Дело № 2-139/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Ленинск-Кузнецкий «04» мая 2011 год
Судья Ленинск-Кузнецкого районного суда Кемеровской области Долгих Н.В.
при секретаре Купцовой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лепихина И.И., Лепихиной О.В., Пономаревой М.И., Лукинской Н.И. к администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района Кемеровской области, Федорову А.Ф. о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома, определении долей в праве общей совместной собственности на часть жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Истцы Лепихин И.И., Лепихина О.В., Пономарева М.И., Лукинская Н.И. обратились в суд с иском к администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района Кемеровской области, Федорову А.Ф. о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома, определении долей в праве общей совместной собственности на часть жилого дома, мотивируя свои требования тем, что в соответствии с договором на передачу квартиры в собственность граждан в порядке приватизации жилого фонда б/н от "ххх" ему, Лепихину И.И. была предана в собственность квартира, общей площадью 64,8 кв.м, расположенная по адресу: *** на семью из 4-х человек.
На момент подачи заявления на приватизацию, на жилой площади в квартире проживали и были зарегистрированы: Лепихин И.И., Лепихина О.В., а также несовершеннолетние, на тот момент, дети: Лепихина М.И. /после регистрации брака Пономарева/ и Лепихина Н.И. /после регистрации брака Лукинская/.
Согласно заявления о передаче квартиры в собственность граждан, жилое помещение было передано ему, Лепихину И.И. Однако она, Лепихина О.В. отказ от участия в приватизации не оформляла.
Они, Лепихина (после вступления в брак Пономарева) М.И., "ххх" года рождения и Лепихина (после вступления в брак Лукинская) Н.И., "ххх" года рождения, будучи на момент приватизации несовершеннолетними, также не могли быть исключены из числа лиц, участвующих в приватизации согласно Закона РСФСР от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР». В связи с этими обстоятельствами, считают, что за ними всеми возникло право собственности на вышеуказанное жилое помещение.
Согласно справки отдела архитектуры и планирования застройки администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района от 15.06.2010 года № 864/01 при уточнении адресного хозяйства согласно распоряжения администрации Ленинск-Кузнецкого района от 11.05.2000 года 229-р «О подготовке и проведении Всероссийской переписи населения 2002 года» почтовый адрес жилого помещения при уточнении не поменялся.
При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области с целью регистрации права собственности на вышеуказанное жилое помещение, было установлено, что в настоящее время жилое помещении по адресу: *** имеет фактически статус части жилого дома, общей площадью 65,9 кв.м, в том числе, жилой площадью - 45,4 кв.м согласно технического паспорта от "ххх", выданного филиалом № 10 «БТИ г.Ленинска-Кузнецкого». Жилая площадь была уточнена в связи с перемером площадей.
В связи с этим, в настоящее время им необходимо в судебном порядке установить, что квартира по указанному адресу фактически является частью жилого дома, расположенного по адресу: ***, а также признать за ними право собственности на вышеуказанную часть жилого дома и определить в ней за ними по 1/4 доли в праве собственности.
Согласно заключения отдела архитектуры и планирования застройки администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района Кемеровской области от "ххх" за №*** на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан в порядке приватизации жилого фонда от "ххх" Лепихину И.И. принадлежит квартира в жилом доме по адресу: *** Согласно визуального обследования, проведенного отделом архитектуры и планирования застройки администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района, дом имеет два отдельных входа. Помещения жилого дома *** в *** имеют признаки самостоятельных частей жилого дома и фактически являются самостоятельными частями жилого дома (СНиП 2.08.01.-89* «Жилые здания», раздел 2 «Требования к основным элементам жилых зданий» п.п.2.1-2.8). Следовательно, квартиру в двухквартирном жилом доме, принадлежащую Лепихину И.И., можно признать частью жилого дома с адресом: ***
В соответствии с ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
В соответствии с ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Часть жилого дома расположена на земельном участке, общей площадью 2300 кв.м, с кадастровым номером №***.
В жилом помещении по адресу: *** проживает и является собственником Федоров А.Ф.
