Дело № 2-94/2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Ленинск-Кузнецкий «05» марта 2012 год
Судья Ленинск-Кузнецкого районного суда Кемеровской области Долгих Н.В.
при секретаре Купцовой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дубровиной Л.Г. к Михневич Т.А., администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района Кемеровской области о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома, определении долей в праве общей совместной собственности на часть жилого дома, включении долей умерших в наследственную массу,
УСТАНОВИЛ:
Дубровина Л.Г. обратилась в суд с иском к Михневич Т.А., администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района Кемеровской области о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома, определении долей в праве общей совместной собственности на часть жилого дома, включении долей умерших в наследственную массу, мотивируя свои требования тем, что "ххх" умер муж её матери М.А.К.. После его смерти открылось наследство в виде доли в праве общей собственности на квартиру по адресу: ***. В установленный законом срок никто из наследников за оформлением наследства не обращался. "ххх" умерла ее мать М.В.Ф.. После её смерти открылось наследство в виде доли в праве общей собственности на квартиру по адресу: ***, земельного участка, площадью 0, 0642 га в *** и земельной доли площадью, 10,8 га по адресу: на землях ТОО "***"
Она, Дубровина является наследником первой очереди по закону после смерти матери. При обращении к нотариусу за оформлением наследства выяснилось, что в документах на вышеуказанную квартиру имеются существенные противоречия, которые возможно устранить только в судебном порядке.
В преамбуле договора на передачу квартиры в собственность граждан в порядке приватизации жилого фонда от "ххх", удостоверенного инспектором Егозовского сельсовета В. "ххх", зарегистрированного в БТИ г. Ленинска-Кузнецкого Кемеровской области "ххх" указано, что совхоз "***" передает квартиру в совместную собственность Д.В.Ф. и М.А.К., а в пункте 1.1 данного договора указано, что квартира передана на семью из 3-х человек. Тот факт, что в приватизации квартиры по адресу: *** участвовало три, а не два члена нашей семьи, именно: Д.В.Ф., М.А.К. и Дубровина Л.Г. подтверждается архивной копией заявления о передаче квартиры в собственность граждан в порядке приватизации. Никто от участия в приватизации квартиры не отказывался.
В договоре на передачу квартиры в собственность граждан в порядке приватизации жилого фонда от "ххх" доли участников приватизации в праве общей совместной собственности на квартиру не определены, поэтому включить доли умерших М.А.К. и Д.В.Ф. в наследственную массу также не представляется возможным.
В договоре приватизации от "ххх" указано, что в собственность передается квартира, общей площадью 31,6 кв.м по адресу: *** а согласно технического паспорта, составленного БТИ "ххх", а также заключения отдела архитектуры и планирования застройки администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района от "ххх"гогда за №*** квартира, принадлежащая Д.В.Ф. и М.А.К. на основании договора приватизации от "ххх" по адресу: ***, фактически является самостоятельной частью жилого дома, общей площадью 31,4 кв.м, в том числе жилой площадью - 23,8 кв.м с почтовым адресом: *** Адрес уточнен в связи с инвентаризацией адресного хозяйства согласно распоряжения администрации Ленинск-Кузнецкого района от 11.05.2000 года № 229-р «О подготовке и проведении переписи населения 2002 года».
Указанные противоречия препятствуют в оформлении наследственных прав. В соответствии со ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.
В соответствии со ст. 3.1 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.
Согласно данных БТИ г. Ленинска-Кузнецкого инвентаризационная стоимость части жилого дома на 25.01.2012 года составляет 33 838 рублей.
Во второй части спорного жилого дома по адресу: *** проживает Михневич Т.А.
