом в размере 13,75% и пени за просрочку возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% годовых от просроченной суммы, за каждый день просрочки, также подлежат удовлетворению, поскольку данная ответственность предусмотрена кредитным договором /п.5.2, 5.3 договора/.
Требования истца об обращении взыскания на предметы залога обоснованы и соответствуют требованиям закона. В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога, залогодержатель по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворения из стоимости заложенного имущества.
Согласно п.1 ст.1 ФЗ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, вправе получить удовлетворение своих требований из стоимости заложенного имущества.
В соответствии с п. 4.4.1 кредитного договора кредитор имеет право, при просрочке заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней, потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору, а также, в соответствии с п. 4.4.3 кредитного договора обратить взыскание на заложенное имущество.
В соответствии со ст.349 ч.1 ГК РФ, ст.350 ч.1, ч.3 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда, реализация этого имущества производится путем продажи с публичных торгов и начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги в случаях обращения взыскания на имущество, определяется решением суда.
Согласно ст.56 ФЗ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. В соответствии со ст.1 ФЗ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.
Истец просит определить начальную продажную стоимость квартиры, исходя из оценки данного имущества, указанной в Закладной и произведенной оценщиком ООО Правовой центр «Юкон», № отчета ОК Номер обезличен от Дата обезличена года в размере 400 000 рублей 00 копеек л.д. 59-61). Указанный размер рыночной стоимости данного имущества сторонами в суде не оспаривался.
Таким образом, суд определяет начальную продажную стоимость квартиры, расположенной по адресу: Кемеровская область, Ленинск-Кузнецкий район, ул...., дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен в размере 400 000 рублей 00 копеек, а также определяет способ реализации указанного недвижимого имущества в виде продажи с публичных торгов.
В соответствии со ст. 98 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, а потому с ответчиков солидарно в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме 8008 рублей 58 копеек.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Стратегические инвестиции «Новый дом» к Осиповой А.В., Осипову В.А. о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество удовлетворить в полном объеме.
Взыскать солидарно с Осиповой А.В. и Осипова В.А. в пользу ООО «Стратегические инвестиции «Новый дом» задолженность по кредитному договору № КИ-Номер обезличен от Дата обезличена года в сумме 480 858, 42 рублей, в том числе: основной долг – 390 398,03 рублей, проценты за пользование кредитом – 61 444,67 рублей, пени за несвоевременное погашение кредита – 29015,72 рублей.
Начиная с Дата обезличена года и по день реализации квартиры, расположенной по адресу: Кемеровская область, Ленинск-Кузнецкий район, пос.ст. Егозово, ..., ..., квартира ..., определить подлежащими взысканию солидарно с Осиповой А.В. и Осипова В.А. в пользу ООО «Стратегические инвестиции «Новый дом» проценты за пользование кредитом в размере 13,75 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – 390398 рублей 03 копейки и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки.
Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: Кемеровская область, Ленинск-Кузнецкий район, пос.ст.Егозово, улица ..., дом № ..., квартира ..., состоящую из 2-х жилых комнат, общей площадью 51,3 кв.м., в том числе жилой площадью 30,2 кв.м, общей площадью с учетом холодных помещений 52,4 кв.м, расположенную на 2 этаже 5-этажного панельного жилого дома, определив размер суммы, подлежащей уплате солидарно Осиповой А.В. и Осиповым В.А. в пользу ООО «Стратегические инвестиции «Новый дом» из стоимости заложенного недвижимого имущества в размере 480 858, 42 рублей, в том числе: основной долг – 390 398,03 рублей, проценты за пользование кредитом – 61 444,67 рублей, пени за несвоевременное погашение кредита – 29015,72 рублей, а также начиная с Дата обезличена года и по день реализации квартиры - проценты за пользование кредитом в размере 13,75 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – 390398 рублей 03 копейки и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки.
Определить способ реализации заложенного недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: Кемеровская область, Ленинск-Кузнецкий район, пос.ст.Егозово, ..., дом № ..., квартира ..., состоящую из 2-х жилых комнат, общей площадью 51,3 кв.м., в том числе жилой площадью 30,2 кв.м, общей площадью с учетом холодных помещений 52,4 кв.м, расположенную на 2 этаже 5-этажного панельного жилого дома в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 400 000 (четыреста тысяч) рублей 00 копеек.
Взыскать солидарно с Осиповой А.В. и Осипова В.А. в пользу ООО «Стратегические инвестиции «Новый дом» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 8008,58 рублей.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Судья Першин Р.Н.