Дело № 2-421/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Ленинск-Кузнецкий
Кемеровской области «13» декабря 2011 года
Судья Ленинск-Кузнецкого районного суда Першин Р.Н.
при секретаре Глыва Т.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тюгаева В.Н., Тюгаевой М.А., Тюгаева Н.В., Набережневой Е.В. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома и определении долей в праве общей совместной собственности,
УСТАНОВИЛ:
Тюгаев В.Н., Тюгаева М.А., Тюгаев Н.В., Набережнева Е.В. обратились в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района о признании квартиры, находящейся по адресу: ***, частью жилого дома, о признании за ними права собственности на указанную часть жилого дома, определении долей в праве общей совместной собственности, определив по ? доле каждому. Требования истцы мотивируют тем, что по договору передачи квартиры в собственность граждан в порядке приватизации жилого фонда от "ххх", их семье в составе 4-х человек в лице Тюгаева В.Н. была передана в собственность квартира общей площадью 58,9 кв.м по адресу: ***. В 2000 году квартире был присвоен адрес: ***, дом №***, квартира №***. В настоящее время истцам необходимо зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке, однако сделать этого не могут, так как из указанного договора не ясно кто, кроме Тюгаева В.Н., участвовал в приватизации квартиры, и не определены доли собственников в праве общей собственности на спорную квартиру.
В приватизации спорной квартиры участвовали четыре человека: Тюгаев В.Н., Тюгаев Н.В., Тюгаева (Набережнева) Е.В., Тюгаева М.А., что подтверждается справкой КУМИ. Доли в праве собственности на указанную квартиру не были указаны в договоре приватизации и не были установлены соглашением между ними, поэтому считают их доли равными.
Кроме того в договоре приватизации объект недвижимости указан как «квартира», однако в соответствии с заключением отдела архитектуры и планирования застройки администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района квартиру в жилом доме №*** по *** в ***, принадлежащую Тюгаеву В.Н., можно признать частью жилого дома с адресом: ***. В техническом паспорте объект недвижимости указан как «часть жилого дома». Указанные разночтения в названии объекта недвижимости также препятствуют в регистрации права собственности в установленном законом порядке.
Истцы Тюгаев В.Н., Тюгаева М.А., Тюгаев Н.В., Набережнева Е.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представитель истцов Тарасов Д.Г., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования своих доверителей поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района Велисевич Г.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования признала.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества
Судом установлено, что по договору на передачу квартиры в собственность граждан в порядке приватизации жилого фонда от "ххх", зарегистрированному в БТИ "ххх", семье в составе из четырех человек в лице Тюгаева В.Н. была передана в собственность квартира общей площадью 58,9 кв.м, расположенная по адресу: *** (л.д. 4). В настоящее время квартира имеет адрес: ***, что подтверждается справкой отдела архитектуры и планирования застройки (л.д. 17).Согласно справке КУМИ администрации Л-Кузнецкого муниципального района, выданной на основании заявления на приватизацию и договора на передачу квартиры в собственность граждан в порядке приватизации жилого фонда от "ххх", в приватизации квартиры, расположенной по адресу: *** принимали участие четыре человека: Тюгаев В.Н., Тюгаев Н.В., Тюгаева Е.В., Тюгаева М.А., квартира приватизирована в совместную собственность (л.д. 14). Из справки администрации "***" сельского поселения следует, что на "ххх" по адресу: *** были зарегистрированы и проживали: Тюгаев В.Н., Тюгаева М.А., Тюгаева Е.В., Тюгаев Н.В. (л.д. 16). Кроме того, судом установлено, что фактически принадлежащий истцам объект недвижимости, является частью жилого дома. В соответствии со ст.16 ч.2 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Так, из заключения отдела архитектуры и планирования застройки администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района от "ххх" №*** следует, что дом №*** по *** в *** имеет два отдельных входа. Помещение /квартиры/ в указанном жилом доме имеют признаки самостоятельных частей жилого дома и фактически являются самостоятельными частями жилого дома (СНиП 2.08.01.-89* «Жилые здания», раздел 2 «Требования к основным элементам жилых зданий» п.п. 2.1-2.8). Квартиру в жилом доме, принадлежащую Тюгаеву В.Н. можно признать частью жилого дома с адресом: *** (л.д. 15). Согласно техническому паспорту БТИ от "ххх" объект недвижимости, расположенный по адресу: ***, обозначен как часть жилого дома, общей площадью 59,3 кв.м., в том числе жилой площадью 41,8 кв.м (копия технического паспорта – л.д. 5-13). Суд также установил, что согласно копии свидетельства о заключении брака, Тюгаевой Е.В. после вступления в брак присвоена фамилия Набережнева (л.д. 20). В соответствии со ст. 254 ГК РФ, при разделе общего имущества между участниками совместной собственности и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными. Таким образом, по мнению суда, имеются все основания для удовлетворения исковых требований истцов. Руководствуясь ст.ст. 197-198 ГПК РФ суд РЕШИЛ: Признать жилое помещение /квартиру/ по адресу: *** частью жилого дома общей площадью 59,3 кв.м, в том числе жилой площадью 41,8 кв.м, с адресом: ***. Признать за Тюгаевым В.Н., Тюгаевой М.А., Тюгаевым Н.В., Набережневой Е.В. право собственности на часть жилого дома общей площадью 59,3 кв.м, в том числе жилой площадью 41,8 кв.м, расположенную по адресу: ***. Определить доли участников общей совместной собственности на часть жилого дома по адресу: ***, равными каждому собственнику: Тюгаеву В.Н. - 1/4 долю в праве собственности на часть жилого дома, Тюгаевой М.А. - 1/4 долю в праве собственности на часть жилого дома, Тюгаеву Н.В. - 1/4 долю в праве собственности на часть жилого дома, Набережневой Е.В. - 1/4 долю в праве собственности на часть жилого дома. Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней. Судья Першин Р.Н.