В соответствии со ст.254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными. Инвентаризационная стоимость части жилого дома составляет 117828 рублей. Просят суд признать квартиру по адресу: ***, принадлежащую на праве общей совместной собственности Лепихину И.И., Лепихиной О.В., Пономаревой (до брака Лепихиной) М.И., Лукинской (до брака Лепихиной) Н.И. на основании договора приватизации от "ххх", удостоверенного Горняцким сельским советом Ленинск-Кузнецкого района Кемеровской области, зарегистрированного в Ленинск-Кузнецком бюро технической инвентаризации "ххх", частью жилого дома с почтовым адресом: ***, общей площадью 65,9 кв.м., в том числе, жилой площадью 45,4 кв.м, расположенной на земельном участке, общей площадью 2300 кв.м, с кадастровым номером №***
Признать за Лепихиным И.И., Лепихиной О.В., Пономаревой (до брака Лепихиной) М.И., Лукинской (до брака Лепихиной) Н.И. право общей совместной собственности на часть жилого дома с почтовым адресом: ***, общей площадью 65,9 кв.м., в том числе, жилой площадью 45,4 кв.м, расположенную на земельном участке, общей площадью 2300 кв.м, с кадастровым номером №***.
Определить доли в праве общей совместной собственности на часть жилого дома с почтовым адресом: ***, общей площадью 65,9 кв.м., в том числе, жилой площадью 45,4 кв.м, расположенную на земельном участке, общей площадью 2300 кв.м, с кадастровым номером №*** следующим образом:
Лепихину И.И. - 1/4 долю в праве общей совместной собственности на часть жилого дома с почтовым адресом: ***, общей площадью 65,9 кв.м., в том числе, жилой площадью 45,4 кв.м., расположенную на земельном участке, общей площадью 2300 кв.м, с кадастровым номером №***;
Лепихиной О.В. -1/4 долю в праве общей совместной собственности на часть жилого дома с почтовым адресом: ***, общей площадью 65,9 кв.м., в том числе, жилой площадью 45,4 кв.м., расположенную на земельном участке, общей площадью 2300 кв.м, с кадастровым номером №***;
Пономаревой (Лепихиной) М.И. -1/4 долю в праве общей совместной собственности на часть жилого дома с почтовым адресом: ***, общей площадью 65,9 кв.м., в том числе, жилой площадью 45,4 кв.м., расположенную на земельном участке, общей площадью 2300 кв.м, с кадастровым номером №***;
Лукинской (Лепихиной) Н.И. - 1/4 долю в праве общей совместной собственности на часть жилого дома с почтовым адресом: ***, общей площадью 65,9 кв.м., в том числе, жилой площадью 45,4 кв.м., расположенную на земельном участке, общей площадью 2300 кв.м, с кадастровым номером №***.
В судебном заседании истцы Лепихин И.И., Лепихина О.В., Пономарева М.И., Лукинская Н.И. исковые требования поддержали в полном объеме. Просят суд признать квартиру по адресу: ***, принадлежащую на праве общей совместной собственности Лепихину И.И., Лепихиной О.В., Пономаревой (до брака Лепихиной) М.И., Лукинской (до брака Лепихиной) Н.И. на основании договора приватизации от "ххх", удостоверенного Горняцким сельским советом Ленинск-Кузнецкого района Кемеровской области, зарегистрированного в Ленинск-Кузнецком бюро технической инвентаризации "ххх", частью жилого дома с почтовым адресом: ***, общей площадью 65,9 кв.м., в том числе, жилой площадью 45,4 кв.м, расположенной на земельном участке, общей площадью 2300 кв.м, с кадастровым номером №***.
Признать за Лепихиным И.И., Лепихиной О.В., Пономаревой (до брака Лепихиной) М.И., Лукинской (до брака Лепихиной) Н.И. право общей совместной собственности на часть жилого дома с почтовым адресом: ***, общей площадью 65,9 кв.м., в том числе, жилой площадью 45,4 кв.м, расположенную на земельном участке, общей площадью 2300 кв.м, с кадастровым номером №***.