Просит суд признать квартиру по адресу: *** принадлежащую на праве общей совместной собственности Д.В.Ф., М.А.К. и Дубровиной Л.Г. на основании договора приватизации от "ххх", удостоверенного "ххх" инспектором "***" сельсовета В., зарегистрированного "ххх" в БТИ г. Ленинска-Кузнецкого, общей площадью 31,6 кв.м частью жилого дома, общей площадью 31,4 кв.м, в том числе, жилой площадью 23,8 кв.м с почтовым адресом: ***
Признать за М.В.Ф., умершей "ххх", М.А.К., умершим "ххх", Дубровиной Л.Г. право общей совместной собственности на часть жилого дома, общей площадью 31,4 кв.м, в том числе, жилой площадью 23,8 кв.м с почтовым адресом: ***
Определить доли в праве общей совместной собственности на часть жилого дома, общей площадью 31,4 кв.м, в том числе, жилой площадью 23,8 кв.м с почтовым адресом: *** следующим образом:
М.В.Ф., умершей "ххх" – 1/3 долю в праве общей совместной собственности на часть жилого дома, общей площадью 31,4 кв.м, в том числе, жилой площадью 23,8 кв.м с почтовым адресом: ***
М.А.К., умершему "ххх" – 1/3 долю в праве общей совместной собственности на часть жилого дома, общей площадью 31,4 кв.м, в том числе, жилой площадью 23,8 кв.м с почтовым адресом: ***
Дубровиной Л.Г. – 1/3 долю в праве общей совместной собственности на часть жилого дома, общей площадью 31,4 кв.м, в том числе, жилой площадью 23,8 кв.м с почтовым адресом: ***
Включить 1/3 долю М.В.Ф., умершей "ххх" и 1/3 долю М.А.К., умершего "ххх" в праве общей совместной собственности на часть жилого дома, общей площадью 31,4 кв.м, в том числе, жилой площадью 23,8 кв.м с почтовым адресом: *** в наследственную массу.
В судебное заседание, назначенное на 05.03.2012 года, истица Дубровина Л.Г. не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Согласно представленного в суд заявления, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме и свои интересы в суде доверяет представлять Горшкову О.Н. /л.д.36/.
В судебном заседании представитель истицы Дубровиной Л.Г. – Горшков О.Н., действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования своей доверительницы в полном объеме и уточнил. Просит суд признать квартиру по адресу: *** принадлежащую на праве общей совместной собственности М.В.Ф., умершей "ххх", М.А.К., умершему "ххх" и Дубровиной Л.Г. на основании договора приватизации от "ххх", удостоверенного "ххх" инспектором "***" сельсовета В., зарегистрированного "ххх" в БТИ г. Ленинска-Кузнецкого, общей площадью 31,6 кв.м частью жилого дома, общей площадью 31,4 кв.м, в том числе, жилой площадью 23,8 кв.м с почтовым адресом: ***, расположенного на земельном участке, общей площадью 642 кв.м, с кадастровым номером: №***.
Признать за М.В.Ф., умершей "ххх", М.А.К., умершим "ххх", Дубровиной Л.Г. право общей совместной собственности на часть жилого дома, общей площадью 31,4 кв.м, в том числе, жилой площадью 23,8 кв.м с почтовым адресом: ***, расположенного на земельном участке, общей площадью 642 кв.м, с кадастровым номером: №***
Определить доли в праве общей совместной собственности на часть жилого дома, общей площадью 31,4 кв.м, в том числе, жилой площадью 23,8 кв.м с почтовым адресом: ***, расположенного на земельном участке, общей площадью 642 кв.м, с кадастровым номером: №*** следующим образом:
М.В.Ф., умершей "ххх" – 1/3 долю в праве общей совместной собственности на часть жилого дома, общей площадью 31,4 кв.м, в том числе, жилой площадью 23,8 кв.м с почтовым адресом: ***, расположенного на земельном участке, общей площадью 642 кв.м, с кадастровым номером: №***.
М.А.К., умершему "ххх" – 1/3 долю в праве общей совместной собственности на часть жилого дома, общей площадью 31,4 кв.м, в том числе, жилой площадью 23,8 кв.м с почтовым адресом: ***, расположенного на земельном участке, общей площадью 642 кв.м, с кадастровым номером: №***
Дубровиной Л.Г. – 1/3 долю в праве общей совместной собственности на часть жилого дома, общей площадью 31,4 кв.м, в том числе, жилой площадью 23,8 кв.м с почтовым адресом: ***, расположенного на земельном участке, общей площадью 642 кв.м, с кадастровым номером: №***.
