Дело № 2-142/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Ленинск-Кузнецкий «12» мая 2011 год
Судья Ленинск-Кузнецкого районного суда Кемеровской области Долгих Н.В.
при секретаре Купцовой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова В.В., Кузнецовой Е.В., Кузнецова Д.В. к администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района Кемеровской области о признании квартиры жилым домом, признании права собственности на жилой дом, определении долей в праве общей совместной собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истцы Кузнецов В.В., Кузнецова Е.В., Кузнецов Д.В. обратились в суд с иском к администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района Кемеровской области о признании квартиры жилым домом, признании права собственности на жилой дом, определении долей в праве общей совместной собственности на жилой дом, мотивируя свои требования тем, что "ххх" между совхозом «"***"» и им, Кузнецовым В.В. был заключен договор на передачу квартиры в собственность граждан в порядке приватизации, находящейся по адресу: ***, состоящую из 3-х комнат, общей площадью 55 кв. м. Договор удостоверен "ххх" Горняцким сельсоветом Ленинск-Кузнецкого района, зарегистрирован в реестре за №*** и зарегистрирован в Ленинск-Кузнецком БТИ "ххх" под №*** В договоре приватизации указано, что квартира передается в совместную собственность Кузнецову В.В. и Кузнецовой Е.В., однако в п. 1.1 данного договора указано, что квартира передана на семью из 3-х человек. Тот факт, что в приватизации вышеуказанной квартиры участвовало три, а не два человека подтверждается справкой КУМИ администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района от "ххх" за №***, в соответствие с которой собственниками квартиры, находящейся по адресу: *** являются: Кузнецов В.В., Кузнецова Е.В. и Кузнецов Д.В.
Кроме этого, в договоре приватизации объект недвижимости, переданный в собственность граждан, указан как «квартира», однако в техническом паспорте, составленным БТИ "ххх" данный объект значится как «жилой дом».
В соответствии с заключением отдела архитектуры и планирования застройки администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района от "ххх" №*** помещение (квартира) жилого дома *** имеет признаки жилого дома и фактически является самостоятельным индивидуальным жилым домом.
Согласно справке, выданной "ххх" отделом архитектуры и планирования застройки администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района Кемеровской области за №*** квартира, принадлежащая Кузнецову В.В. и Кузнецовой Е.В., ранее находилась по адресу: ***, в настоящее время имеет адрес: ***. В связи с обнаруженными в правоустанавливающих и других документах существенными разночтениями он, Кузнецов В.В. и члены его семьи не могут осуществить в установленном законом порядке регистрацию права собственности на жилой дом без соответствующего решения суда.
Просят суд признать квартиру по адресу: ***, принадлежащую на праве общей совместной собственности Кузнецову В.В. и Кузнецовой Е.В. на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан в порядке приватизации жилого фонда от "ххх", удостоверенного Горняцким сельсоветом, зарегистрированного в реестре за №*** и зарегистрированного в Ленинск-Кузнецком БТИ "ххх" под №*** жилым домом с почтовым адресом: ***, общей площадью 55 кв.м., в том числе, жилой площадью 37,9 кв. м., расположенным на земельном участке с кадастровым номером №***.
Признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***, общей площадью 55 кв.м., в том числе, жилой площадью 37,9 кв. м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №*** за Кузнецовым В.В., "ххх" года рождения, Кузнецовой Е.В., "ххх" года рождения, Кузнецовым Д.В., "ххх" года рождения.
Определить доли в праве общей совместной собственности на жилой дом с почтовым адресом: ***, общей площадью 55 кв.м., в том числе, жилой площадью 37,9 кв. м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №*** следующим образом: Кузнецову В.В., "ххх" года рождения -1/3; Кузнецовой Е.В., "ххх" года рождения -1/3, Кузнецову Д.В., "ххх" года рождения-1/3.
