Материал № 9 - 13
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
гор. Ленинск-Кузнецкий 16 апреля 2012 года
Судья Л-Кузнецкого районного суда Кемеровской области Мышкин Е.М.,
рассмотрев исковое заявление Жумариной Н.Н., Жумариной Э.А., Жумарина Е.А. к Надворной Л.Е. о признании права собственности на земельный участок, занятый под жилым домом,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчику о признании права собственности на земельный участок, занятый под жилым домом площадью 1200 кв.м. по адресу ***, мотивируя свои требования следующим. "ххх" между сторонами был заключен договор купли продажи жилого дома. Ответчик продал истцам в равнодолевую собственность (по 1/3) жилой дом, находящийся по адресу ***, расположенный на земельном участке принадлежащим Надворной Л.Е. Ответчик не желает оформлять документы на земельный участок.
Считаю, что исковое заявление подлежит возврату, т.к. не соблюден установленный законом досудебный порядок урегулирования спора.
Так, согласно ст.35 ч.3 Земельного кодекса собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.
Согласно ст.271 ч.2 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Таким образом, для заключения договора купли-продажи земельного участка истцам необходимо обратиться в Управление государственной регистрации кадастра и картографии.
Руководствуясь ст.135 ч.1 ГПК РФ,
О П Р Е Д Е Л И Л:
Исковое заявление Жумариной Н.Н., Жумариной Э.А., Жумарина Е.А. к Надворной Л.Е. о признании права собственности на земельный участок, занятый под жилым домом возвратить истцам, предложив им обратиться в Управление государственной регистрации, кадастра и картографии.
Определение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Кемеровского областного суда в течении 15 дней.
Судья Мышкин Е.М.