Дело № 2-185/2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Ленинск-Кузнецкий
Кемеровской области «26» апреля 2012 года
Судья Ленинск-Кузнецкого районного суда Першин Р.Н.
при секретаре Габелови О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бондарь А.В. к Салтымакову К.С. о защите права собственности, признании прекращенным права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Бондарь А.В. обратился в суд с иском к Салтымакову К.С. о защите права собственности, признании прекращенным права ответчика на проживание в жилом доме, расположенном по адресу: ***, и снятии его с регистрационного учета по указанному адресу.
Требования мотивирует тем, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: ***, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права. Дом он приобрел по договору купли-продажи от "ххх". На момент заключения договора купли – продажи в жилом доме был зарегистрирован ответчик, который обязался в течение 10 дней с момента подписания договора выписаться и освободить данный жилой дом. После заключения договора купли – продажи ответчик в жилом доме не появлялся, не претендовал на вселение, его вещей в доме нет, при заселении дом был пуст. Членом его семьи ответчик не является, в принадлежащем ему доме Салтымаков К.С. не проживает, вещей его в доме нет, соглашений о сохранении за ответчиком права пользования жилым домом между ним и ответчиком не заключалось. Считает, что регистрация ответчика в принадлежащем ему на праве собственности жилом доме ущемляет его права собственника, так как существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Добровольно сняться с регистрационного учета ответчик не желает. Без личного присутствия и заявления ответчика снять его с регистрационного учета он не имеет возможности. Считает, что право пользования спорным помещением ответчиком прекращено (утрачено), в связи с чем просит суд защитить его право собственности, признать прекращенным право ответчика на проживание в спорном жилом помещении и снять его с регистрационного учета.
Истец Бондарь А.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме (заявление на л.д. 10).
Ответчик Салтымаков К.С. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.
Представитель третьего лица ОУФМС России по Кемеровской области в Ленинск-Кузнецком районе не явился в судебное заседание, о времени и месте которого извещен надлежащим образом (л.д.13). Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в соответствии со ст. 167 ч. 3 ГПК РФ.
Суд, выслушав ответчика и исследовав письменные материалы дела, считает возможным принять признание иска ответчиком и удовлетворить требования истца. Признание иска занесено в протокол судебного заседания и подписано ответчиком. Ответчику разъяснены последствия признания иска и принятия признания иска судом.
В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. В соответствии с ч.2 ст.39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Суд считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
В деле имеются доказательства, подтверждающие как обоснованность заявленных исковых требований, так и доказательства, свидетельствующие о том, что принятие судом признания иска ответчиком возможно в силу того, что это не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц.
В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В соответствии со ст.288 ГК РФ, а также ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены жилищным законодательством.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В соответствии с разъяснениями Конституционного суда РФ, содержащимися в Постановлении КС РФ от 02.02.1998 года № 4-П, регистрация является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах РФ, носящим уведомительный характер, и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства. В связи с этим, регистрация ответчика по месту жительства: ***, правового значения для сохранения за ним права пользования жилым домом не имеет.
Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 8). Спорный жилой дом истец приобрел в собственность путем покупки у Салтымакова С.К., о чем имеется Договор купли – продажи жилого дома и земельного участка от "ххх" (л.д. 6-7).
Согласно справке, выданной администрацией "***" сельского поселения, в жилом доме по адресу: *** зарегистрирован Салтымаков К.С. с "ххх" по настоящее время (л.д. 9).
В соответствии с ч.1 ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Согласно ч. 2 данной статьи, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Однако, как установлено судом, что ответчик Салтымаков К.С. не является членом семьи истца, не проживает в указанном доме, вещей в спорном доме не имеет.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным в соответствии со ст.304 ГК РФ защитить право собственности Бондарь А.В. и признать прекращенным прав ответчика на проживание в жилом помещении.
В соответствии со ст.7 ФЗ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места жительства в пределах РФ» от 25.06.1993 года /в редакции от 06.12.2011 года/ и п. «е» ч.31 «Правил регистрации граждан на территории РФ» ответчик Салтымаков К.С. как лицо, признанное судом прекращенным права на проживание в жилом помещении, подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: ***.
Таким образом, признание иска ответчиком в совокупности с вышеизложенными доказательствами, дают суду основания для удовлетворения исковых требований истца в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Принять признание иска ответчиком.
Защитить право собственности Бондарь А.В. на жилой дом по адресу: ***
Признать прекращенным право Салтымакова К.С., "ххх" года рождения, на проживание в жилом доме по адресу: ***.
Обязать отделение Управления федеральной миграционной службы России по Кемеровской области в Ленинск-Кузнецком районе снять Салтымакова К.С. с регистрационного учета по адресу: ***
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения в апелляционную инстанцию Кемеровского областного суда.
Судья Р.Н. Першин