Дело № 2-137/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Ленинск-Кузнецкий «21» апреля 2011 год
Судья Ленинск-Кузнецкого районного суда Кемеровской области Долгих Н.В.
при секретаре Купцовой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Святенко А.И. к администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района Кемеровской области, Кадошникову А.М. о признании права собственности на часть жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Истец Святенко А.И. обратился в суд с иском к администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района Кемеровской области, Кадошникову А.М. о признании за ним права собственности на часть жилого дома, мотивирует свои требования тем, что в 01.03.1979 года сельсоветом совхоза *** он, Святенко А.И. был вселен в жилое помещение, расположенное по адресу: ***, где проживал со своей семьей. С 30.04.1981 года они были зарегистрированы в указанном жилом помещении согласно справки администрации Демьяновского сельского поселения Ленинск-Кузнецкого района Кемеровской области от "ххх" №***. В настоящее время согласно технического паспорта, выданного ГП КО «ЦТИ Кемеровской области» филиал № 10 г. Ленинска-Кузнецкого Кемеровской области, заключения отдела архитектуры администрации Ленинск-Кузнецкого района Кемеровской области №*** от "ххх", справки №*** от "ххх", данное жилое помещение является частью жилого дома, общей площадью 55,1 кв.м, в том числе, жилой площадью 41,1 кв.м, с почтовым адресом: ***. Согласно кадастрового паспорта земельного участка, выданного Федеральным государственным учреждением «Земельная кадастровая палата» по Кемеровской области от "ххх", часть жилого дома, находящегося по адресу: ***, расположена на земельном участке с кадастровым номером №***, площадью 700 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства. Вторая часть жилого дома, имеющая почтовый адрес: ***, в настоящее время принадлежит Кадошникову А.М. на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан в порядке приватизации жилого фонда от "ххх" №***. На протяжении всего времени, он, Святенко А.И. открыто владел данным имуществом, оплачивал все коммунальные платежи, что подтверждается справкой ООО «Управляющая компания» от "ххх", а также справкой ОАО «Кузбасская Энергетическая Сбытовая Компания». Просит суд признать за ним, Святенко А.И. право собственности на часть жилого дома по адресу: ***, общей площадью 55,1 кв.м, в том числе, жилой площадью 41,1 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №***.
Истец Святенко А.И. в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме. Просит суд признать за ним право собственности на часть жилого дома по адресу: ***, общей площадью 55,1 кв.м, в том числе, жилой площадью 41,1 кв.м, расположенного на земельном участке, площадью 700 кв.м. с кадастровым номером №***. Также пояснил суду, что он, Святенко с семьей вселился в указанное жилое помещение на законных основаниях. На протяжении более 30 лет открыто пользуется жилым помещением как своим собственным, производит в нём текущий ремонт, регулярно оплачивает коммунальные платежи, налоги. В данном жилом помещении вместе со своей семьей проживает с 1979 года и до настоящего времени, никакого другого жилья не имеет. Данное жилое помещение никогда не покидал, в другом месте нигде не жил. Частью указанного жилого дома владеет, как собственник открыто и добросовестно, следит за состоянием дома, пользуется огородом. Правоустанавливающие документы на жилое помещение отсутствуют.
Представитель ответчика администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района Кемеровской области Брекина В.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме и пояснила, что спорная часть жилого дома по адресу: *** была предоставлена Святенко А.И. совхозом "***" Документы на данное жилое помещение оформлены не были, однако, согласно заключения отдела архитектуры и планирования застройки администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района Кемеровской области данная часть жилого дома выстроена без отклонения от градостроительных норм. При отсутствии правоустанавливающих документов, в муниципальную собственность данное жилое помещение передано быть не могло. Бесхозяйным данное жилое помещение не признавалось. В соответствии с ГК РФ бесхозяйное недвижимое имущество принимается на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится. По истечении года со дня постановки бесхозяйного имущества на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на данное имущество. Поскольку администрацией Ленинск-Кузнецкого муниципального района Кемеровской области, в виду отсутствия финансовой возможности, данные действия не выполнялись и право муниципальной собственности на данное жилое помещение отсутствует, в соответствии с законом лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество. В связи с тем, что имеются доказательства того, что Святенко А.И. более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владел частью жилого дома как своей собственной, исковые требования считает обоснованными и признает их в полном объеме.
Ответчик Кадошников А.М. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме и пояснил, что признание за Святенко А.И. права собственности на часть жилого дома по адресу: *** не нарушает его права собственника второй части жилого помещения по адресу: ***
Третьи лица на стороне ответчиков С.Н.Д. и С.С.А. в судебном заседании пояснили, что находят исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворении. На доли в праве собственности на спорное жилое помещение не претендуют. Считают, что право собственности необходимо установить за Святенко А.И.