Определить доли в праве общей совместной собственности на часть жилого дома с почтовым адресом: ***, общей площадью 65,9 кв.м., в том числе, жилой площадью 45,4 кв.м, расположенную на земельном участке, общей площадью 2300 кв.м, с кадастровым номером №*** следующим образом:
Лепихину И.И. - 1/4 долю в праве общей совместной собственности на часть жилого дома с почтовым адресом: ***, общей площадью 65,9 кв.м., в том числе, жилой площадью 45,4 кв.м., расположенную на земельном участке, общей площадью 2300 кв.м, с кадастровым номером №***;
Лепихиной О.В. -1/4 долю в праве общей совместной собственности на часть жилого дома с почтовым адресом: ***, общей площадью 65,9 кв.м., в том числе, жилой площадью 45,4 кв.м., расположенную на земельном участке, общей площадью 2300 кв.м, с кадастровым номером №***;
Пономаревой (Лепихиной) М.И. -1/4 долю в праве общей совместной собственности на часть жилого дома с почтовым адресом: ***, общей площадью 65,9 кв.м., в том числе, жилой площадью 45,4 кв.м., расположенную на земельном участке, общей площадью 2300 кв.м, с кадастровым номером №***;
Лукинской (Лепихиной) Н.И. - 1/4 долю в праве общей совместной собственности на часть жилого дома с почтовым адресом: ***, общей площадью 65,9 кв.м., в том числе, жилой площадью 45,4 кв.м., расположенную на земельном участке, общей площадью 2300 кв.м, с кадастровым номером №***.
Представитель ответчика администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района Кемеровской области Шабаева Е.Г., действующая по доверенности, исковые требования признала в полном объеме.
Ответчик Федоров А.Ф. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.
Заслушав истцов Лепихина И.И., Лепихину О.В., Пономареву М.И., Лукинскую Н.И., представителя ответчика администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района Кемеровской области Шабаеву Е.Г., ответчика Федорова А.Ф., исследовав письменные материалы дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Признание иска занесено в протокол судебного заседания и подписано представителем ответчика Шабаевой Е.Г., ответчиком Федоровым А.Ф.
Ответчикам разъяснены последствия признания иска и принятия признания иска судом.
В соответствии с ч.2 ст.39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Суд считает возможным принять признание иска ответчиками, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
В деле имеются доказательства, подтверждающие, как обоснованность заявленных исковых требований, так и доказательства, свидетельствующие о том, что принятие судом признания иска ответчиками возможно в силу того, что это не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.2 Закона РСФСР от 4 июля 1991 года № 1541-1 от 1991 года «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе, совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.
Судом установлено, что в соответствии с договором на передачу квартиры в собственность граждан в порядке приватизации жилого фонда б/н от "ххх" Лепихину И.И. была предана в собственность квартира, общей площадью 64,8 кв.м, расположенная по адресу: *** на семью из 4-х человек /копия договора л.д.19/.
В соответствии с заявлением на приватизацию квартиры /копия заявления л.д. 15/, а также справкой о составе семьи от "ххх" №*** /л.д.17/ на момент подачи заявления в квартире были зарегистрированы супруги Лепихин И.И. и Лепихина О.В., а также их несовершеннолетние, на тот момент, дети: Лепихина М.И. и Лепихина Н.И.. То обстоятельство, что Лепихина М.И. и Лепихина Н.И. - дети Лепихина И.И. и Лепихиной О.В. подтверждается свидетельствами о их рождении, где в графе «мать» указана Лепихина О.В., а в графе «отец» - Лепихин И.И. /копии л.д.8-9/.
"ххх" Лепихина М.И. вступила в зарегистрированный брак с П., после регистрации брака ей была присвоена фамилия супруга «Пономарева», что подтверждается свидетельством о заключении брака /копия л.д.16/
"ххх" Лепихина Н.И. вступила в зарегистрированный брак с Л., после регистрации брака ей была присвоена фамилия супруга «Лукинская».
