Дело № 2-135/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Ленинск-Кузнецкий «12» мая 2011 год
Судья Ленинск-Кузнецкого районного суда Кемеровской области Долгих Н.В.
при секретаре Купцовой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильева Д.В., Васильевой В.В. к администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района Кемеровской области о признании квартиры частью жилого дома, о признании права собственности на часть жилого дома, определении долей в праве общей совместной собственности, включении долей умерших в наследственную массу,
УСТАНОВИЛ:
Истцы Васильев Д.В., Васильева В.В. обратились в суд с иском к администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района Кемеровской области о признании квартиры частью жилого дома, о признании права собственности на часть жилого дома, определении долей в праве общей совместной собственности, включении долей умерших в наследственную массу, мотивируя свои требования тем, что "ххх" умерла их мать В.В.В., проживавшая по адресу: ***, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным органом ЗАГС Ленинск-Кузнецкого района №***. На основании справки администрации Шабановского сельского поселения №*** от "ххх", В.В.В. на момент смерти была зарегистрирована по адресу: ***
Согласно обмера, произведенного ГПКО ЦТИ филиала № 10 БТИ г. Ленинска-Кузнецкого части жилого дома, расположенного по адресу: *** по состоянию на "ххх" общая площадь составляет 65,3 кв.м., жилая площадь - 43,5 кв.м. Указанная часть жилого дома расположена на земельном участке с кадастровым номером №***, общей площадью 1500 кв.м.
На основании договора №*** на передачу квартиры в собственность граждан в порядке приватизации жилого фонда от "ххх" наследодателю была предоставлена в собственность квартира, расположенная по адресу: ***, квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером №***, разрешенное использование - личное подсобное хозяйство, в соответствии с кадастровым паспортом на земельный участок, выданным ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Кемеровской области. Указанный земельный участок, площадью 0,15 га был предоставлен наследодателю на основании свидетельства на право собственности на землю от "ххх" Мусохрановским с/советом для приусадебного участка, что так же подтверждается выпиской администрации Шабановского сельского поселения от "ххх" из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок. Выписка подтверждает, что В.В.В., проживающей по адресу: *** принадлежит на основании свидетельства на право собственности земельный участок, общей площадью 1500 кв.м., о чем указано в похозяйственной книге №*** стр. 22 за период с "ххх" по "ххх".
Право собственности на вторую часть жилого дома (***) не установлено, зарегистрированных по данному адресу лиц нет.
По обращению истцов отделом архитектуры и планирования застройки администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района Кемеровской области было выдано заключение №*** от "ххх", в соответствии с которым, согласно визуального обследования, проведенного отделом архитектуры и планирования застройки администрации района, дом имеет два отдельных входа. Помещения (квартиры) жилого *** имеют признаки самостоятельных частей жилого дома и фактически являются самостоятельными частями жилого дома (СНиП 2.08.01.-89* «Жилые здания», радел 2 «Требования к основным элементам жилых зданий» п.п. 2.1-2.8). Из чего следует, что квартиру в двухквартирном жилом доме, принадлежащую наследодателю можно признать частью жилого дома с адресом: *** Также согласно технического паспорта от "ххх" здание, расположенное по адресу: *** является частью жилого дома, состоящего из трех комнат, общей площадью 65,3 кв.м., жилой площадью 43,5 кв.м.
Приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений (ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»). При жизни наследодателя между ними не было произведено определение долей каждого из участников в праве на совместное имущество - квартиру. Им выдана справка из Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинск -Кузнецкого района №*** от "ххх", подтверждающая, что на основании договора №*** на передачу квартиры в собственность граждан в порядке приватизации жилого фонда от "ххх", расположенной по адресу: ***, жилое помещение является совместной собственностью В.В.В., В.В.Н., Васильева Д.В., Васильевой В.В.. На основании ст. 2 Закон РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Так же в соответствии со ст. 3.1 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.
