Дело № 2-182/2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Ленинск-Кузнецкий
Кемеровской области «25» апреля 2012 года
Судья Ленинск-Кузнецкого районного суда Першин Р.Н.
при секретаре Габелови О.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сазонова В.И., Сазоновой В.Л. (действующей за себя и в интересах своей несовершеннолетней дочери Сазоновой Ю.В.) к Администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района о признании квартиры частью жилого дома, прекращении права собственности на квартиру, признании права общей долевой собственности на часть жилого дома и определении долей в праве общей долевой собственности,
УСТАНОВИЛ:
Сазонов В.И., Сазонова В.Л. (действующая за себя и в интересах своей несовершеннолетней дочери Сазоновой Ю.В.) обратились в суд с иском к Администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района о признании квартиры, находящейся по адресу: *** частью жилого дома, расположенной на земельном участке общей площадью 3500 кв.м., с кадастровым номером №***; прекращении право общей долевой собственности на квартиру; о признании за ними права общей долевой собственности на часть жилого дома, определении долей в праве общей совместной собственности на часть жилого дома, определив по 1/3 доле каждому собственнику.
Требования истцы мотивируют тем, что им принадлежит квартира по вышеуказанному адресу, на праве общей долевой собственности в соответствии с договором приватизации от "ххх", зарегистрированному в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области "ххх". В договоре приватизации от "ххх", техническом паспорте от "ххх", приобретенный ими объект значился как квартира №*** по ***, что зафиксировано в ЕГРП и выданных свидетельствах о государственной регистрации права собственности. Однако, согласно заключению отдела архитектуры и планирования застройки Администрации Ленинск – Кузнецкого муниципального района, а также технического паспорта, выданного БТИ г. Ленинска – Кузнецкого, приобретенная истцами в порядке приватизации квартира по адресу: ***, имеет признаки самостоятельной части жилого дома и фактически является частью жилого дома согласно СНиП 2.08.01.-89 «Жилые здания», раздел 2 «требования к основным элементам жилых зданий» п.п.2.1-2.8. Следовательно, квартиру в двухквартирном жилом доме, общей площадью 64,9 кв.м. принадлежащую Сазонову В.И., Сазоновой В.Л. и Сазоновой Ю.В. можно признать частью жилого дома с адресом: ***. Адрес уточнен в связи с инвентаризацией адресного хозяйства. Согласно технического паспорта от "ххх" часть жилого дома по адресу: ***, состоит из трех жилых комнат, кухни, коридора и веранды общей площадью 64,9 кв.м., в том числе жилой 50,5 кв.м., инвентаризационная стоимость части жилого дома на дату составления паспорта составила 143186 рублей.
Истцы Сазонов В.И., Сазонова В.Л. (действующая за себя и в интересах своей несовершеннолетней дочери Сазоновой Ю.В.) в судебное заседание не явились, о времени и месте которого извещены надлежащим образом, ходатайствуют в письменном виде о рассмотрении дела в их отсутствие, указывая, что заявленные исковые требования полностью поддерживают и доверяют представление своих интересов в суде их представителю Даришину Д.А. (л.д.28,29). Суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие истцов в соответствии со ст.167 ч.5 ГПК РФ, предусматривающей, что стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель истцов Даришин Д.А., действующий на основании доверенности в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района Рыбалтовская О.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования признала полностью.
Представитель Третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Л., действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено, что по договору на передачу жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации жилого фонда от "ххх", зарегистрированному в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по *** "ххх" (л.д. 9-11), семье в составе из трех человек была передана в собственность квартира, состоящая из трех комнат, общей площадью 64,9 кв.м, в том числе жилой 50,5 кв.м., расположенная по адресу: ***, де*** (л.д. 9-11, 12).
Кроме того, судом установлено, что фактически принадлежащий Сазонову В.И., Сазоновой В.Л., Сазоновой Ю.В. объект недвижимости, является самостоятельной частью жилого дома.
