Дело № 2-194/2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Ленинск-Кузнецкий
Кемеровской области «23» апреля 2012 год
Ленинск-Кузнецкий районный суд в составе судьи Гарбар И.Ю.
при секретаре Габелови О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Старовойтовой Д.В., Кулешовой Н.В., Старовойтовой Л.В., Хатюшиной И.В., Старовойтовой А.В. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома, определении долей в праве собственности на часть жилого дома и включении доли умершего собственника в наследственную массу,
УСТАНОВИЛ:
Старовойтова Д.В., Кулешова Н.В., Старовойтова Л.В., Хатюшина И.В., Старовойтова А.В. обратились в суд с иском к КУМИ администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома, определении долей в праве собственности на часть жилого дома и включении доли умершего собственника в наследственную массу.
Требования истцы мотивировали тем, что по договору от "ххх" они, а также С.В.А., умерший "ххх", в порядке приватизации жилого фонда получили в собственность квартиру по адресу: ***. Однако в договоре приватизации записаны лишь трое из собственников: С.В.А., Старовойтова (после вступления в брак – Хатюшина) И.В., Старовойтова Л.В., хотя и указано, что семья, получившая в собственность данную недвижимость, состоит из шести человек. Также договором не определены доли каждого лица, участвующего в приватизации, которые, по мнению истцов, должны быть признаны равными, то есть по 1/6 доле каждому собственнику. На момент приватизации в названном жилом помещении проживали и были зарегистрированы: С.В.А., Старовойтова Д.В., Старовойтова (после вступления в брак - Кулешова) Н.В., Старовойтова Л.В., Старовойтова (Хатюшина) И.В., Старовойтова А.В.. Все они были указаны в соответствующем заявлением о приватизации и в ней участвовали, никто из них от участия в приватизации не отказывался, что подтверждается справкой КУМИ администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района, заявлением о передаче квартиры в собственность. Кроме того, в договоре приватизации спорный объект недвижимости обозначен как квартира, а фактически является частью жилого дома, что следует из технической документации. В связи с указанными обстоятельствами истцы не могут оформить свои права на недвижимость, открывшееся после смерти С.В.А. наследство, что явилось причиной обращения в суд с данным иском. Истцы просят признать спорную квартиру частью жилого дома, признать за ними и умершим С.В.А. право собственности на часть жилого дома, определить доли в праве общей совместной собственности на данную недвижимость – по 1/6 доле каждому собственнику, включить 1/6 долю в праве собственности умершего С.В.А. на часть жилого дома в наследственную массу.
Истцы Старовойтова Д.В., Кулешова Н.В., Старовойтова Л.В., Хатюшина И.В., Старовойтова А.В. не явились в судебное заседание, о времени и месте которого извещены надлежащим образом, ходатайствуют в письменном виде о рассмотрении дела в их отсутствие, указывая, что заявленные исковые требования полностью поддерживают (л.д. 35, 36, 37, 38, 39). Суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие истцов в соответствии со ст.167 ч.5 ГПК РФ, предусматривающей, что стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.
В судебном заседании представитель истца Хатюшиной И.В. – Сушкова Е.В., действующая по нотариальной доверенности, поддержала исковые требования в полном объёме. Просит суд признать спорную квартиру частью жилого дома с почтовым адресом: ***, общей площадью 51,6 кв.м., в том числе жилой площадью 36,4 кв.м., расположенной на земельном участке с кадастровым номером №***. Признать за Хатюшиной (до брака – Старовойтовой) И.В., Старовойтовой А.В., Старовойтовой Д.В., Кулешовой (до брака – Старовойтовой) Н.В., Старовойтовой Л.В., С.В.А., умершим "ххх", право собственности на данную недвижимость. Определить доли участников совместной собственности на указанную часть жилого дома, равными каждому собственнику: Хатюшиной (Старовойтовой) И.В. – 1/6 долю в праве собственности, Старовойтовой А.В. – 1/6 долю в праве собственности, Старовойтовой Д.В. – 1/6 долю в праве собственности, Кулешовой (Старовойтовой) Н.В. – 1/6 долю в праве собственности, Старовойтовой Л.В. – 1/6 долю в праве собственности на часть жилого дома, С.В.А., умершему "ххх", – 1/6 долю в праве собственности. Включить 1/6 долю в праве собственности умершего С.В.А. на часть жилого дома в наследственную массу.
Представитель ответчика КУМИ администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района Рыбалтовская О.С., действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования признала в полном объёме, выразила согласие на удовлетворение иска, поскольку находит его обоснованным.
Заслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 173 ч. 3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Признание иска занесено в протокол судебного заседания и подписано представителем ответчика КУМИ администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района Рыбалтовской О.С., которой разъяснены последствия признания иска и принятия его судом.
Исходя из ст. 39 ч. 1 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Согласно ст. 39 ч. 2 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Суд считает возможным принять признание иска представителем ответчика, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. В деле имеются доказательства, подтверждающие обоснованность заявленных исковых требований и свидетельствующие о том, что принятие судом признания иска представителем ответчика возможно в силу того, что это не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц.
В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено, что в порядке приватизации жилого фонда, по договору от "ххх", удостоверенному инспектором "***" сельсовета Ленинск-Кузнецкого района "ххх" и зарегистрированному в Ленинск-Кузнецком БТИ "ххх", С.В.А., Старовойтовой Д.В., Старовойтовой (после вступления в брак - Кулешовой) Н.В., Старовойтовой Л.В., Старовойтовой (после вступления в брак - Хатюшиной) И.В., Старовойтовой А.В. была передана в совместную собственность квартира по адресу: ***. Однако в договоре были записаны лишь трое из участников приватизации: С.В.А., Старовойтова (Хатюшина) И.В., Старовойтова Л.В., хотя и указано, что квартира передается в собственность на семью из шести человек (копия договора - л.д.18).