На основании вышеизложенного, просят суд признать квартиру по адресу: ***, принадлежащую на праве общей совместной собственности В.В.В., умершей "ххх", В.В.Н., умершему "ххх", Васильеву Д.В., Васильевой В.В. на основании договора №*** на передачу квартиры в собственность граждан в порядке приватизации жилого фонда от "ххх", зарегистрированного в Ленинск-Кузнецком бюро технической инвентаризации "ххх", частью жилого дома с почтовым адресом: ***, общей площадью 65,3 кв.м, в том числе, жилой площадью 43,5 кв.м, расположенной на земельном участке, общей площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером: №***, признать за В.В.В., умершей "ххх", В.В.Н., умершим "ххх", Васильевым Д.В., Васильевой В.В. право собственности на часть жилого дома с почтовым адресом: ***, общей площадью 65,3 кв.м, в том числе, жилой площадью 43,5 кв.м, расположенную на земельном участке, общей площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером: №***, определить доли в праве общей совместной собственности на часть жилого дома с почтовым адресом: ***, общей площадью 65,3 кв.м, в том числе, жилой площадью 43,5 кв.м, расположенную на земельном участке, общей площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером: №*** следующим образом:
В.В.В., умершей "ххх" - 1/4 долю в праве собственности на часть жилого дома с почтовым адресом: ***, общей площадью 65,3 кв.м, в том числе, жилой площадью 43,5 кв.м, расположенную на земельном участке, общей площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером: №***;
В.В.Н., умершему "ххх" - 1/4 долю в праве собственности на часть жилого дома с почтовым адресом: ***, общей площадью 65,3 кв.м, в том числе, жилой площадью 43,5 кв.м, расположенную на земельном участке, общей площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером: №***;
Васильеву Д.В. - 1/4 долю в праве собственности на часть жилого дома с почтовым адресом: ***, общей площадью 65,3 кв.м, в том числе, жилой площадью 43,5 кв.м, расположенную на земельном участке, общей площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером: №***;
Васильевой В.В. - 1/4 долю в праве собственности на часть жилого дома с почтовым адресом: ***, общей площадью 65,3 кв.м, в том числе, жилой площадью 43,5 кв.м, расположенную на земельном участке, общей площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером: №***;
Включить 1/4 долю В.В.В., умершей "ххх" и 1/4 долю В.В.Н., умершего "ххх" в праве собственности на часть жилого дома с почтовым адресом: ***, общей площадью 65,3 кв.м, в том числе, жилой площадью 43,5 кв.м, расположенную на земельном участке, общей площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером: №*** в наследственную массу.
В судебном заседании истцы Васильев Д.В., Васильева В.В. исковые требования поддержали в полном объеме. Просят суд признать квартиру по адресу: ***, принадлежащую на праве общей совместной собственности В.В.В., умершей "ххх", В.В.Н., умершему "ххх", Васильеву Д.В., Васильевой В.В. на основании договора №*** на передачу квартиры в собственность граждан в порядке приватизации жилого фонда от "ххх", зарегистрированного в Ленинск-Кузнецком бюро технической инвентаризации "ххх", частью жилого дома с почтовым адресом: ***, общей площадью 65,3 кв.м, в том числе, жилой площадью 43,5 кв.м, расположенной на земельном участке, общей площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером: №***, признать за В.В.В., умершей "ххх", В.В.Н., умершим "ххх", Васильевым Д.В., Васильевой В.В. право собственности на часть жилого дома с почтовым адресом: ***, общей площадью 65,3 кв.м, в том числе, жилой площадью 43,5 кв.м, расположенную на земельном участке, общей площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером: №*** определить доли в праве общей совместной собственности на часть жилого дома с почтовым адресом: ***, общей площадью 65,3 кв.м, в том числе, жилой площадью 43,5 кв.м, расположенную на земельном участке, общей площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером: №*** следующим образом:
В.В.В., умершей "ххх" - 1/4 долю в праве собственности на часть жилого дома с почтовым адресом: ***, общей площадью 65,3 кв.м, в том числе, жилой площадью 43,5 кв.м, расположенную на земельном участке, общей площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером: №***;
В.В.Н., умершему "ххх" - 1/4 долю в праве собственности на часть жилого дома с почтовым адресом: ***, общей площадью 65,3 кв.м, в том числе, жилой площадью 43,5 кв.м, расположенную на земельном участке, общей площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером: №***;
Васильеву Д.В. - 1/4 долю в праве собственности на часть жилого дома с почтовым адресом: ***, общей площадью 65,3 кв.м, в том числе, жилой площадью 43,5 кв.м, расположенную на земельном участке, общей площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером: №***;
Васильевой В.В. - 1/4 долю в праве собственности на часть жилого дома с почтовым адресом: ***, общей площадью 65,3 кв.м, в том числе, жилой площадью 43,5 кв.м, расположенную на земельном участке, общей площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером: №***;
Включить 1/4 долю В.В.В., умершей "ххх" и 1/4 долю В.В.Н., умершего "ххх" в праве собственности на часть жилого дома с почтовым адресом: ***, общей площадью 65,3 кв.м, в том числе, жилой площадью 43,5 кв.м, расположенную на земельном участке, общей площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером: №*** в наследственную массу.
