Дело № 2-440/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Ленинск-Кузнецкий
Кемеровской области «15» декабря 2011 года
Ленинск-Кузнецкий районный суд в составе судьи Першина Р.Н.
при секретаре Глыва Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андронова А.Н., Андроновой О.А., Андроновой В.А. к Администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района о признании права собственности на часть жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Андронов А.Н., Андронова О.А., Андронова В.А. обратились в суд с иском к Администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района о признании за ними права общей долевой собственности, по 1/3 доле каждому, на часть жилого дома по адресу: *** Требования истцы мотивировали тем, что на основании договора купли-продажи от "ххх" им на праве общей долевой собственности, по 1/3 доле каждому, принадлежит квартира по адресу: ***. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем имеются свидетельства о государственной регистрации права. Фактически данный объект недвижимости является частью жилого дома, что следует из заключения отдела архитектуры и планирования застройки администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района и технического паспорта БТИ. В настоящее время им необходимо оформить документы на земельный участок под частью жилого дома, однако из-за указанных разночтений в названии принадлежащего им объекта недвижимости сделать этого не могут.
Истцы Андронов А.Н., Андронова О.А., действующие также в интересах несовершеннолетней Андроновой В.А., в судебном заседании поддержали свои исковые требования и дополнили: просят суд признать жилое помещение (квартиру) по адресу: *** частью жилого дома, прекратить их право собственности на квартиру и признать право собственности на часть жилого дома, по 1/3 доле каждому.
Представитель ответчика Администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района Шабаева Е.Г., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования признала.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено, что истцам Андронову А.Н., Андроновой О.А., Андроновой В.А. на основании договора купли-продажи от "ххх" (на л.д. 5-6) на праве общей долевой собственности, по 1/3 доле каждому, принадлежит квартира, расположенная по адресу: ***, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (копии свидетельств от "ххх" на л.д. 14-16).
Однако, как установлено судом, принадлежащий истцам объект недвижимости фактически является частью жилого дома.
В соответствии со ст.16 ч.2 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Из заключения отдела архитектуры и планирования застройки администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района от "ххх" №*** следует, что жилой дом *** имеет два отдельных входа. Помещения в указанном жилом доме имеют признаки самостоятельных частей жилого дома и фактически таковыми являются (СНиП 2.08.01.-89* «Жилые здания», раздел 2 «Требования к основным элементам жилых зданий» п.п. 2.1-2.8). Квартиру в двухквартирном жилом доме, принадлежащую Андронову А.Н., Андроновой О.А., Андроновой В.А. можно признать частью жилого дома с адресом: *** (л.д. 19).
Согласно техническому паспорту БТИ от "ххх" объект недвижимости, расположенный по адресу: ***, обозначен как часть жилого дома общей площадью 64,1 кв.м., в том числе жилой площадью 40,4 кв.м. (копия технического паспорта – л.д. 7-13).
Таким образом, по мнению суда, имеются все основания для удовлетворения исковых требований истцов.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать жилое помещение (квартиру) по адресу: *** частью жилого дома общей площадью 64,1 кв.м., в том числе жилой площадью 40,4 кв.м с адресом: ***
Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право общей долевой собственности Андронова А.Н. – 1/3 доля в праве, Андроновой О.А. – 1/3 доля в праве, Андроновой В.А. – 1/3 доля в праве на квартиру по адресу: ***
Признать право общей долевой собственности за Андроновым А.Н. – 1/3 доля в праве, Андроновой О.А. – 1/3 доля в праве, Андроновой В.А. – 1/3 доля в праве, на часть жилого дома общей площадью 64,1 кв.м, в том числе жилой площадью 40,4 кв.м по адресу: ***
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня вынесения в Кемеровский областной суд.
Судья Першин Р.Н.