Дело № 2-62/2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Ленинск-Кузнецкий
Кемеровской области «21» февраля 2012 год
Ленинск-Кузнецкий районный суд в составе председательствующего федерального судьи Гарбар И.Ю.
при секретаре Алексанян К.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Побожакова С.А. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района о признании квартиры частью жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Побожаков С.А. обратился в суд с иском к КУМИ администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района о признании квартиры частью жилого дома и признании за ним права собственности на часть жилого дома.
Требования истец мотивировал тем, что по договору купли-продажи, заключенному "ххх" с колхозом им. 1 Мая Ленинск-Кузнецкого района, он приобрел в собственность квартиру по адресу: *** ***, общей полезной площадью 50 кв.м. Данный договор был удостоверен "ххх" исполкомом "***" сельсовета народных депутатов Ленинск-Кузнецкого района, однако не был зарегистрирован в БТИ.
В связи с необходимостью регистрации права собственности на указанное жилое помещение истец обратился в филиал № 10 БТИ г. Ленинска-Кузнецкого за составлением технического паспорта. Согласно выданного БТИ технического паспорта от "ххх" принадлежащий истцу объект недвижимости является частью жилого дома с адресом: ***1, общей площадью 86,6 кв.м., в том числе жилой - 46,4 кв.м.
В соответствии со справкой отдела архитектуры и планирования застройки администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района от "ххх" № 912/01 принадлежащая истцу часть жилого дома, ранее числящаяся по адресу: *** ***, в настоящее время имеет адрес: *** (адрес уточнен в связи с инвентаризацией адресного хозяйства, согласно распоряжению администрации Ленинск-Кузнецкого района от 11.05.2000 года № 229-Р «О подготовке и проведении Всероссийской переписи населения 2002 года»).
Из заключения отдела архитектуры и планирования застройки администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района от "ххх" №*** следует, что дом №*** по *** в *** имеет два отдельных входа. Помещения (квартиры) указанного жилого дома имеют признаки самостоятельных частей жилого дома и фактически таковыми являются (СНиП 2.08.01.-89* «Жилые здания», раздел 2 «Требования к основным элементам жилых зданий» п.п. 2.1-2.8). Квартиру в двухквартирном жилом доме, принадлежащую Побожакову С.А., можно признать частью жилого дома с адресом: ***
В соответствии с архивной справкой, выданной архивным отделом администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района №*** от "ххх", колхоз им. 1 Мая Ленинск-Кузнецкого района ликвидирован на основании определения Арбитражного суда Кемеровской области от 14.02.2007г. № А 27-11685/2006-4.
Поскольку принадлежащий истцу объект недвижимости обозначен в договоре купли-продажи как квартира, а в технической документации как часть жилого дома, кроме того, договор не зарегистрирован в БТИ, истец был вынужден обратиться в суд с настоящим иском.
Сделка купли-продажи между истцом и колхозом им. 1 Мая была заключена добровольно, понуждения к заключению договора допущено не было, сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. До подписания договора спорное жилое помещение фактически было передано истцу в собственность, а истец выплатил продавцу указанную в договоре стоимость имущества - 12670 рублей, передав деньги в кассу колхоза им. 1 Мая, что подтверждается приходным кассовым ордером. Договор купли-продажи от "ххх" был сторонами подписан и все его условия были соблюдены.
С момента оформления договора купли-продажи и передачи истцу имущества, последний владеет им пользуется как собственник.
По мнению истца, он приобрел право собственности на часть жилого дома, поскольку фактически договор был исполнен, передача имущества состоялась, деньги продавцу были выплачены, сторонами договор был подписан.
На основании изложенного истец просит суд признать квартиру по адресу: *** ***, общей полезной площадью 50 кв.м., частью жилого дома, расположенной по адресу: ***, общей площадью 86,6 кв.м., в том числе жилой площадью 46,4 кв.м., и признать за ним право собственности на указанную часть жилого дома.
Истец Побожаков С.А. не явился в судебное заседание, о времени и месте которого извещен надлежащим образом, ходатайствует в письменном виде о рассмотрении дела в его отсутствие, указывая, что заявленные исковые требования полностью поддерживает (л.д.20). Суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие истца в соответствии со ст.167 ч.5 ГПК РФ, предусматривающей, что стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчика КУМИ администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района Велисевич Г.А., действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования признала в полном объёме, выразила согласие на удовлетворение иска, поскольку находит его обоснованным.
Заслушав представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.173 ч.3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Признание иска занесено в протокол судебного заседания и подписано представителем ответчика КУМИ администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района Велисевич Г.А., которой разъяснены последствия признания иска и принятия его судом.
Исходя из ст.39 ч.1 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Согласно ст.39 ч.2 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Суд считает возможным принять признание иска представителем ответчика, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. В деле имеются доказательства, подтверждающие обоснованность заявленных исковых требований и свидетельствующие о том, что принятие судом признания иска представителем ответчика возможно в силу того, что это не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц.