"ххх" брак между Л. и Лукинской Н.И. был расторгнут на основании решения суда от "ххх", после расторжения брака фамилию истица не изменила. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о расторжении брака /копия л.д.10/.
Как следует из заявления на приватизацию квартиры, данное заявление подано от имени Лепихина И.И.. В графе «список жильцов» сведения о членах семьи отсутствуют.
Однако, как было установлено судом, отказ от приватизации Лепихиной О.В. оформлен не был. В связи с чем, суд находит установленным, что Лепихину О.В. также следует считать принявшей участие в приватизации квартиры.
Согласно данного заявления, несовершеннолетние, на тот момент, Лепихина М.И. /после регистрации брака Пономарева/ и Лепихина Н.И. /после регистрации брака и расторжения брака Лукинская/ в графе «список жильцов» также не указаны. Выражение воли на участие в приватизации несовершеннолетних, их родителями Лепихиным И.И. и Лепихиной О.В. оформлено не было.
Однако, учитывая, что несовершеннолетние, на тот момент, Лепихина М.И. и Лепихина Н.И., зарегистрированные в квартире на момент оформления договора приватизации, в силу несовершеннолетнего возраста, исходя из требований действующего законодательства, а именно Закона РСФСР от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», не могли быть исключены из числа лиц, участвующих в приватизации, суд считает установленным, что Лепихина /Пономарева/ М.И. и Лепихина /Лукинская/ Н.И. также являлись участниками приватизации. Таким образом, судом установлено, что согласно договора приватизации от "ххх" квартира по адресу: *** была передана безвозмездно в порядке приватизации жилого фонда в собственность 4-х человек: Лепихина И.И., Лепихиной О.В., Лепихиной /Пономаревой/ М.И. и Лепихиной /Лукинской/ Н.И. Договор приватизации был зарегистрирован в БТИ г. Ленинска-Кузнецкого "ххх".
Кроме того, факт передачи вышеуказанного жилого помещения в собственность в порядке приватизации жилого фонда не только Лепихину И.И., но и Лепихиной О.В., Лепихиной /Пономаревой/ М.И. и Лепихиной /Лукинской/ Н.И. подтверждается справкой Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района Кемеровской области, согласно которой собственниками квартиры, находящейся по адресу: *** являются Лепихин И.И., Лепихина О.В., Лепихина М.И. и Лепихина Н.И. /л.д.31/.
Судом также было установлено, что фактически жилое помещение, расположенное по адресу: *** является частью жилого дома.
В соответствии с ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
В соответствии с ч. 2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Так, согласно технической документации /копия л.д. 20-26/ жилое помещение по адресу: *** является частью жилого дома, общей площадью 65,9 кв.м., в том числе, жилой площадью 45,4 кв.м.
Из справки отдела архитектуры и планирования застройки администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района Кемеровской области от "ххх" №*** /л.д.18/ следует, что на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан в порядке приватизации жилого фонда от "ххх" Лепихину И.И. принадлежит квартира в жилом доме по адресу: ***. Согласно данным филиала № 10 БТИ г.Ленинска-Кузнецкого дом имеет два отдельных входа. Помещения (квартиры) жилого дома *** имеют признаки самостоятельных частей жилого дома и фактически являются самостоятельными частями жилого дома (СНиП 2.08.01.-89* «Жилые здания», раздел 2 «Требования к основным элементам жилых зданий» п.п.2.1-2.8). Следовательно, квартиру в двухквартирном жилом доме, принадлежащую Лепихину И.И. можно признать частью жилого дома с адресом: ***.
Согласно кадастрового паспорта земельного участка /копия л.д.28/, земельный участок, площадью 2300 кв.м. имеет почтовый адрес ориентира: *** кадастровый номер земельного участка - №***;
Право собственности на земельный участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации права /копия л.д.13/, из которого следует, что собственником земельного участка, площадью 2300 кв.м. по адресу: *** является Лепихин И.И. /копия свидетельства л.д.13/.