В судебном заседании истцы Кузнецов В.В., Кузнецова Е.В., Кузнецов Д.В. исковые требования поддержали и уточнили. Просят суд признать квартиру по адресу: *** принадлежащую на праве общей совместной собственности Кузнецову В.В., Кузнецовой Е.В., Кузнецову Д.В. на основании договора приватизации от "ххх", удостоверенного Горняцким сельским советом Ленинск-Кузнецкого района Кемеровской области, реестр №***, зарегистрированного в Ленинск-Кузнецком бюро технической инвентаризации "ххх" под №*** жилым домом с почтовым адресом: ***, общей площадью 56,1 кв.м., в том числе, жилой площадью 37,9 кв.м, расположенным на земельном участке, общей площадью 1400 кв.м, с кадастровым номером №***.
Признать за Кузнецовым В.В., Кузнецовой Е.В., Кузнецовым Д.В. право общей совместной собственности на жилой дом с почтовым адресом: ***, общей площадью 56,1 кв.м., в том числе, жилой площадью 37,9 кв.м, расположенный на земельном участке, общей площадью 1400 кв.м, с кадастровым номером №***.
Определить доли в праве общей совместной собственности на жилой дом с почтовым адресом: ***, общей площадью 56,1 кв.м., в том числе, жилой площадью 37,9 кв.м, расположенный на земельном участке, общей площадью 1400 кв.м, с кадастровым номером №*** следующим образом:
Кузнецову В.В. - 1/3 долю в праве общей совместной собственности на жилой дом с почтовым адресом: ***, общей площадью 56,1 кв.м., в том числе, жилой площадью 37,9 кв.м., расположенный на земельном участке, общей площадью 1400 кв.м, с кадастровым номером №***;
Кузнецовой Е.В. - 1/3 долю в праве общей совместной собственности на жилой дом с почтовым адресом: *** общей площадью 56,1 кв.м., в том числе, жилой площадью 37,9 кв.м., расположенный на земельном участке, общей площадью 1400 кв.м, с кадастровым номером №***;
Кузнецову Д.В. - 1/3 долю в праве общей совместной собственности на жилой дом с почтовым адресом: ***, общей площадью 56,1 кв.м., в том числе, жилой площадью 37,9 кв.м., расположенный на земельном участке, общей площадью 1400 кв.м, с кадастровым номером №***.
Представитель ответчика администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района Кемеровской области Шабаева Е.Г., действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.
Заслушав истцов Кузнецова В.В., Кузнецову Е.В., Кузнецова Д.В., представителя ответчика администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района Кемеровской области Шабаеву Е.Г., исследовав письменные материалы дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Признание иска занесено в протокол судебного заседания и подписано представителем ответчика Шабаевой Е.Г.
Представителю ответчика разъяснены последствия признания иска и принятия признания иска судом.
В соответствии с ч.2 ст.39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Суд считает возможным принять признание иска представителем ответчика, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
В деле имеются доказательства, подтверждающие, как обоснованность заявленных исковых требований, так и доказательства, свидетельствующие о том, что принятие судом признания иска представителем ответчика возможно в силу того, что это не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.2 Закона РСФСР от 4 июля 1991 года № 1541-1 от 1991 года «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.
Судом установлено, что в соответствии с договором на передачу квартиры в собственность граждан в порядке приватизации жилого фонда б/н от "ххх" Кузнецову В.В. и Кузнецовой Е.В. была предана в совместную собственность квартира, общей площадью 55,0 кв.м, расположенная по адресу: *** на семью из 3-х человек /копия договора л.д.5/. В связи с уточнением адресного хозяйства, согласно распоряжения администрации Ленинск-Кузнецкого района Кемеровской области от 11.05.2000 года № 229-р «О подготовке и проведении Всероссийской переписи населения 2002 года» почтовый адрес данного жилого помещения был уточнен, жилому помещению был присвоен адрес: ***, что подтверждается справкой отдела архитектуры и планирования застройки администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района Кемеровской области от "ххх" №*** /л.д.7/.
