Дело № 2-184/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Ленинск-Кузнецкий Кемеровской области «28» июня 2011 года Ленинск-Кузнецкий районный суд в составе судьи Гарбар И.Ю. при секретаре Алексанян К.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Астраханцева А.Н. к Государственному предприятию Кемеровской области «Главное управление капитального строительства» (ГП КО «ГлавУКС») о признании права собственности, УСТАНОВИЛ: Астраханцев А.Н. обратился в суд с иском к ГП КО «ГлавУКС» о признании права собственности на имущество, находящееся по адресу: ***, а именно: железнодорожный подъездной путь, протяженностью №***.; объект незавершенный строительством площадью №*** кв.м., №***; объект незавершенный строительством площадью №*** кв.м., №***; объект незавершенный строительством площадью №*** кв.м., №***; объект незавершенный строительством площадью №*** кв.м., №***; объект незавершенный строительством площадью №***; объект незавершенный строительством площадью №***; земельный участок "***" площадью №*** кв.м., с кадастровым номером №***. Требования истец мотивировал тем, по договору купли-продажи от "ххх", заключенному с отделом капитального строительства Ленинск-Кузнецкого района, он приобрел в соб ственность недвижимое имущество: "***", расположенное по адресу: ***, а также земельный участок общей площадью "***" га по адресу: ***. "ххх" он произвел оплату за недвижимое имущество в полном объеме, согласно пунктов 3, 4 договора купли-продажи №*** от "ххх". В соответствии с ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по догово ру продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. На территории Кемеров ской области государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделки с ним до 10.03.1998 года осуществляли органы технической инвентаризации. В соответствии с пунктом 6 договора ответчик обязался передать истцу недвижимое имущество и земельный участок и представить документы, необходимые для государствен ной регистрации перехода к истцу права собственности на недвижимое имущество и земель ный участок в соответствии с законом, не позднее "ххх". Таким образом, государ ственная регистрация перехода к истцу права собственности на приобретенное у ответчика имущество должна была осуществляться органами технической инвентаризации. Однако в установленный договором срок имущество ответчиком ему передано не бы ло, документы, необходимые для государственной регистрации перехода права соб ственности на приобретенное имущество, ответчиком в органы технической инвентаризации представлены не были. В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Ст. 35 Конституции РФ установлено, что право частной собст венности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и с другими лицами. Неисполнение ответчиком в установленный договором купли-продажи срок обязанностей по передаче имущества и представлению в органы технической инвентаризации документов, необходимых для государственной регистрации пере хода к истцу права собственности на имущество, препятствует осуществлению им прав собственника по распоряжению принадлежащим ему имуществом. Согласно акту от 23.07.2007 года, составленному «БТИ г. Ленинска-Кузнецкого» ГП КО «ЦТИ Кемеровской области», часть приобретенного истцом имущества в настоящее время ут рачена "***" В соответствии со справкой Отдела архитектуры и планирования застройки админист рации Ленинск-Кузнецкого района от "ххх" земельный участок "***" находится по адресу: ***. В судебном заседании истец Астраханцев А.Н. и его представитель Серебренникова С.Ф., допущенная к участию в деле в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ, поддержали заявленные исковые требования в полном объёме. Представитель ответчика Государственного предприятия Кемеровской области «Главное управление капитального строительства» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В соответствии с требованиями ч.4 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. Заслушав истца и его представителя, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество,которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества, в частности договора купли-продажи. Согласно ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по догово ру продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Таким образом, по общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания. Как установлено судом и подтверждается материалами дела, Астраханцев А.Н. по договору купли продажи от "ххх" приобрел в собственность у отдела капитального строительства *** (в лице начальника В.