Из вышеизложенного следует, что исковые требования истцов о признании квартиры по адресу: ***, принадлежащей на праве общей совместной собственности Лепихину И.И., Лепихиной О.В., Пономаревой (Лепихиной) М.И., Лукинской (Лепихиной) Н.И. на основании договора приватизации от "ххх", удостоверенного Горняцким сельским советом Ленинск-Кузнецкого района Кемеровской области, зарегистрированного в Ленинск-Кузнецком бюро технической инвентаризации частью жилого дома с почтовым адресом: ***, общей площадью 65,9 кв.м., в том числе, жилой площадью 45,4 кв.м, расположенной на земельном участке, общей площадью 2300 кв.м., с кадастровым номером №***, признании за Лепихиным И.И., Лепихиной О.В., Пономаревой (Лепихиной) М.И., Лукинской (Лепихиной) Н.И. права общей совместной собственности на данную часть жилого дома, с учетом признания иска ответчиками, подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.
Судом было установлено, что доли истцов по договору приватизации определены не были. В связи с чем, руководствуясь вышеуказанными требованиями закона, доли Лепихина И.И., Лепихиной О.В., Пономаревой (Лепихиной) М.И., Лукинской (Лепихиной) Н.И. суд признает равными, а иск в этой части, с учетом признания его ответчиками, подлежащим удовлетворению.
Таким образом, признание иска ответчиками в совокупности с вышеизложенными доказательствами, дают суду основания для удовлетворения исковых требований истцов в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать квартиру по адресу: ***, принадлежащую на праве общей совместной собственности Лепихину И.И., Лепихиной О.В., Пономаревой М.И., Лукинской Н.И. на основании договора приватизации от "ххх", удостоверенного Горняцким сельским советом Ленинск-Кузнецкого района Кемеровской области, зарегистрированного в Ленинск-Кузнецком бюро технической инвентаризации "ххх", частью жилого дома с почтовым адресом: ***, общей площадью 65,9 кв.м., в том числе, жилой площадью 45,4 кв.м, расположенной на земельном участке, общей площадью 2300 кв.м, с кадастровым номером №***.
Признать за Лепихиным И.И., Лепихиной О.В., Пономаревой М.И., Лукинской Н.И. право общей совместной собственности на часть жилого дома с почтовым адресом: ***, общей площадью 65,9 кв.м., в том числе, жилой площадью 45,4 кв.м, расположенную на земельном участке, общей площадью 2300 кв.м, с кадастровым номером №***.
Определить доли в праве общей совместной собственности на часть жилого дома с почтовым адресом: ***, общей площадью 65,9 кв.м., в том числе, жилой площадью 45,4 кв.м, расположенную на земельном участке, общей площадью 2300 кв.м, с кадастровым номером №*** следующим образом:
Лепихину И.И. - 1/4 долю в праве общей совместной собственности на часть жилого дома с почтовым адресом: ***, общей площадью 65,9 кв.м., в том числе, жилой площадью 45,4 кв.м., расположенную на земельном участке, общей площадью 2300 кв.м, с кадастровым номером №***;
Лепихиной О.В. - 1/4 долю в праве общей совместной собственности на часть жилого дома с почтовым адресом: ***, общей площадью 65,9 кв.м., в том числе, жилой площадью 45,4 кв.м., расположенную на земельном участке, общей площадью 2300 кв.м, с кадастровым номером №***;
Пономаревой М.И. - 1/4 долю в праве общей совместной собственности на часть жилого дома с почтовым адресом: ***, общей площадью 65,9 кв.м., в том числе, жилой площадью 45,4 кв.м., расположенную на земельном участке, общей площадью 2300 кв.м, с кадастровым номером №***;
Лукинской Н.И. - 1/4 долю в праве общей совместной собственности на часть жилого дома с почтовым адресом: ***, общей площадью 65,9 кв.м., в том числе, жилой площадью 45,4 кв.м., расположенную на земельном участке, общей площадью 2300 кв.м, с кадастровым номером №***.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Решение вступило в законную силу «16» мая 2011 года.
Судья Н.В.Долгих