В соответствии с заявлением на приватизацию квартиры /копия заявления л.д.22/ на момент подачи заявления в квартире были зарегистрированы супруги Кузнецов В.В. и Кузнецова Е.В. /копия свидетельства о браке л.д.24/, а также их несовершеннолетний на тот момент сын Кузнецов Д.В., "ххх" года рождения. То обстоятельство, что Кузнецов Д.В. сын Кузнецова В.В. и Кузнецовой Е.В. подтверждается свидетельствами о рождении Кузнецова Д.В., где в графе «мать» указана Кузнецова Е.В., а в графе «отец» - Кузнецов В.В. /копии л.д.23/.
Как следует из заявления на приватизацию квартиры, данное заявление подано от имени Кузнецова В.В., при этом в графе «список жильцов» указаны все члены его семьи, а именно Кузнецова Е.В. и их сын Кузнецов Д.В.. Согласно указанного заявления супруги Кузнецов В.В. и Кузнецова Е.В. подтвердили свое согласие на приватизацию квартиры, о чем свидетельствуют их подписи в соответствующей графе. Согласие на участие в приватизации на тот момент несовершеннолетнего Кузнецова Д.В. его родителями оформлено не было, на что указывает отсутствие подписи родителей в соответствующей графе.
Однако, учитывая, что несовершеннолетний, на тот момент, Кузнецов Д.В., зарегистрированный в квартире на момент оформления договора приватизации, в силу несовершеннолетнего возраста, исходя из требований действующего законодательства, а именно Закона РСФСР от "ххх" №*** «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», не мог быть исключен из числа лиц, участвующих в приватизации, суд считает установленным, что Кузнецов Дмитрий Викторович также являлся участником приватизации. Таким образом, судом установлено, что согласно договора приватизации от "ххх" квартира по адресу: *** была передана безвозмездно в порядке приватизации жилого фонда в собственность 3-х человек: Кузнецова В.В., Кузнецовой Е.В., Кузнецова Д.В.. Договор приватизации был зарегистрирован в БТИ г. Ленинска-Кузнецкого "ххх".
Кроме того, факт передачи вышеуказанного жилого помещения в собственность в порядке приватизации жилого фонда не только Кузнецову В.В. и Кузнецовой Е.В., но и Кузнецову Д.В. подтверждается справкой Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района Кемеровской области №*** от "ххх", согласно которой собственниками вышеуказанного жилого помещения являются Кузнецов В.В., Кузнецова Е.В., Кузнецов Д.В. /копия справки л.д.6/.
Судом также было установлено, что фактически жилое помещение, расположенное по адресу: *** является самостоятельным жилым домом.
В соответствии с ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
В соответствии с ч. 2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Так, согласно технической документации /копия л.д. 9-16/ жилое помещение по адресу: *** является жилым домом, общей площадью 56,1 кв.м., в том числе, жилой площадью 37,9 кв.м.
Из заключения отдела архитектуры и планирования застройки администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района Кемеровской области от "ххх" №*** /л.д.8/ следует, что на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан в порядке приватизации жилого фонда от "ххх" Кузнецову В.В. и Кузнецовой Е.В. принадлежит квартира в жилом доме по адресу: *** Согласно визуального обследования, проведенного отделом архитектуры и планирования застройки администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района Кемеровской области дом имеет один отдельный вход. Помещение (квартиры) жилого *** по переулку *** в поселке *** имеют признаки самостоятельного жилого дома и фактически является самостоятельным жилым домом (СНиП 2.08.01.-89* «Жилые здания», раздел 2 «Требования к основным элементам жилых зданий» п.п.2.1-2.8). Следовательно, квартиру в жилом доме, принадлежащую Кузнецову В.В. и Кузнецовой Е.В. можно признать индивидуальным жилым домом с адресом: ***.