В соответствии со ст.16 ч.2 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Так, из заключения отдела архитектуры и планирования застройки администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района от "ххх" №*** следует, что дом *** имеет два отдельных входа. Помещения /квартиры/ в указанном жилом доме имеют признаки самостоятельных частей жилого дома и фактически таковым являются (СНиП 2.08.01.-89* «Жилые здания», раздел 2 «Требования к основным элементам жилых зданий» п.п. 2.1-2.8). Квартиру в двухквартирном жилом доме, принадлежащую Сазонову В.И., Сазоновой В.Л., Сазоновой Ю.В., можно признать частью жилого дома с адресом: *** (л.д. 14). Согласно техническому паспорту БТИ от "ххх" объект недвижимости, расположенный по адресу: *** обозначен как часть жилого дома, общей площадью 64,9 кв.м., в том числе жилой площадью 50,5 кв.м (копия технического паспорта – л.д. 17-23). Из справки отдела архитектуры и планирования застройки Администрации Ленинск – Кузнецкого района от "ххх" №*** (л.д. 15) следует, что часть жилого дома, принадлежащая Сазонову В.И., Сазоновой В.Л., Сазоновой Ю.В., ранее числящая по адресу: ***, в настоящее время находится по адресу: *** ((адрес уточнен в связи с инвентаризацией адресного хозяйства, согласно распоряжению администрации Ленинск-Кузнецкого района от 11.05.2000 года № 229-Р «О подготовке и проведении Всероссийской переписи населения 2002 года»).
Как усматривается из кадастрового паспорта земельного участка (л.д. 25), выписки из похозяйственной книги (л.д. 13), по адресу: *** находится земельный участок, площадь участка составляет 3500 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, кадастровый номер №***.
В соответствии со ст.254 ГК РФ, при разделе общего имущества между участниками совместной собственности и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными. В связи с чем, суд считает определить доли участников совместной собственности на квартиру равными каждому собственнику.
Представитель ответчика Администрации Ленинск – Кузнецкого муниципального района исковые требования признала полностью и суд считает принять признание исковых требований.
Таким образом, признание иска представителем ответчика в совокупности с вышеизложенными доказательствами по делу дают суду основания для удовлетворения исковых требований Сазонова В.И., Сазоновой В.Л., Сазоновой Ю.В. в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 197-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Признать квартиру общей площадью 64,9 кв.м., в том числе жилой площадью 50,5 кв.м, по адресу: ***, принадлежащую на праве общей долевой собственности Сазонову В.И. Сазоновой В.Л., Сазоновой Ю.В. на основании договора приватизации от "ххх", частью индивидуального жилого дома общей площадью 64,9 кв.м., в том числе жилой площадью 50,5 кв.м, с почтовым адресом: ***
Прекратить право общей долевой собственности на квартиру общей площадью 64,9 кв.м., в том числе жилой площадью 50,5 кв.м, по адресу: ***, принадлежащую на праве общей долевой собственности Сазонову В.И., Сазоновой В.Л., Сазоновой Ю.В., по 1/3 за каждым, запись регистрации в ЕГРП №***.
Признать право общей долевой собственности на часть индивидуального жилого дома общей площадью 64,9 кв.м., в том числе жилой площадью 50,5 кв.м, с почтовым адресом: ***, за Сазоновым В.И., Сазоновой В.Л., Сазоновой Ю.В..
Определить доли в праве общей долевой собственности на часть индивидуального жилого дома общей площадью 64,9 кв.м., в том числе жилой площадью 50,5 кв.м, с почтовым адресом: ***, равными каждому собственнику: Сазонову В.И. - 1/3 долю, Сазоновой В.Л. - 1/3 долю, Сазоновой Ю.В. – 1/3 долю.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения в апелляционную инстанцию Кемеровского областного суда.
Судья Першин Р.Н.