Представитель ответчика администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района Кемеровской области Шабаева Е.Г., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, выразила согласие на удовлетворение исковых требований, поскольку находит их обоснованными.
Заслушав истцов Васильева Д.В., Васильеву В.В., представителя ответчика администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района Кемеровской области Шабаеву Е.Г., исследовав письменные материалы дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Признание иска занесено в протокол судебного заседания и подписано представителем ответчика администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района Кемеровской области Шабаевой Е.Г.
Представителю ответчика разъяснены последствия признания иска и принятия признания иска судом.
В соответствии с ч.2 ст.39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Суд считает возможным принять признание иска представителем ответчика, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
В деле имеются доказательства, подтверждающие, как обоснованность заявленных исковых требований, так и доказательства, свидетельствующие о том, что принятие судом признания иска представителем ответчика возможно в силу того, что это не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст.2 Закона РСФСР от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.
Судом установлено, что истцы Васильев Д.В. и Васильева В.В., являющиеся сыном и дочерью умерших В.В.В. и В.В.Н., что подтверждается свидетельством о рождении истцов /копии л.д.6, 29/, таким образом, фактически является после смерти своих родителей наследниками первой очереди по закону.
В соответствии со свидетельством о заключении брака /копия л.д.5а/ В.В.Н. и В.В.В. состояли в зарегистрированном браке, брак между ними был заключен "ххх".
Судом также было установлено, что после смерти В.В.Н. и В.В.В. осталось наследственное имущество в виде долей в жилом помещении, расположенном по адресу: *** Данное обстоятельство нашло свое подтверждение в соответствии с договором приватизации, из которого следует, что "ххх" был заключен договор на передачу квартиры по адресу: *** в собственность граждан в порядке приватизации жилого фонда, в соответствии с которым в собственность В.В.В. в порядке приватизации жилья безвозмездно была передана вышеуказанная квартира /копия договора приватизации л.д. 20/. В связи с уточнением адресного хозяйства, согласно распоряжения администрации Ленинск-Кузнецкого района Кемеровской области от 11.05.2000 года № 229-р «О подготовке и проведении Всероссийской переписи населения 2002 года» почтовый адрес данного жилого помещения был уточнен, жилому помещению был присвоен почтовый адрес: ***, что подтверждается справкой отдела архитектуры и планирования застройки администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района Кемеровской области от "ххх" №*** /л.д.32/.
Согласно вышеуказанного договора приватизации, члены семьи Васильевой В.В., как участники приватизации, не указаны.
Вместе с тем, в соответствии с заявлением на приватизацию квартиры и справкой о составе семьи /копия заявления л.д.3, копия справки л.д.34/ на момент подачи заявления в квартире были зарегистрированы В.В.В., В.В.Н., а также их несовершеннолетние на тот момент дети: Васильев Д.В., "***" года рождения и Васильева В.В., "***" года рождения.
