Дело № 2-275/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Ленинск-Кузнецкий
Кемеровской области «09» сентября 2011 года
Ленинск-Кузнецкий районный суд в составе судьи Гарбар И.Ю.
при секретаре Алексанян К.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шохина В.А. к Худяшову А.И. о признании права собственности на часть жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Шохин В.А. обратился в суд с иском к Худяшову А.И. о признании права собственности на часть жилого дома по адресу: ***. Требования истец мотивировал тем, что по договору купли-продажи от "ххх" он приобрел в собственность жилое помещение по указанному адресу, которое в тексте договора обозначено как квартира и как 1/2 жилого дома. Фактически данный объект недвижимости является частью жилого дома, как следует из заключения отдела архитектуры и планирования застройки администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района от "ххх" №*** и технического паспорта БТИ от "ххх". В 2007 году истцом была произведена реконструкция жилого помещения, что повлекло изменение его технических характеристик. "ххх" отделом архитектуры и планирования застройки администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого помещения. В настоящее время возникли затруднения в постановке данного жилого помещения на кадастровый учет БТИ в связи с имеющимися в документах разночтениями.
Истец Шохин В.А. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объёме.
Ответчик Худяшов А.И. в судебном заседании пояснил, что проживает по ***, по соседству с Шохиным В.А., исковые требования которого признаёт в полном объёме и согласен, чтобы суд их удовлетворил.
Представитель третьего лица администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района не явился в судебное заседание, о месте и времени которого извещен надлежащим образом (расписка о получении судебной повестки на л.д. 28), сведений о причинах неявки суду не представил. Суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя третьего лица в соответствии со ст. 167 ч. 3 ГПК РФ.
Заслушав истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд считает возможным в данном случае принять признание иска и удовлетворить исковые требования, поскольку это не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и интересов.
В соответствии со ст. 39 ч. 2 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Признание иска занесено в протокол судебного заседания и подписано ответчиком, которому разъяснены последствия признания иска и принятия его судом.
В деле имеются доказательства, которые в полной мере подтверждают обоснованность заявленных исковых требований и свидетельствуют о том, что возможно принятие судом признания иска ответчиком.
Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено, что по договору купли-продажи от "ххх" Шохин В.А. приобрел в собственность "***" жилое помещение, расположенное по адресу: ***, общей полезной площадью 50 кв.м. Как видно из текста данного договора, приобретённое истцом жилое помещение обозначено одновременно как квартира и как 1/2 жилого дома (копия договора купли-продажи на л.д. 13). В 2007 году истцом была произведена реконструкция жилого помещения, после чего общая площадь стала составлять 68,4 кв.м., в том числе жилая площадь – 55,3 кв.м. Реконструкция согласована с отделом архитектуры и планирования застройки администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района, о чём свидетельствует решение о согласовании от "ххх" на л.д. 15. Также отделом архитектуры и планирования застройки администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района "ххх" было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого помещения (л.д. 16).
Фактически принадлежащий истцу объект недвижимости, как установлено судом, является частью жилого дома. В соответствии со ст. 16 ч. 2 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Из заключения отдела архитектуры и планирования застройки администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района от "ххх" №*** следует, что жилой дом *** имеет два отдельных входа. Помещения в указанном жилом доме имеют признаки самостоятельных частей жилого дома и фактически таковыми являются (СНиП 2.08.01.-89* «Жилые здания», раздел 2 «Требования к основным элементам жилых зданий» п.п. 2.1-2.8). Квартиру в двухквартирном жилом доме, принадлежащую Шохину В.А., можно признать частью жилого дома с адресом: *** (л.д. 17). Согласно технического паспорта БТИ от "ххх" объект недвижимости, расположенный по адресу: ***, обозначен как часть жилого дома общей площадью 68,4 кв.м., в том числе жилой площадью 55,3 кв.м. (копия технического паспорта – л.д. 4-12). Судом также установлено, что истец является собственником земельного участка по указанному адресу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 18).
Таким образом, вышеизложенные доказательства в совокупности с признанием иска ответчиком дают суду основания для удовлетворения требований истца в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Принять признание иска ответчиком.
Признать за Шохиным В.А. право собственности на часть жилого дома по адресу: ***, общей площадью 68,4 кв.м., в том числе жилой площадью 55,3 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым №***.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня вынесения в Кемеровский областной суд.
Судья Гарбар И.Ю.