Дело № 2-169/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Ленинск-Кузнецкий

Кемеровской области                                                  «01» июня 2011 года

Судья Ленинск-Кузнецкого районного суда Першин Р.Н.

при секретаре Глыва Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова В.П. к Администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Кузнецов В.П. обратился в суд с иском о признании действительной сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: ***, заключенной между ним и Ч., признании за ним, Кузнецовым В.П., права собственности на жилой дом и земельный участок по указанному адресу. Требования мотивирует тем, что в июне 2008 года он купил у Ч. жилой дом и земельный участок, передал Ч. деньги в размере договорной цены 65000 рублей, а Ч. передал ему имеющиеся документы на дом и земельный участок. В момент передачи денег между ним и Ч. был заключен в письменной форме в присутствии свидетелей договор купли-продажи от 23.06.2008 года. Оформить документы они с Ч. договорились в срок не позднее 31.12.2008 года, однако зарегистрировать договор купли-продажи в установленном порядке они не успели, так как 01.10.2008 года продавец Ч. умер. Он, Кузнецов В.П., пользуется купленным жилым домом и земельным участком по настоящее время. На основании изложенного, просит суд признать действительной сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: ***, заключенную между ним и Ч., прекратить в Едином государственном реестре право собственности Ч. на жилой дом и земельный участок по указанному адресу, и признать за ним, Кузнецовым В.П., право собственности на спорные жилой дом и земельный участок.

В судебном заседании истец Кузнецов В.П. поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района Шабаева Е.Г., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования признала.

Суд, выслушав стороны, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Признание иска занесено в протокол судебного заседания и подписано представителем ответчика Е.Г. Шабаевой. Представителю ответчика разъяснены последствия признания иска и принятия признания иска судом.

Суд считает возможным принять признание иска представителем ответчика, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. В деле имеются доказательства, подтверждающие как обоснованность заявленных исковых требований, так и доказательства, свидетельствующие о том, что принятие судом признания иска ответчиком возможно в силу того, что это не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества, в частности договора купли-продажи. Статьями 549, 550 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

На основании ст.164 ГК, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и Федеральным законом от 21 июля 1997г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Согласно статье 558 ГК РФ договор продажи жилого дома подлежит обязательной государственной регистрации.

В соответствии со ст.551 п.1 ГК РФ, ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В судебном заседании свидетели Д. и Х. пояснили, что Кузнецов В.П. купил у Ч. жилой дом и земельный участок по адресу: ***, о чем в их присутствии 23.07.2008 года был составлен договор купли-продажи, Кузнецов В.П. передал Ч. деньги в сумме 65000 рублей, а Ч. передал Кузнецову В.П. документы на дом и земельный участок.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 23.06.2008 года (л.д. 18), Кузнецов В.П. приобрел у Ч., принадлежащие продавцу на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ***. Цена дома и земельного участка составила 65000 рублей. Стороны договорились оформить документы для регистрации договора в установленном порядке в срок не позднее 31.12.2008 года. Право собственности продавца Ч. на земельный участок и жилой дом подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону (л.д. 6-7) и свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 8-9). На л.д. 10-13 выписка из технического паспорта, согласно которой общая площадь дома составляет 36,3 кв.м., в том числе жилая 21,3 кв.м. На л.д. 14 кадастровый план земельного участка, расположенного по адресу: ***, согласно которому площадь участка составляет 1500 кв.м.

Из свидетельства о смерти усматривается, что Ч. умер 01.10.2008 года (л.д. 19). Согласно сообщению нотариуса (л.д. 23), наследники умершего "ххх" Ч. с заявлением о принятии наследства по какому-либо основанию в нотариальную контору не обращались, свидетельство о праве на наследство на имущество Ч. не выдавалось.

Суд считает установленным то обстоятельство, что между истцом Кузнецовым В.П. и Ч. была заключена двухсторонняя сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка. Сделка сторонами исполнена. Стоимость дома и земельного участка уплачена покупателем продавцу, а передача имущества осуществлена. Однако в связи со смертью продавца сделка не была зарегистрирована надлежащим образом. Для Кузнецова В.П. единственно возможным основанием для государственной регистрации является решение суда.

Статьями 165, 551 ГК РФ установлено, что при уклонении одной из сторон от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и переходе права собственности. В таком случае государственная регистрация сделки и перехода права собственности производится на основании решения суда.

Таким образом, признание иска представителем ответчика в совокупности с вышеизложенными доказательствами, дают суду основания для удовлетворения исковых требований истца в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Принять признание иска представителем ответчика.

Признать действительной сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: ***, заключенную 23.06.2008 года между Ч. и Кузнецовым В.П..

Прекратить в Едином государственном реестре право собственности Ч. на жилой дом общей площадью 36,3 кв.м., и на земельный участок кадастровый №*** площадью 1500 кв.м, расположенные по адресу: ***.

Признать за Кузнецовым В.П. право собственности на жилой дом по адресу: ***, общей площадью 36,3 кв.м, в том числе жилой площадью 21,3 кв.м.

Признать за Кузнецовым В.П. право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.

Решение вступило в законную силу «14» июня 2011 года.

Судья                                                              Першин Р.Н.