Как следует из заявления на приватизацию квартиры, данное заявление подано от имени В.В.. В графе «список жильцов» при этом указаны все члены её семьи, а именно В.В.Н. и дети: Васильев Д.В. и Васильева В.В. Согласно указанного заявления В.В.Н. и Васильева В.В. подтвердили свое согласие на приватизацию квартиры, о чем свидетельствуют их подписи в соответствующей графе. Согласие на участие в приватизации детей подтверждено подписью в соответствующей графе, выполненной за детей одним из родителей.
Таким образом, отказ от участия в приватизации никем из членов семьи не оформлялся, а потому суд считает установленным, что согласно договора приватизации от "ххх" квартира по адресу: *** была передана безвозмездно в порядке приватизации в собственность 4-х человек: В.В.В., В.В.Н., Васильева Д.В. и Васильевой В.В..
Кроме того, факт передачи вышеуказанного жилого помещения в собственность в порядке приватизации жилого фонда не только В.В.В., но и В.В.Н., Васильеву Д.В., Васильевой В.В. подтверждается справкой Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района Кемеровской области №*** от "ххх", согласно которой собственниками вышеуказанного жилого помещения являются четыре человека: В.В.В., В.В.Н., Васильев Д.В., Васильева В.В. /копия справки л.д.18/.
Согласно свидетельства о смерти В.В.В. умерла "ххх" /копия свидетельства о смерти л.д.7/. Согласно свидетельства о смерти В.В.Н. умер "ххх" /копия свидетельства о смерти л.д.8/.
Таким образом, учитывая исследованные судом доказательства, суд находит установленным, что согласно договора приватизации от "ххх", квартира по адресу: *** была передана в общую совместную собственность 4-х человек: В.В.В., В.В.Н., Васильева Д.В., Васильевой В.В.. Договор приватизации был удостоверен Мусохрановским сельским советом Ленинск-Кузнецкого района Кемеровской области, реестр №***, зарегистрирован в БТИ г.Ленинска-Кузнецкого Кемеровской области "ххх".
Судом также было установлено, что фактически жилое помещение, расположенное по адресу: *** является частью жилого дома.
В соответствии с ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
В соответствии с ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Так, согласно технической документации /копия л.д. 9-17/ вышеуказанное жилое помещение фактически является частью жилого дома и имеет почтовый адрес: ***. В связи с перемером площадей, в настоящее время жилое помещение имеет общую площадь - 65,3 кв.м, в том числе, жилую площадь - 43,5 кв.м.
Из заключения №*** от "ххх" /л.д.33/ следует, что согласно визуального обследования, проведенного отделом архитектуры и планирования застройки администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района, дом имеет два отдельных входа. Помещения жилого *** имеют признаки самостоятельных частей жилого дома и фактически являются самостоятельными частями жилого дома (СНиП 2.08.01. 89* «Жилые здания», раздел 2 «Требования к основным элементам жилых зданий» п.п.2.1-2.8). Следовательно, квартиру в двухквартирном жилом доме, принадлежащую В.В.В. можно признать частью жилого дома с адресом: ***
Согласно кадастрового паспорта земельного участка /копия л.д.30/, земельный участок, площадью 1500 кв.м. имеет почтовый адрес: ***, кадастровый номер земельного участка - №***.
Из свидетельства на право собственности на землю /копия л.д.31/ следует, что указанный земельный участок принадлежит на праве собственности Васильевой В.В.
Из вышеизложенного следует, что исковые требования истцов о признании квартиры по адресу: ***, принадлежащей на праве общей совместной собственности В.В.В., умершей "ххх", В.В.Н., умершему "ххх", Васильеву Д.В., Васильевой В.В. на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан в порядке приватизации жилого фонда от "ххх", зарегистрированного в Ленинск - Кузнецком бюро технической инвентаризации "ххх", частью жилого дома с почтовым адресом: *** общей площадью 65,3 кв.м, в том числе, жилой площадью 43,5 кв.м, расположенной на земельном участке, общей площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером: №***, о признании за В.В.В., умершей "ххх", В.В.Н., умершем "ххх", Васильевым Д.В., Васильевой В.В. права собственности на часть жилого дома с почтовым адресом: ***, общей площадью 65,3 кв.м, в том числе, жилой площадью 43,5 кв.м, расположенную на земельном участке, общей площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером: №***, с учетом признания иска представителем ответчика, подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.
