Дело № 2-394/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Ленинск-Кузнецкий
Кемеровской области «09» декабря 2011 год
Ленинск-Кузнецкий районный суд в составе судьи Гарбар И.Ю.
при секретаре Алексанян К.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Реброва А.Н., Реброва Д.А., Ребровой О.А., Ковалевой Е.А., Зобниной И.А. к администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома, определении долей в праве собственности на часть жилого дома и включении доли умершего собственника в наследственную массу,
УСТАНОВИЛ:
Ребров А.Н., Ребров Д.А., Реброва О.А., Ковалева Е.А., Зобнина И.А. обратились в суд с иском к администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома, определении долей в праве собственности на часть жилого дома и включении доли умершего собственника в наследственную массу.
Требования истцы мотивировали тем, что по договору от "ххх" они, а также Р.Л.Н., умершая "ххх", в порядке приватизации жилого фонда получили в собственность квартиру по адресу: ***. Однако в договоре приватизации записаны лишь двое из собственников - супруги Ребровы А.Н. и Р.Л.Н., хотя и указано, что семья, получившая в собственность данную недвижимость, состоит из 6-ти человек. Также договором не определены доли каждого лица, участвующего в приватизации, которые, по мнению истцов, должны быть признаны равными, то есть по 1/6 доле каждому собственнику. На момент приватизации в названном жилом помещении проживали и были зарегистрированы: Ребров А.Н., Р.Л.Н., Ребров Д.А., Реброва О.А., Ковалева (добрачная фамилия – Реброва) Е.А., Зобнина (добрачная фамилия – Реброва) И.А.. Все члены семьи обращались с соответствующим заявлением о приватизации и в ней участвовали, никто из них от участия в приватизации не отказывался, что подтверждается справкой КУМИ администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района, копией заявления о передаче квартиры в собственность. Кроме того, в договоре приватизации спорный объект недвижимости обозначен как квартира, а фактически является частью жилого дома, что следует из технической документации. В связи с указанными обстоятельствами истцы не могут оформить в нотариате открывшееся после смерти Р.Л.Н. наследство, поэтому были вынуждены обратиться в суд с данным иском. Просят признать квартиру по адресу: ***, принадлежащую им и Р.Л.Н., умершей "ххх", на основании договора приватизации от "ххх", удостоверенного инспектором "***" сельсовета В. (реестровый №***) "ххх", зарегистрированного в Ленинск-Кузнецком БТИ "ххх", частью жилого дома, общей площадью 54,9 кв.м., в том числе жилой площадью 35,8 кв.м., с почтовым адресом: ***; признать за ними и умершей Р.Л.Н. право собственности на указанную часть жилого дома; определить доли всех участников совместной собственности на данную недвижимость – по 1/6 доле каждому собственнику; включить 1/6 долю в праве собственности умершей Р.Л.Н. на часть жилого дома в наследственную массу.
В судебном заседании истец Ребров А.Н. и его представитель Даришин Д.А., действующий по нотариальной доверенности, а также истцы Ребров Д.А., Реброва О.А., Ковалева Е.А., Зобнина И.А. поддержали исковые требования в полном объёме.
Представитель ответчика администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района Шабаева Е.Г., действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования признала в полном объёме, выразила согласие на удовлетворение иска, поскольку находит его обоснованным.
Заслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 173 ч. 3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Признание иска занесено в протокол судебного заседания и подписано представителем ответчика администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района Шабаевой Е.Г., которой разъяснены последствия признания иска и принятия его судом.
Исходя из ст. 39 ч. 2 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Суд считает возможным принять признание иска представителем ответчика, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. В деле имеются доказательства, подтверждающие обоснованность заявленных исковых требований и свидетельствующие о том, что принятие судом признания иска представителем ответчика возможно в силу того, что это не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц.
В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено, что согласно договора от "ххх", в порядке приватизации жилого фонда, квартира по адресу: *** была передана безвозмездно в совместную собственность Р.Л.Н. и Реброву А.Н., на семью из 6-ти человек. Договор приватизации удостоверен инспектором "***" сельсовета В. (реестровый №***) "ххх" и зарегистрирован в Ленинск-Кузнецком БТИ "ххх" (копия договора приватизации – л.д. 5).
В соответствии с заявлением на приватизацию квартиры (копия заявления - л.д. 6) на момент подачи данного заявления в квартире проживали и были зарегистрированы супруги Ребровы А.Н. и Р.Л.Н., а также их дети: сын Ребров Д.А., дочь Реброва О.А., дочь Реброва Е.А., дочь Реброва И.А.. Их родственные отношения подтверждают копии свидетельств о рождении: Реброва Д.А., "ххх" года рождения (л.д.22), Ребровой О.А., "ххх" года рождения (л.д.23), Ребровой Е.А., "ххх" года рождения (л.д.24); Ребровой И.А., "ххх" года рождения (л.д.25), где в графе «отец» указан Ребров А.Н., в графе «мать» - Р.Л.Н.. На л.д.19 имеется копия свидетельства о заключении брака "ххх" между Ребровым А.Н. и Б. (после вступления в брак – Р) Р.Л.Н..
Как видно из заявления на приватизацию квартиры, данное заявление подано от имени Р.Л.Н. Указанный в заявлении список жильцов содержит всех членов семьи, включая несовершеннолетних на тот момент детей. Отказ от участия в приватизации никем из Ребровых не оформлялся.
В вышеуказанном договоре приватизации записаны лишь двое из собственников - супруги Ребровы А.Н. и Р.Л.Н., хотя и указано, что семья, получившая в собственность данную недвижимость, состоит из 6-ти человек. Несовершеннолетние, на тот момент, дети Ребровы в числе собственников передаваемого в порядке приватизации жилья не указаны.
