Дело № 2-281
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Л-Кузнецкий Кемеровской области 15 июля 2010 года
Судья Ленинск-Кузнецкого районного суда Сергеева В.Н.
при секретаре Глыва Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Столбова В.И., Столбовой Н.А. к Столбову В.В. и Столбовой А.В. о признании договора купли-продажи недействительным и расторжении договора
УСТАНОВИЛ:
Истцы Столбов В.И. и Столбова Н.А. обратились в суд с иском к ответчикам о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Кемеровская область Ленинск-Кузнецкий район *** ***, заключенного между ними и ответчиками 26.10.2009 года. Требования истцы мотивируют следующим: 26 октября 2009 года между ними и ответчиками был заключен договор купли- продажи квартиры, расположенной по адресу: Ленинск-Кузнецкий район, *** *** согласно которому истцы продали указанную квартиру, а ответчики купили в равную долевую собственность на 4-х человек: для себя и для несовершеннолетних детей - Н., *** года рождения и М., *** года рождения. Данный договор был зарегистрирован в Ленинск-Кузнецком отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области. В пункте 3 указанного договора значится, что объект недвижимости продан «покупателю» за 300000 рублей, которые полностью уплачены «Продавцу» до подписания договора. Однако фактически деньги за проданную квартиру ими получены не были. Ответчики намеревались произвести расчет за приобретаемую квартиру за счет средств материнского капитала в соответствии с ФЗ от 29.12.2006 года №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» на основании полученного Столбовой А.В. Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, выданного ей ГУ Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации *** года. Столбова А.В. обращалась в Управление Пенсионного фонда в г.Л-Кузнеком и Л-Кузнецком районе с вопросом о возможности получения денег за счет средств материнского капитала для приобретения квартиры для себя и для детей. В УПФР ей сообщили о том, что ей необходимо представить ряд документов, в том числе и подписанный сторонами договор купли-продажи квартиры. В связи с этим они обратились в агентство недвижимости, где был составлен договор купли-продажи, который все подписали и прошли регистрацию в регистрационной службе. Однако в УПФР РФ в г.Л-Кузнецком и Л-Кузнецком районе Столбовой А.В. отказали в перечислении средств, поскольку в пункте 3 договора купли-продажи квартиры указано, что объект недвижимости продан покупателю за 300 000 рублей, которые полностью уплачены продавцу до подписания договора. На самом же деле деньги уплачены не были, и предполагалась их передача истцам за счет средств материнского капитала.
В судебном заседании истцы Столбов В.И. и Столбова Н.А. исковые требования поддержали в полном объеме, уточнив исковые требования в той части, что они просят расторгнуть данный договор и возвратить стороны в первоначальное положение, поскольку ответчиками не произведена оплата в размере 300000 рублей по данному договору.
Ответчики Столбова А.В. и Столбов В.В. иск полностью признали и пояснили, что не имеют денежных средств для оплаты по договору за купленную у истцов квартиру. В счет оплаты по данному договору они истцам денежные средства не передавали.
Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает возможным принять признание иска ответчиками и удовлетворить исковые требования.
В соответствии с частью 3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиками иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцами требований. Признание иска занесено в протокол судебного заседания и подписано ответчиками. Ответчикам разъяснены последствия признания иска и принятия признания иска судом.
В соответствии с частью 1 ст.39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиками, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Суд считает возможным принять признание иска ответчиками, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. В деле имеются доказательства, подтверждающие, как обоснованность заявленных исковых требований, так и доказательства, свидетельствующие о том, что принятие судом признания иска ответчиками возможно в силу того, что это не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц.
В случае, если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, но не произвел оплаты имущества, договор купли-продажи недвижимого имущества может быть расторгнут по основаниям, предусмотренным ст. 162 ГК РФ в случае спора стороны лишены права ссылаться в подтверждение данных обстоятельств на свидетельские показания.
Изложенное выше свидетельствует о том, что оплата по договору ответчиками не произведена, и, соответственно, он подлежит расторжению. Поскольку в соответствии со ст.453 ГКРФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, то должно быть прекращено право собственности ответчиков на спорную квартиру.
Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Принять признание иска.
Расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Кемеровская область Ленинск-Кузнецкий район *** ***, заключенный между Столбовым В.И., Столбовой Н.А. /продавцами/ и Столбовым В.В., Столбовой А.В., действующей за себя и своих малолетних детей: Н. и М. /покупателями/ *** года.
Прекратить право собственности Столбова В.В., Столбовой А.В., Н. и М. на квартиру, расположенную по адресу: Кемеровская область Ленинск-Кузнецкий район *** ***, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** года, запись регистрации ***.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Решение вступило в законную силу 27.07.2010 года.
Судья В.Н.Сергеева