Включить 1/3 долю М.В.Ф., умершей "ххх" и 1/3 долю М.А.К., умершего "ххх" в праве общей совместной собственности на часть жилого дома, общей площадью 31,4 кв.м, в том числе, жилой площадью 23,8 кв.м с почтовым адресом: ***, расположенного на земельном участке, общей площадью 642 кв.м, с кадастровым номером: №*** в наследственную массу.
Ответчик Михневич Т.А. в судебном заседании исковые требования истицы признала в полном объеме.
Представитель ответчика администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района Кемеровской области Рыбалтовская О.С., действующая по доверенности, исковые требования истицы признала в полном объеме.
Заслушав представителя истицы Дубровиной Л.Г.- Горшкова О.Н., представителя ответчика администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района Кемеровской области Рыбалтовскую О.С., ответчика Михневич Т.А., исследовав письменные материалы дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Признание иска занесено в протокол судебного заседания и подписано представителем ответчика Рыбалтовской О.С., ответчиком Михневич Т.А.
Представителю ответчика Рыбалтовской О.С. и ответчику Михневич Т.А. разъяснены последствия признания иска и принятия признания иска судом.
В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. В соответствии с ч.2 ст.39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Суд считает возможным принять признание иска представителем ответчика Рыбалтовской О.С., ответчиком Михневич Т.А., поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
В деле имеются доказательства, подтверждающие, как обоснованность заявленных исковых требований, так и доказательства, свидетельствующие о том, что принятие судом признания иска представителем ответчика Рыбалтовской О.С. и ответчиком Михневич Т.А. возможно в силу того, что это не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.2 Закона РСФСР от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» (в редакции от 23.12.1992 года № 4199-1) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе, совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.
Судом установлено, что в соответствии с договором на передачу квартиры в собственность граждан в порядке приватизации жилого фонда б/н от "ххх" Д.В.Ф. и М.А.К. была предана в совместную собственность квартира, общей площадью 31,6 кв.м, расположенная по адресу: *** на семью из 3-х человек /копия договора л.д.20/.
В соответствии с заявлением на приватизацию квартиры /копия заявления л.д. 21/, на момент подачи заявления в квартире были зарегистрированы Д.В.Ф., М.А.К. и несовершеннолетняя, на тот момент, дочь Д.В.Ф. - Дубровина Л.Г.. То обстоятельство, что Дубровина Л.Г. – дочь Д.В.Ф. подтверждается свидетельством о ее рождении, где в графе «мать» указана Д.В.Ф. /копии л.д.22/.
Судом установлено, что "ххх" Д.В.Ф. вступила в зарегистрированный брак с М.А.К., после регистрации брака ей была присвоена фамилия супруга «М.», что подтверждается свидетельством о заключении брака /копия л.д.19/.
Как следует из заявления на приватизацию квартиры, данное заявление подано от имени Д.В.Ф. В графе «список жильцов» указаны Д.В.Ф., М.А.К., Дубровина Л.Г.. Д.В.Ф. и М.А.К. подтвердили свое согласие на приватизацию квартиры, о чем свидетельствуют их подписи в графе «подписи совершеннолетних членов семьи, подтверждающие согласие на приватизацию».
Согласно данного заявления, несовершеннолетняя, на тот момент, Дубровина Л.Г. также указана в графе «список жильцов», однако выражение воли на участие в приватизации несовершеннолетней, Д.В.Ф. оформлено не было, о чем свидетельствует отсутствие подписи Д.В.Ф. в соответствующей графе, подтверждающей согласие на участие в приватизации несовершеннолетней.
Однако, учитывая, что несовершеннолетняя, на тот момент, Дубровина Л.Г., зарегистрированная в квартире на момент оформления договора приватизации, в силу несовершеннолетнего возраста, исходя из требований действующего законодательства, а именно Закона РСФСР от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», не могла быть исключена из числа лиц, участвующих в приватизации, суд считает установленным, что Дубровина Л.Г. также являлась участником приватизации. Таким образом, судом установлено, что согласно договора приватизации от "ххх" квартира по адресу: *** была передана безвозмездно в порядке приватизации жилого фонда в собственность 3-х человек: М.В.Ф., М.А.К., Дубровиной Л.Г. Договор приватизации был зарегистрирован в БТИ г. Ленинска-Кузнецкого "ххх".