С.) недвижимое имущество: экстракционный корпус, переходный мостик, клеевой корпус, сушильный корпус, блок подсобных цехов, заводоуправление и столовую, котель ную, комплекс внеплощадочной канализации, промплощадку, подъездные пути и платфор му, трубу дымовую, бензозаправочный пункт, объекты незавершенного строительства "***", расположенное по адресу: ***, а также земельный участок общей площадью "***" га по адресу: ***. Договор заключен в письменной форме, сторонами подписан (л.д. 11-12). Расчет между сторонами произведен полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому №*** от "ххх" на сумму "***" рублей (л.д.13). Судом также установлено, что указанное имущество принадлежало продавцу - отделу капитального строительства *** на праве собственности на основании договора купли-продажи от "ххх", договор зарегистрирован в БТИ "ххх" (л.д. 6-8). На л.д. 15 имеется копия свидетельства на право собственности на землю от "ххх", согласно которому отделу капитального строительства *** принадлежит на праве общей совместной собственности земельный участок площадью "***" га, "***", расположенный по адресу: ***. Данные обстоятельства подтвердила в судебном заседании свидетель Н.В., которая пояснила, что она работала в должности главного бухгалтера в отделе капитального строительства *** с "ххх" года. Спорное имущество было приобретено отделом капитального строительства в "ххх" году по договору купли-продажи у Клейзавода. Затем в "ххх" году указанное имущество по договору купли-продажи было продано Астраханцеву А.Н., стоимость имущества он оплатил полностью осенью "ххх" года. Как следует из акта БТИ г.Ленинска-Кузнецкого от 23.07.2007 года, при обследовании объектов, находящихся по адресу: *** №***, установлено: "***" полностью разрушены. Объекты числятся за отделом капитального строительства *** на основании договора купли-продажи от "ххх" (л.д. 19). Согласно справке Отдела архитектуры и планирования застройки администрации Ленинск-Кузнецкого района, земельный участок под производственным комплексом бывшего Клейзавода, принадлежащий отделу капитального строительства *** находится по адресу: ***. На л.д. 21 имеется кадастровый паспорт земельного участка, согласно которому земельный участок, расположенный по адресу: ***, имеет кадастровый номер №***, относится к категории: "***", площадью №*** кв.м. В материалах дела имеются технические паспорта на имущество, расположенное по адресу: ***, а именно: железнодорожный подъездной путь протяженностью №*** (л.д. 22-28); объект незавершенный строительством площадью №*** (л.д. 29-36); объект незавершенный строительством площадью №*** (л.д. 37-44); объект незавершенный строительством площадью №*** (л.д. 45-52); объект незавершенный строительством площадью №*** (л.д. 53-60); объект незавершенный строительством площадью №*** (л.д. 61-68); объект незавершенный строительством площадью №*** (л.д. 69-76). Как установлено судом, после заключения договора купли-продажи от "ххх" стороны не обратились в установленном законом порядке в учреждение по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с п.6 договора купли-продажи от "ххх", продавец обязался передать истцу имущество и земельный участок по акту приемки-передачи, а также представить в орган технической инвентаризации документы, необходимые для государственной регистрации перехода к покупателю права собственности в соответствии с законом, не позднее тридцати дней с момента заключения договора (л.д. 11). Согласно письменных претензий, Астраханцев А.Н. "ххх" и "ххх" обращался в отдел капитального строительства *** с требованием зарегистрировать договор купли-продажи недвижимого имущества и земельного участка от "ххх" и переход права собственности на приобретенное имущество в установленном законом порядке (л.д. 81-83). Однако по настоящее время государственная регистрация договора купли-продажи недвижимого имущества и земельного участка от "ххх" не произведена. Таким образом, по мнению суда, имеются все основания для удовлетворения исковых требований истца в полном объеме. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Астраханцева А.Н. удовлетворить. Признать за Астраханцевым А.Н. право собственности на: - железнодорожный подъездной путь, протяженностью №***., расположенный по адресу: ***; - объект незавершенный строительством площадью №*** кв.м., ***; - объект незавершенный строительством площадью №*** кв.м., ***; - объект незавершенный строительством площадью №*** кв.м., ***; - объект незавершенный строительством площадью №*** кв.м., ***; - объект незавершенный строительством площадью №*** кв.м., ***; - объект незавершенный строительством площадью №*** кв.м., ***; - земельный участок *** имеющий кадастровый номер №***. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня вынесения в Кемеровский областной суд. Судья Гарбар И.Ю.