Заслушав истца Святенко А.И., представителя ответчика администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района Кемеровской области Брекину В.С., ответчика Кадошникова А.М., третьих лиц на стороне ответчиков С.Н.Д. и С.С.А., исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Признание иска занесено в протокол судебного заседания и подписано представителем ответчика администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района Кемеровской области Брекиной В.С. и ответчиком Кадошниковым А.М.
Представителю ответчика Брекиной В.С. и ответчику Кадошникову А.М. разъяснены последствия признания иска и принятия признания иска судом.
Суд считает возможным принять признание иска представителем ответчика и ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. В деле имеются доказательства, подтверждающие как обоснованность заявленных исковых требований, так и доказательства, свидетельствующие о том, что принятие судом признания иска представителем ответчика и ответчиком возможно в силу того, что это не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц.
Выводы суда основаны на доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Судом установлено, что с 1979 года истец Святенко А.И. вместе со своей семьей проживает в жилом помещении по адресу: ***. Из показаний сторон следует, что данное жильё было предоставлено Святенко А.И. совхозом "***", то есть Святенко А.И. с семьей был вселен в указанное жилое помещение на законных основаниях, однако правоустанавливающие документы на данное жилое помещение отсутствуют.
Согласно справки администрации Демьяновской сельской территории Ленинск-Кузнецкого района Кемеровской области №*** от "ххх" (л.д.16), Святенко А.И., его жена С.Н.Д. и сын С.С.А. действительно зарегистрированы и проживают по адресу: ***. Кроме того, из данной справки следует, что общая площадь жилого помещения составляет 56,50 кв.м, жилая площадь - 45,00 кв.м. Однако, согласно данным технического паспорта /копия л.д.5-12/ в результате перемера площадей общая площадь указанного жилого помещения составила 55,1 кв.м., жилая площадь - 41,1 кв.м., наименование объекта недвижимого имущества - часть жилого дома. Кроме того, согласно технического паспорта вид права не установлен, правоустанавливающие документы отсутствуют.
Из кадастрового паспорта земельного участка (л.д.13) следует, что он расположен по адресу: ***, сведения о правах отсутствуют, кадастровый номер - №***.
Из справки отдела архитектуры и планирования застройки администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района Кемеровской области от "ххх" №*** следует, что в связи с инвентаризацией адресного хозяйства, согласно распоряжения администрации Ленинск-Кузнецкого района от 11.05.2000 года № 229-р «О подготовке и проведении Всероссийской переписи населения 2002 года» адрес части жилого дома был уточнен и в настоящее время почтовый адрес данной части жилого дома - *** (справка л.д.14).
Согласно заключения отдела архитектуры и планирования застройки администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района Кемеровской области от "ххх" №*** установлено, что часть жилого дома по адресу: *** выстроена без отклонения от градостроительных норм и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан (л.д.15).
Судом также было установлено, что Святенко А.И. не имея на часть жилого дома правоустанавливающих документов, добросовестно, открыто и непрерывно владел данным жилым помещением, как своим собственным более 15 лет. Он и члены его семьи зарегистрированы в данном жилом помещении по настоящее время.
Добросовестность, непрерывность и открытое владение Святенко А.И. жилым помещением, как своим собственным более 15 лет нашли свое подтверждение в судебном заседании не только в соответствии с вышеизложенными обстоятельствами, показаниями сторон, но и в соответствии с другими доказательствами по делу.
Так, из представленных справок из ОАО «Кузбасская Энергетическая Сбытовая Компания» и ООО «Управляющая компания» от "ххх" следует, что Святенко А.И. добросовестно исполняет свои обязанности по оплате коммунальных платежей, задолженности не имеет (л.д.17-18).
Данные документы суд также расценивает как доказательства, указывающие на обоснованность исковых требований.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.
Учитывая, что истцом были представлены доказательства, соответствующие вышеуказанным требованиям закона, суд с учетом признания иска представителем ответчика и ответчиком, считает возможным признать за Святенко Анатолием Ивановичем право собственности на вышеуказанное жилое помещение в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст. ст.39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Святенко А.И. право собственности на часть жилого дома по адресу: ***, общей площадью 55,1 кв.м, в том числе, жилой площадью 41,1 кв.м., расположенного на земельном участке, площадью 700 кв.м. с кадастровым номером №***.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Решение вступило в законную силу «03» мая 2011 года.
Судья Н.В.Долгих