Согласно кадастрового паспорта земельного участка /копия л.д.19/, земельный участок, площадью 1400 кв.м. имеет почтовый адрес ориентира: ***, кадастровый номер земельного участка - №***.
Право собственности на земельный участок подтверждается свидетельством на право собственности на землю от "ххх" №*** и свидетельством о государственной регистрации права от "ххх" /копии л.д. 17, 21/, из которых следует, что собственником земельного участка, площадью 1400 кв.м. по адресу: *** является Кузнецов В.В..
Из вышеизложенного следует, что исковые требования истцов о признании квартиры по адресу: ***, принадлежащей на праве общей совместной собственности Кузнецову В.В., Кузнецовой Е.В., Кузнецову Д.В. на основании договора приватизации от "ххх", зарегистрированного в Ленинск-Кузнецком бюро технической инвентаризации жилым домом с почтовым адресом: ***, общей площадью 56,1 кв.м., в том числе, жилой площадью 37,9 кв.м, расположенным на земельном участке, общей площадью 1400 кв.м., с кадастровым номером: №***, признании за Кузнецовым В.В., Кузнецовой Е.В., Кузнецовым Д.В. права собственности на данный жилой дом, с учетом признания иска представителем ответчика, подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.
Судом было установлено, что доли истцов по договору приватизации определены не были. В связи с чем, руководствуясь вышеуказанными требованиями закона, доли Кузнецова В.В., Кузнецовой Е.В., Кузнецова Д.В. суд признает равными, а иск в этой части, с учетом признания его представителем ответчика, подлежащим удовлетворению.
Таким образом, признание иска представителем ответчика в совокупности с вышеизложенными доказательствами, дают суду основания для удовлетворения исковых требований истцов в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать квартиру по адресу: *** принадлежащую на праве общей совместной собственности Кузнецову В.В., Кузнецовой Е.В., Кузнецову Д.В. на основании договора приватизации от "ххх", удостоверенного Горняцким сельским советом Ленинск-Кузнецкого района Кемеровской области, реестр №***, зарегистрированного в Ленинск-Кузнецком бюро технической инвентаризации "ххх" под №***, жилым домом с почтовым адресом: ***, общей площадью 56,1 кв.м., в том числе, жилой площадью 37,9 кв.м, расположенным на земельном участке, общей площадью 1400 кв.м, с кадастровым номером №***.
Признать за Кузнецовым В.В., Кузнецовой Е.В., Кузнецовым Д.В. право общей совместной собственности на жилой дом с почтовым адресом: *** общей площадью 56,1 кв.м., в том числе, жилой площадью 37,9 кв.м, расположенный на земельном участке, общей площадью 1400 кв.м, с кадастровым номером №***.
Определить доли в праве общей совместной собственности на жилой дом с почтовым адресом: ***, общей площадью 56,1 кв.м., в том числе, жилой площадью 37,9 кв.м, расположенный на земельном участке, общей площадью 1400 кв.м, с кадастровым номером №*** следующим образом:
Кузнецову В.В. - 1/3 долю в праве общей совместной собственности на жилой дом с почтовым адресом: ***, общей площадью 56,1 кв.м., в том числе, жилой площадью 37,9 кв.м., расположенный на земельном участке, общей площадью 1400 кв.м, с кадастровым номером №***;
Кузнецовой Е.В. - 1/3 долю в праве общей совместной собственности на жилой дом с почтовым адресом: *** общей площадью 56,1 кв.м., в том числе, жилой площадью 37,9 кв.м., расположенный на земельном участке, общей площадью 1400 кв.м, с кадастровым номером №***;
Кузнецову Д.В. - 1/3 долю в праве общей совместной собственности на жилой дом с почтовым адресом: ***, общей площадью 56,1 кв.м., в том числе, жилой площадью 37,9 кв.м., расположенный на земельном участке, общей площадью 1400 кв.м, с кадастровым номером №***.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Решение вступило в законную силу «23» мая 2011 года
Судья Н.В.Долгих