Судом также было установлено, что фактически жилое помещение, расположенное по адресу: *** является частью жилого дома.
В соответствии с ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
В соответствии с ч. 2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Так, согласно технической документации /копия л.д. 7-13/ жилое помещение по адресу: *** является частью жилого дома, общей площадью 31,4 кв.м., в том числе, жилой площадью 23,8 кв.м.
Из заключения отдела архитектуры и планирования застройки администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района Кемеровской области от "ххх" № 343 /л.д.30/ следует, что на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан в порядке приватизации жилого фонда от "ххх" Д.В.Ф. и М.А.К. принадлежит квартира по адресу: ***. Согласно визуального обследования, проведенного отделом архитектуры и планирования застройки администрации муниципального района дом имеет два отдельных входа. Помещения (квартиры) жилого дома *** имеют признаки самостоятельных частей жилого дома и фактически являются самостоятельными частями жилого дома (СНиП 2.08.01.-89* «Жилые здания», раздел 2 «Требования к основным элементам жилых зданий» п.п.2.1-2.8). Следовательно, квартиру в двухквартирном жилом доме, принадлежащую Д.В.Ф. и М.А.К. можно признать частью жилого дома с адресом: ***.
Согласно кадастрового паспорта земельного участка /копия л.д.23/, земельный участок, площадью 642 кв.м. имеет почтовый адрес ориентира: ***, кадастровый номер земельного участка - №***
Право собственности на земельный участок подтверждается свидетельством на право собственности на землю, из которого следует, что собственником земельного участка, площадью 0,0642 га по адресу: *** является Д.В.Ф. /копия свидетельства л.д.24-25/.
В соответствии со справкой отдела архитектуры и планирования застройки администрации Ленинск-Кузнецкого района №*** от "ххх" /л.д.28/ установлено, что земельный участок, принадлежащий Д.В.Ф. ранее числящийся по адресу: ***, в настоящее время имеет адрес: *** (адрес уточнен в связи с уточнением адресного хозяйства согласно распоряжения администрации Ленинск-Кузнецкого района от 11.05.2000 года № 229-р «О подготовке и проведении Всероссийской переписи населения 2002 года).
В соответствии со справкой отдела архитектуры и планирования застройки администрации Ленинск-Кузнецкого района №*** от "ххх" /л.д.29/ установлено, что действительно часть жилого дома, принадлежащая Д.В.Ф., М.А.К., ранее числящаяся по адресу: ***, в настоящее время находится по адресу: *** (адрес уточнен в связи с уточнением адресного хозяйства согласно распоряжения администрации Ленинск-Кузнецкого района от 11.05.2000 года № 229-р «О подготовке и проведении Всероссийской переписи населения 2002 года).
Из вышеизложенного следует, что исковые требования истицы о признании квартиры по адресу: ***, принадлежащей на праве общей совместной собственности М.В.Ф., умершей "ххх", М.А.К., умершему "ххх", Дубровиной Л.Г. на основании договора приватизации от "ххх", удостоверенного инспектором "***" сельсовета В. "ххх", зарегистрированного в БТИ г. Ленинска-Кузнецкого "ххх", общей площадью 31,6 кв.м частью жилого дома с почтовым адресом: ***, общей площадью 31,4 кв.м, в том числе, жилой площадью 23,8 кв.м, расположенного на земельном участке, общей площадью 642 кв.м, с кадастровым номером №***, признании за М.В.Ф., умершей "ххх", М.А.К., умершим "ххх", Дубровиной Л.Г. права общей совместной собственности на указанную часть жилого дома, с учетом признания иска представителем ответчика Рыбалтовской О.С., ответчиком Михневич Т.А., подлежат удовлетворению.
Согласно свидетельства о смерти М.В.Ф., она умерла "ххх" /копия свидетельства о смерти л.д.14/. Согласно свидетельства о смерти М.А.К., он умер "ххх" /копия свидетельства о смерти л.д.15/.
