Дело № 2-284/2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Ленинск-Кузнецкий Кемеровской области 04 июля 2012 года
Ленинск-Кузнецкий районный суд Кемеровской области в составе судьи Гарбар И.Ю.
при секретаре Кудрявцевой Л.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Широносова А.Г. к Администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Широносов А.Г. обратился в суд с иском к Администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района о признании права собственности на объект недвижимости – зернохранилище, общей площадью 886,1 кв.м., расположенное по адресу: ***
Требования истец мотивировал тем, что "ххх" заключил с Сельскохозяйственным производственным кооперативом "***" в лице конкурсного управляющего Г. предварительный договор купли-продажи указанного зернохранилища стоимостью 70453 рубля.
Платежным поручением от "ххх" №***, в целях обеспечения условия выполнения предварительного договора купли-продажи, он произвел частичную оплату стоимости данного объекта недвижимости в размере 27174 рубля.
"ххх" между ним и СПК "***" в лице конкурсного управляющего Г. был заключен договор купли-продажи спорного зернохранилища.
Платежным поручением от "ххх" №*** была произведена оплата оставшейся части стоимости зернохранилища в размере 43279 рублей.
Таким образом, согласно платежных поручений от "ххх" №*** и от "ххх" №***, была произведена оплата стоимости зернохранилища в полном объеме. Оплата производилась через Банк плательщика: Кемеровский филиал ОАО АКБ «"***"», г.Кемерово.
Деятельность СПК "***" была прекращена по решению арбитражного суда "ххх", что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от "ххх".
Согласно технического паспорта БТИ спорное зернохранилище имеет общую площадь 886,1 кв.м.
Данный объект недвижимости истец приобрел в собственность с целью использовать его в личных целях, без намерения извлекать экономическую прибыль. Здание зернохранилища он намеревался использовать в качестве гаража с мастерской для личного автомобиля, склада для хранения овощей с личного приусадебного участка, хотел оборудовать баню с предбанником для личного отдыха всей семьи, летнюю кухню, погреб и подвал для хранения различного имущества. Он планировал создать в здании отдельные помещения под общей крышей, возведя перегородки.
Согласно справки Администрации "***" сельского поселения, данное зернохранилище находится на землях "***" сельского поселения, категория земель - земли населенных пунктов.
Согласно справки Отдела архитектуры и планирования застройки Администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района, принадлежащее истцу зернохранилище находится по адресу: ***
Из заключения Отдела архитектуры и планирования застройки Администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района следует, что, учитывая сложившуюся застройку промбазы, произведенную согласно санитарных, противопожарных и градостроительных норм, признание права собственности на здание зернохранилища по адресу: *** может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку, так как помещение выстроено без отклонения от градостроительных норм и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Приобретенный истцом в собственность объект недвижимости является плановым строением, поскольку предыдущим собственником являлся СПК «"***"» (ранее - колхоз "***").
После оформления договора купли-продажи зернохранилища не был выполнен его пункт о том, что договор подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области.
В силу ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.154 ч.3 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст.434 п.2).
Как установлено ст.160 ч.1 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
В соответствии со ст.551 ч.1 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ст.165 ч.1 ГК РФ несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность.
Вместе с тем, согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», п.1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ.
Истец считает, что договор купли-продажи зернохранилища был заключен сторонами добровольно, понуждение к заключению договора отсутствует. Данное обстоятельство подтверждается предварительным договором купли-продажи и договором купли-продажи объекта недвижимости, подписанными сторонами.
Из договора купли-продажи недвижимости следует, что объект продан за 70453 рубля, деньги переданы продавцу до подписания договора.
С момента заключения договора купли-продажи объект недвижимости - зернохранилище передано в собственность истцу, который владеет и пользуется данным имуществом непрерывно и открыто, как собственник.
По мнению истца, обязательства сторонами по договору купли-продажи выполнены в полном объеме, и оснований считать договор незаключенным или недействительным не имеется. Договор был составлен с соблюдением всех предусмотренных законом существенных условий, соответствует волеизъявлению сторон, является исполненным.
Договор не прошел регистрацию в Учреждении юстиции, как того требовали условия договора и положения закона, однако имеются доказательства того, что договор был заключен и исполнен, поэтому, как считает истец, его исковые требования о признании права собственности на вышеуказанный объект недвижимости являются обоснованными, и он просит суд их удовлетворить.
В судебном заседании истец Широносов А.Г. и его представитель Панфилова В.П., допущенная к участию в деле в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ, поддержали заявленные исковые требования в полном объёме.
Представитель ответчика Администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района Рыбалтовская О.С., действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования признала в полном объёме, выразила согласие на удовлетворение иска, поскольку находит его обоснованным.
Заслушав истца и его представителя, представителя ответчика, изучив письменные материалы гражданского дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.173 ч.3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Признание иска занесено в протокол судебного заседания и подписано представителем ответчика Администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района Рыбалтовской О.С., которой разъяснены последствия признания иска и принятия его судом.
