Дело № 2-306/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Ленинск-Кузнецкий
Кемеровской области «15» сентября 2011 года
Судья Ленинск-Кузнецкого районного суда Мышкин Е.М.
при секретаре Багидаевой С.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Герщенко С.А. к Администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района, Девяткиной В.П. о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Геращенко С.А. обратился в суд с иском о признании жилого помещения, расположенного по адресу: *** частью жилого дома и признании за ним права собственности на указанную часть жилого дома в силу приобретательной давности. Требования мотивирует тем, что "ххх" он приобрел в Управлении зеленого строительства 1/2 часть жилого дома по указанному адресу. Вторая половина дома была приобретена Девяткиной В.П.. Сделка купли-продажи не была оформлена надлежащим образом, не зарегистрирована в БТИ, однако сумма за жильё была оплачена им полностью. С этого времени он непрерывно проживает в спорном жилом помещении, ведет домашнее хозяйство, осуществляет текущие и капитальные ремонты, платит налог на землю, на которой находится дом, т.е. владеет и пользуется частью дома, считая её своей собственностью. Земельный участок, расположенный под домом, принадлежит ему на праве собственности. В настоящее время он не может надлежащим образом зарегистрировать свое право собственности на спорное жилое помещение поскольку «Управление зелёного строительства» ликвидировано. Кроме того согласно заключению отдела архитектуры и планирования застройки Администрации Ленинск-Кузнецкого района и сведений филиала №10 БТИ г.Ленинск-Кузнецкого помещения жилого дома *** имеют признаки самостоятельных частей жилого дома, принадлежащее ему жилое помещение можно признать частью жилого дома с адресом: ***. В настоящее время истцу необходимо зарегистрировать свое право собственности на указанный объект недвижимости. Считает, что добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанной частью жилого дома как своей собственной более 18 лет, в связи с чем возможно признание права собственности за ним на часть жилого дома в силу приобретательной давности.
Истец Геращенко С.А. в судебном заседании поддержал свои исковые требования в полном объеме.
Ответчик Девяткина В.П. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме и не возражает в их удовлетворении.
Представитель ответчика Администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района Шабаева Е.Г., действующая на основании постоянной доверенности, в судебном заседании исковые требования признала.
Заслушав участников процесса и изучив письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.234 ч.1 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество.
Судом установлено, что согласно выписки из похозяйственной книги и справки Администрации Демьяновского сельского поселения в *** по адресу: *** находится ? часть жилого дома, принадлежащая Геращенко С.А. на праве собственности с 1997 года, истец проживает по указанному адресу (л.д. 23). На л.д. 25 имеются квитанции, подтверждающие, что истец уплатил стоимость ? части жилого дома "ххх", и с 1993 года осуществляет коммунальные платежи.
Вместе с тем из заключения отдела архитектуры и планирования застройки Администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района и сведений филиала №10 БТИ г.Ленинск-Кузнецкого (технического паспорта) следует, что помещения жилого дома №*** по *** имеют признаки самостоятельных частей жилого дома, ? жилого дома, принадлежащую Геращенко С.А. на основании договора купли-продажи от "ххх", можно признать частью жилого дома с адресом: ***; общая площадь части жилого дома составляет 77,3 кв.м, в том числе жилая площадь 50,1 кв.м (л.д. 22, 5-18).
Судом также установлено, что земельный участок по адресу: *** принадлежит на праве собственности Геращенко С.А. (копия свидетельства о государственной регистрации права на л.д. 21).
Таким образом, суд считает установленным, что Геращенко С.А. добросовестно, открыто и непрерывно владеет частью жилого дома по адресу: ***, как собственник с 1993 года, то есть в течение 18 лет, в связи с чем имеются все основания для удовлетворения исковых требований истца в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать жилое помещение (? жилого дома) по адресу: *** частью жилого дома с адресом: ***.
Признать за Геращенко С.А. право собственности на часть жилого дома по адресу: *** общей площадью 77,3 кв.м., в том числе жилой площадью 50,1 кв.м.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Кемеровский областной суд.
Судья Е.М. Мышкин