В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено, что "ххх" колхоз имени 1 Мая Ленинск-Кузнецкого района в качестве продавца и Побожаков С.А. в качестве покупателя заключили договор купли-продажи квартиры по адресу: *** ***, общей полезной площадью 50 кв.м. (л.д.7).
В настоящее время данное жилое помещение имеет адрес: *** (адрес уточнен в связи с инвентаризацией адресного хозяйства, согласно распоряжению администрации Ленинск-Кузнецкого района от 11.05.2000 года № 229-Р «О подготовке и проведении Всероссийской переписи населения 2002 года»), что следует из справки отдела архитектуры и планирования застройки администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района от "ххх" №*** (л.д.8).
Указанный договор купли-продажи удостоверен "ххх" исполкомом "***" сельсовета народных депутатов Ленинск-Кузнецкого района, но не зарегистрирован в БТИ.
Однако, учитывая, что истцом суду представлены доказательства, подтверждающие заключение договора и его исполнение, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для признания за истцом права собственности на спорную недвижимость.
Согласно ст.1 ч.2 ГК РФ граждане свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.
В силу ст.154 ч.3 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
Согласно ст.549 ч.1 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст.434 ч.2 ГК РФ).
Как предусматривает ст.160 ч.1 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершившими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Согласно ст.164 ч.1 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст.551 ч.1 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу ст. 165 ч.1 ГК РФ несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность.
Вместе с тем, как разъяснили Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 60 совместного Постановления от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305ГК РФ.
Кроме того, в силу переходных положений Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежит право собственности с момента вступления данного ФЗ в законную силу, то есть с 01.01.1998 года. Право же истца на спорное имущество возникло в 1993 году.
Как установлено судом, указанный выше договор сторонами был заключен добровольно, понуждение к его заключению место не имело, что следует из самого договора купли-продажи, представленного истцом, а также из изложенных им доводов.
Требованиям ст.550 ГК РФ данный договор, как установил суд, также соответствует, поскольку был заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Суд, исходя из доводов истца и сущности самого договора купли - продажи, установил, что стороны по сделке обязательства выполнили, условия, на которых была заключена сделка, были соблюдены, соответствовали волям сторон.
До подписания договора купли-продажи указанное в нём недвижимое имущество было передано покупателю Побожакову С.А., который произвёл оплату стоимости жилого помещения в полном объёме, передав денежные средства в размере 12670 рублей в кассу колхоза им. 1 Мая, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру (л.д.6).
Таким образом, при заключении договора передача имущества и денежных средств состоялись, препятствий к отчуждению указанного имущества не имелось.
Судом также установлено, что с момента передачи истцу жилого помещения он владеет и пользуется данным имуществом непрерывно и отрыто, как собственник.
Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает установленным, что обязательства сторонами по договору купли-продажи были выполнены и оснований считать договор незаключенным или недействительным не имеется. Договор был составлен с соблюдением всех предусмотренных законом существенных условий, соответствует волеизъявлению сторон, и считается исполненным.
В соответствии с архивной справкой, выданной архивным отделом администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района №*** от "ххх", колхоз имени 1 Мая Ленинск-Кузнецкого района ликвидирован на основании определения Арбитражного суда Кемеровской области от 14.02.2007 года № А 27-11685/2006-4 (л.д.10).
Судом также было установлено, что в договоре купли-продажи спорный объект недвижимости обозначен как квартира, а фактически является частью жилого дома.
В соответствии со ст.16 ч.2 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Из заключения отдела архитектуры и планирования застройки администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района от "ххх" №*** следует, что дом №*** по *** в *** имеет два отдельных входа. Помещения (квартиры) указанного жилого дома имеют признаки самостоятельных частей жилого дома и фактически таковыми являются (СНиП 2.08.01.-89* «Жилые здания», раздел 2 «Требования к основным элементам жилых зданий» п.п. 2.1-2.8). Квартиру в двухквартирном жилом доме, принадлежащую Побожакову С.А., можно признать частью жилого дома с адресом: *** (л.д.9).
Согласно технического паспорта БТИ от "ххх" объект недвижимости, расположенный по адресу: ***, обозначен как часть жилого дома общей площадью 86,6 кв.м., в том числе жилой площадью - 46,4 кв.м. (л.д.11-15).
Таким образом, признание иска представителем ответчика в совокупности с вышеизложенными доказательствами по делу дают суду основания для удовлетворения исковых требований Побожакова С.А. в полном объёме.
Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Принять признание иска представителем ответчика.
Признать квартиру по адресу: *** ***, общей полезной площадью 50 кв.м., частью жилого дома, расположенной по адресу: ***, общей площадью 86,6 кв.м., в том числе жилой площадью 46,4 кв.м.
Признать за Побожаковым С.А. право собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: ***, общей площадью 86,6 кв.м., в том числе жилой площадью 46,4 кв.м.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения в апелляционную инстанцию Кемеровского областного суда.
Судья Гарбар И.Ю.