Исходя из ст.39 ч.1 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Согласно ст.39 ч.2 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Суд считает возможным принять признание иска представителем ответчика, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. В деле имеются доказательства, подтверждающие обоснованность заявленных исковых требований и свидетельствующие о том, что принятие судом признания иска представителем ответчика возможно в силу того, что это не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, между Сельскохозяйственным производственным кооперативом "***" в лице конкурсного управляющего Г. (продавцом) и главой КФХ Широносовым А.Г. (покупателем) "ххх" был заключен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости - зернохранилища в ***, стоимостью 70453 рубля (л.д.10-11), а "ххх" заключен основной договор купли-продажи указанного зернохранилища (л.д.12-14).
Договор купли-продажи заключен в письменной форме, сторонами подписан, по форме и содержанию соответствует требованиям закона.
Расчет между сторонами произведен полностью, что подтверждают платежные поручения: от "ххх" №*** на сумму 27174 рубля (л.д.17), от "ххх" №*** на сумму 43279 рублей (л.д.16).
Спорный объект недвижимого имущества, как пояснил суду истец, подтвердив свои доводы документально (л.д.35-41), он приобретал в личных целях, не для ведения сельскохозяйственной деятельности и получения экономической прибыли. Здание зернохранилища он планировал использовать в качестве гаража для хранения и ремонта личного транспорта, намеревался также оборудовать в нем склад и погреб для хранения урожая, выращенного на личном приусадебном участке, летнюю кухню, баню для семьи.
Судом также установлено, что после оформления договора купли-продажи спорного объекта недвижимости не был выполнен его пункт о том, что договор подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области.
Как видно из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от "ххх" №*** (л.д.7-9), деятельность Сельскохозяйственного производственного кооператива "***" была прекращена по решению арбитражного суда "ххх".
Из справки администрации "***" сельского поселения от "ххх" №*** на л.д.15 следует, что спорный объект недвижимости находится на землях "***" сельского поселения Ленинск-Кузнецкого района, категория земель - земли населенных пунктов.
Как видно из технического паспорта БТИ на л.д.21-29, спорное зернохранилище имеет общую площадь 886,1 кв.м.
Согласно справке Отдела архитектуры и планирования застройки Администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района от "ххх" №*** на л.д.20 принадлежащее истцу зернохранилище находится по адресу: ***
На л.д.18 имеется заключение Отдела архитектуры и планирования застройки Администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района от "ххх" №***, где указано, что с учетом сложившейся застройки *** и застройки промбазы, произведенной согласно санитарных, противопожарных и градостроительных норм, признание права собственности на здание зернохранилища по адресу: ***, может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку, так как помещение выстроено без отклонения от градостроительных норм и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Приобретенный истцом в собственность объект недвижимости является плановым строением, поскольку предыдущим собственником являлся СПК «"***"» (ранее - колхоз "***").
В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества, в частности договора купли-продажи.
В силу ст.154 ч.3 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
В соответствии со ст.432 ч.1 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст.434 п.2).
Ст.160 ч.1 ГК РФ предусматривает, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Согласно ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст.551 ч.1 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ст.165 ч.1 ГК РФ несоблюдение в случаях, установленных законом, требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность, и такая сделка считается ничтожной.
Вместе с тем, согласно разъяснениям, данным в п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ.
Суд считает установленным, что договор купли-продажи зернохранилища был заключен сторонами добровольно, понуждение к заключению договора отсутствует, о чем свидетельствуют предварительный договор купли-продажи и основной договор купли-продажи объекта недвижимости, подписанные истцом и СПК "***" в лице конкурсного управляющего Г. Цена договора уплачена покупателем, объект недвижимости передан продавцом. С момента заключения договора истец владеет и пользуется данным имуществом непрерывно и открыто, как собственник.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что обязательства сторонами по договору купли-продажи выполнены в полном объеме. Оснований считать договор незаключенным или недействительным не имеется. Договор был составлен с соблюдением всех предусмотренных законом существенных условий, при наличии волеизъявления сторон на совершение сделки купли-продажи недвижимого имущества, является исполненным.
Государственная регистрация договора не была произведена, однако имеются доказательства того, что договор с отчуждением недвижимого имущества был заключен в требуемой форме и исполнен. Спорное недвижимое имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, приобретатель является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение.
Таким образом, признание иска представителем ответчика в совокупности с вышеизложенными доказательствами по делу дают суду основания для удовлетворения исковых требований Широносова А.Г. в полном объёме.
Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Широносовым А.Г. право собственности на объект недвижимости – зернохранилище, общей площадью 886,1 кв.м., расположенное по адресу: ***
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения в апелляционную инстанцию Кемеровского областного суда.
Судья И.Ю. Гарбар