В соответствии с заявлением на приватизацию квартиры (копия заявления - л.д.17) на момент подачи данного заявления в квартире проживали и были зарегистрированы: С.В.А., Старовойтова Д.В., Старовойтова (Кулешова) Н.В., Старовойтова Л.В., Старовойтова (Хатюшина) И.В., Старовойтова А.В.
Их родственные отношения подтверждают копии свидетельств о рождении: Старовойтовой Н.В., "ххх" года рождения (л.д.9), Старовойтовой И.В., "ххх" года рождения (л.д.11), Старовойтовой Л.В., "ххх" года рождения (л.д.13), где в графе «отец» указан С.В.А.; Старовойтовой А.В., "ххх" года рождения (л.д.14), Старовойтовой Д.В., "ххх" года рождения (л.д. 15), где в графе «мать» указана Старовойтова И.В..
На л.д.10 имеется копия свидетельства о заключении брака "ххх" между К.П.Г. и Старовойтовой (после вступления в брак – Кулешовой) Н.В.. На л.д.12 копия справки органа ЗАГС г. Ленинска-Кузнецкого о заключении брака "ххх" между Х.М.Н. и Старовойтовой (после вступления в брак – Хатюшиной) И.В.
Как видно из заявления на приватизацию квартиры, данное заявление подано от имени С.В.А. Указанный в заявлении список жильцов содержит всех членов семьи, включая несовершеннолетних на тот момент детей. От участия в приватизации никто из них не отказывался.
Факт передачи всем указанным лицам спорной квартиры в совместную собственность в порядке приватизации жилого фонда подтверждается также справкой Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района от "ххх" № 1331 (копия справки на л.д.16).
Из копии свидетельства о смерти на л.д.8 следует, что С.В.А. умер "ххх".
Судом также было установлено, что в договоре приватизации спорный объект недвижимости обозначен как квартира, а фактически является частью жилого дома.
В соответствии со ст. 16 ч. 2 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Из заключения отдела архитектуры и планирования застройки администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района от "ххх" №*** следует, что дом *** имеет два отдельных входа. Помещения (квартиры) указанного жилого дома имеют признаки самостоятельных частей жилого дома и фактически таковыми являются (СНиП 2.08.01.-89* «Жилые здания», раздел 2 «Требования к основным элементам жилых зданий» п.п. 2.1-2.8). Квартиру в двухквартирном жилом доме, принадлежащую С.В.А., Старовойтовой И.В., Старовойтовой Л.В., можно признать частью жилого дома с адресом: *** (копия заключения - л.д.28).
Согласно технического паспорта БТИ от "ххх" объект недвижимости, расположенный по адресу: ***, обозначен как часть жилого дома общей площадью 51,6 кв.м., в том числе жилой площадью 36,4 кв.м. (копия технического паспорта – л.д.20-24).
Кроме того, как установлено судом, доли в праве собственности на спорное жилое помещение не были определены договором приватизации, соглашение между сособственниками не заключалось.
В соответствии со ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.
Ст. 3.1 Закона РФ от 04.07.1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусматривает, что в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.
Исходя из указанных требований закона, суд считает, что доли участников совместной собственности на спорную недвижимость должны быть признаны равными, то есть по 1/6 каждому собственнику.
Судом также установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: *** то есть по тому же адресу, что и спорный объект недвижимости, принадлежит на праве собственности С.В.А. (копия свидетельства о собственности – л.д.25-26). На л.д.27 имеется копия кадастрового паспорта от "ххх" №*** на земельный участок по указанному адресу, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2200 кв.м., с кадастровым номером №***.
Таким образом, признание иска представителем ответчика в совокупности с вышеизложенными доказательствами по делу дают суду основания для удовлетворения исковых требований истцов в полном объёме.
Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Принять признание иска представителем ответчика.
Признать квартиру по адресу: *** частью жилого дома с почтовым адресом: ***, общей площадью 51,6 кв.м., в том числе жилой площадью 36,4 кв.м., расположенной на земельном участке с кадастровым номером №***.
Признать за Хатюшиной (до брака – Старовойтовой) И.В., Старовойтовой А.В., Старовойтовой Д.В., Кулешовой (до брака – Старовойтовой) Н.В., Старовойтовой Л.В., С.В.А., умершим "ххх", право собственности на часть жилого дома по адресу: ***, общей площадью 51,6 кв.м., в том числе жилой площадью 36,4 кв.м., расположенную на земельном участке с кадастровым номером №***
Определить доли участников совместной собственности на часть жилого дома по адресу: ***, общей площадью 51,6 кв.м., в том числе жилой площадью 36,4 кв.м., расположенную на земельном участке с кадастровым номером №***, равными каждому собственнику: Хатюшиной (Старовойтовой) И.В. – 1/6 долю в праве собственности на часть жилого дома, Старовойтовой А.В. – 1/6 долю в праве собственности на часть жилого дома, Старовойтовой Д.В. – 1/6 долю в праве собственности на часть жилого дома, Кулешовой (Старовойтовой) Н.В. – 1/6 долю в праве собственности на часть жилого дома, Старовойтовой Л.В. – 1/6 долю в праве собственности на часть жилого дома, С.В.А., умершему "ххх", – 1/6 долю в праве собственности на часть жилого дома.
Включить 1/6 долю в праве собственности С.В.А., умершего "ххх", на часть жилого дома по адресу: ***, общей площадью 51,6 кв.м., в том числе жилой площадью 36,4 кв.м., расположенную на земельном участке с кадастровым номером №***, в наследственную массу.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения в апелляционную инстанцию Кемеровского областного суда.
Судья Гарбар И.Ю.