В соответствии со ст.254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.
В соответствии со ст. 3.1 Закона РСФСР от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» (в редакции от 26.11.2002 года № 153-ФЗ), в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.
Судом было установлено, что доли М.В.Ф.., М.А.К., Дубровиной Л.Г. по договору приватизации квартиры определены не были. В связи с чем, руководствуясь требованиями вышеуказанных норм закона, доли М.В.Ф.., умершей "ххх", М.А.К., умершего "ххх", Дубровиной Л.Г. суд признает равными, а иск в этой части, с учетом признания его представителем ответчика Рыбалтовской О.С. и ответчиком Михневич Т.А., подлежащим удовлетворению.
Кроме того, учитывая, что судом было установлено, что после смерти М.В.Ф., которая фактически приняла наследство после смерти М.А.К., Дубровина Л.Г. является наследником первой очереди по закону, суд считает возможным удовлетворить требования истицы о включении 1/3 доли умершего М.А.К. и 1/3 доли умершей М.В.Ф. на часть жилого дома в наследственную массу.
Таким образом, признание иска представителем ответчика Рыбалтовской О.С. и ответчиком Михневич Т.А. в совокупности с вышеизложенными доказательствами, дают суду основания для удовлетворения исковых требований истицы в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать квартиру по адресу: *** принадлежащую на праве общей совместной собственности М.В.Ф., умершей "ххх", М.А.К., умершему "ххх" и Дубровиной Л.Г. на основании договора приватизации от "ххх", удостоверенного "ххх" инспектором "***" сельсовета В., зарегистрированного "ххх" в БТИ г. Ленинска-Кузнецкого, общей площадью 31,6 кв.м частью жилого дома, общей площадью 31,4 кв.м, в том числе, жилой площадью 23,8 кв.м с почтовым адресом: №***, расположенного на земельном участке, общей площадью 642 кв.м, с кадастровым номером: №***
Признать за М.В.Ф., умершей "ххх", М.А.К., умершим "ххх", Дубровиной Л.Г. право общей совместной собственности на часть жилого дома, общей площадью 31,4 кв.м, в том числе, жилой площадью 23,8 кв.м с почтовым адресом: *** расположенного на земельном участке, общей площадью 642 кв.м, с кадастровым номером: №***
Определить доли в праве общей совместной собственности на часть жилого дома, общей площадью 31,4 кв.м, в том числе, жилой площадью 23,8 кв.м с почтовым адресом: ***, расположенного на земельном участке, общей площадью 642 кв.м, с кадастровым номером: №*** следующим образом:
М.В.Ф., умершей "ххх" – 1/3 долю в праве общей совместной собственности на часть жилого дома, общей площадью 31,4 кв.м, в том числе, жилой площадью 23,8 кв.м с почтовым адресом: ***, расположенного на земельном участке, общей площадью 642 кв.м, с кадастровым номером: №***
М.А.К., умершему "ххх" – 1/3 долю в праве общей совместной собственности на часть жилого дома, общей площадью 31,4 кв.м, в том числе, жилой площадью 23,8 кв.м с почтовым адресом: ***, расположенного на земельном участке, общей площадью 642 кв.м, с кадастровым номером: №***
Дубровиной Л.Г. – 1/3 долю в праве общей совместной собственности на часть жилого дома, общей площадью 31,4 кв.м, в том числе, жилой площадью 23,8 кв.м с почтовым адресом: ***, расположенного на земельном участке, общей площадью 642 кв.м, с кадастровым номером: №***
Включить 1/3 долю М.В.Ф., умершей "ххх" и 1/3 долю М.А.К., умершего "ххх" в праве общей совместной собственности на часть жилого дома, общей площадью 31,4 кв.м, в том числе, жилой площадью 23,8 кв.м с почтовым адресом: ***, расположенного на земельном участке, общей площадью 642 кв.м, с кадастровым номером: №*** в наследственную массу.
Решение может быть обжаловано в Апелляционную инстанцию Кемеровского областного суда в течение одного месяца со дня его вынесения.
Решение вступило в законную силу «06» апреля 2012 года.
Судья Н.В.Долгих