Однако, учитывая отсутствие отказа от участия в приватизации, а также учитывая, что несовершеннолетние Ребровы, зарегистрированные в квартире при оформлении договора приватизации, в силу несовершеннолетнего возраста, исходя из требований действующего на тот момент законодательства, а именно Закона РСФСР от 04.07.1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», не могли быть исключены из числа лиц, участвующих в приватизации, суд считает установленным, что по договору от "ххх" спорная квартира была передана в порядке приватизации в собственность 6-ти человек: Реброва А.Н., Р.Л.Н., Реброва Д.А., Ребровой О.А., Ребровой Е.А., Ребровой И.А..
Факт передачи всем указанным лицам спорной квартиры в совместную собственность в порядке приватизации жилого фонда подтверждается также справкой комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района от "ххх" №*** (л.д. 16).
В настоящее время фамилии: Ребровой Е.А. – Ковалева, Ребровой И.А. – Зобнина (копии свидетельств о заключении брака на л.д. 20, 21).
Из копии свидетельства о смерти на л.д. 7 следует, что Р.Л.Н. умерла "ххх".
Судом также было установлено, что в договоре приватизации спорный объект недвижимости обозначен как квартира, а фактически является частью жилого дома.
В соответствии со ст. 16 ч. 2 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Из заключения отдела архитектуры и планирования застройки администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района от "ххх" №*** следует, что дом *** имеет два отдельных входа. Помещения (квартиры) указанного жилого дома имеют признаки самостоятельных частей жилого дома и фактически таковыми являются (СНиП 2.08.01.-89* «Жилые здания», раздел 2 «Требования к основным элементам жилых зданий» п.п. 2.1-2.8). Квартиру в двухквартирном жилом доме, принадлежащую Ребровым А.Н. и Р.Л.Н., можно признать частью жилого дома с адресом: *** (л.д. 18).
Согласно технического паспорта БТИ от "ххх" объект недвижимости, расположенный по адресу: *** обозначен как часть жилого дома общей площадью 54,9 кв.м., в том числе жилой площадью 35,8 кв.м. (копия технического паспорта – л.д. 8-14).
На л.д. 15 имеется справка отдела архитектуры и планирования застройки администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района от "ххх" №***, из которой следует, что принадлежащая Ребровым А.Н. и Р.Л.Н. часть жилого дома ранее числилась по адресу: ***, в настоящее время имеет адрес: *** (адрес уточнен в связи с инвентаризацией адресного хозяйства, согласно распоряжения администрации *** от 11.05.2000г. №229-р «О подготовке и проведении Всероссийской переписи населения 2002 года»). Из справки отдела архитектуры и планирования застройки администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района от "ххх" №*** на л.д. 17 следует, что числящийся за Ребровым А.Н. земельный участок находится по адресу: ***
Кроме того, как установлено судом, доли в праве собственности на спорное жилое помещение не были определены договором приватизации, соглашение между сособственниками не заключалось.
В соответствии со ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.
Ст. 3.1 Закона РФ от 04.07.1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусматривает, что в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.
Исходя из указанных требований закона, суд считает, что доли участников совместной собственности на спорную недвижимость должны быть признаны равными, то есть по 1/6 каждому собственнику.
Таким образом, признание иска представителем ответчика в совокупности с вышеизложенными доказательствами по делу дают суду основания для удовлетворения исковых требований истцов в полном объёме.
Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Принять признание иска представителем ответчика.
Признать квартиру по адресу: ***, принадлежащую Реброву А.Н., Реброву Д.А., Ребровой О.А., Ковалевой (до брака – Ребровой) Е.А., Зобниной (до брака – Ребровой) И.А., Р.Л.Н., умершей "ххх", на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан в порядке приватизации жилого фонда от "ххх", удостоверенного инспектором "***" сельсовета В. (реестровый №*** "ххх", зарегистрированного в Ленинск-Кузнецком БТИ "ххх", частью жилого дома, общей площадью 54,9 кв.м., в том числе жилой площадью 35,8 кв.м., с почтовым адресом: ***
Признать за Ребровым А.Н., Ребровым Д.А., Ребровой О.А., Ковалевой (до брака – Ребровой) Е.А., Зобниной (до брака – Ребровой) И.А., Р.Л.Н., умершей "ххх", право собственности на часть жилого дома, общей площадью 54,9 кв.м., в том числе жилой площадью 35,8 кв.м., с почтовым адресом: ***.
Определить доли участников совместной собственности на часть жилого дома, общей площадью 54,9 кв.м., в том числе жилой площадью 35,8 кв.м., по адресу: ***, равными каждому собственнику: Реброву А.Н. – 1/6 долю в праве собственности на часть жилого дома, Реброву Д.А. – 1/6 долю в праве собственности на часть жилого дома, Ребровой О.А. – 1/6 долю в праве собственности на часть жилого дома, Ковалевой (до брака – Ребровой) Е.А. – 1/6 долю в праве собственности на часть жилого дома, Зобниной (до брака – Ребровой) И.А. – 1/6 долю в праве собственности на часть жилого дома, Р.Л.Н., умершей "ххх" – 1/6 долю в праве собственности на часть жилого дома.
Включить 1/6 долю в праве собственности Р.Л.Н., умершей "ххх", на часть жилого дома, общей площадью 54,9 кв.м., в том числе жилой площадью 35,8 кв.м., по адресу: *** в наследственную массу.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня вынесения в Кемеровский областной суд.
Судья Гарбар И.Ю.