В соответствии со ст.3.1 Закона РСФСР от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.
Судом было установлено, что доли В.В.В., В.В.Н., Васильева Д.В., Васильевой В.В. по договору приватизации определены не были. В связи с чем, руководствуясь вышеуказанными требованиями закона, доли В.В.В., умершей "ххх", В.В.Н., умершего "ххх", Васильева Д.В., Васильевой В.В. в праве собственности на часть жилого дома суд признает равными, а иск в этой части, с учетом признания его представителем ответчика, подлежащим удовлетворению.
Кроме того, учитывая, что судом было установлено, что после смерти В.В.В., умершей "ххх", В.В.Н., умершего "ххх", истцы Васильев Д.В. и Васильева В.В. является наследниками первой очереди по закону, суд считает возможным удовлетворить требования истцов о включении 1/4 доли умершей В.В.В. и 1/4 доли умершего В.В.Н. в части жилого дома в наследственную массу.
Таким образом, признание иска представителем ответчика в совокупности с вышеизложенными доказательствами, дают суду основания для удовлетворения исковых требований истцов в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать квартиру по адресу: ***, принадлежащую на праве общей совместной собственности В.В.В., умершей "ххх", В.В.Н., умершему "ххх", Васильеву Д.В., Васильевой В.В. на основании договора №*** на передачу квартиры в собственность граждан в порядке приватизации жилого фонда от "ххх", зарегистрированного в Ленинск-Кузнецком бюро технической инвентаризации "ххх", частью жилого дома с почтовым адресом: ***, общей площадью 65,3 кв.м, в том числе, жилой площадью 43,5 кв.м, расположенной на земельном участке, общей площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером: №***.
Признать за В.В.В., умершей "ххх", В.В.Н., умершим "ххх", Васильевым Д.В., Васильевой В.В. право собственности на часть жилого дома с почтовым адресом: ***, общей площадью 65,3 кв.м, в том числе, жилой площадью 43,5 кв.м, расположенную на земельном участке, общей площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером: №***.
Определить доли в праве общей совместной собственности на часть жилого дома с почтовым адресом: ***, общей площадью 65,3 кв.м, в том числе, жилой площадью 43,5 кв.м, расположенную на земельном участке, общей площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером: №*** следующим образом:
В.В.В., умершей "ххх" - 1/4 долю в праве собственности на часть жилого дома с почтовым адресом: ***, общей площадью 65,3 кв.м, в том числе, жилой площадью 43,5 кв.м, расположенную на земельном участке, общей площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером: №***;
В.В.Н., умершему "ххх" - 1/4 долю в праве собственности на часть жилого дома с почтовым адресом: ***, общей площадью 65,3 кв.м, в том числе, жилой площадью 43,5 кв.м, расположенную на земельном участке, общей площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером: №***;
Васильеву Д.В. - 1/4 долю в праве собственности на часть жилого дома с почтовым адресом: ***, общей площадью 65,3 кв.м, в том числе, жилой площадью 43,5 кв.м, расположенную на земельном участке, общей площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером: №***;
Васильевой В.В. - 1/4 долю в праве собственности на часть жилого дома с почтовым адресом: ***, общей площадью 65,3 кв.м, в том числе, жилой площадью 43,5 кв.м, расположенную на земельном участке, общей площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером: №***.
Включить 1/4 долю В.В.В., умершей "ххх" и 1/4 долю В.В.Н., умершего "ххх" в праве собственности на часть жилого дома с почтовым адресом: ***, общей площадью 65,3 кв.м, в том числе, жилой площадью 43,5 кв.м, расположенную на земельном участке, общей площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером: №*** в наследственную массу.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Решение вступило в законную силу «23» мая 2011 года.
Судья Н.В. Долгих