Дело № 2-315/2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Ленинск-Кузнецкий
Кемеровской области «26» июля 2012 года
Судья Ленинск-Кузнецкого районного суда Першин Р.Н.
при секретаре Габелови О.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыжиковой К.И., Рыжикова М.И. к Администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома и определении долей в праве общей совместной собственности,
УСТАНОВИЛ:
Рыжикова К.И., Рыжиков М.И. обратились в суд с иском к Администрации Ленинск - Кузнецкого муниципального района о признании квартиры, находящейся по адресу: ***, частью жилого дома, расположенной на земельном участке общей площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером №***; о признании за ними права собственности на часть жилого дома, определении долей в праве общей совместной собственности на часть жилого дома, определив по 1/2 доле каждому собственнику.
Требования истцы мотивируют тем, что по договору от "ххх" им, в порядке приватизации жилого фонда была передана в общую совместную собственность квартира по адресу: ***, имеющую отдельный вход. Однако в договоре приватизации не определены доли в праве совместной собственности на квартиру, не установлено соглашение между ними. В договоре приватизации от "ххх" спорный объект недвижимости обозначен как квартира, а фактически является частью жилого дома, что следует из технической документации. В настоящее время истцы желают продать спорный объект недвижимости, однако из – за имеющихся разночтений в технической документации, реализовать свое право не имеют возможности.
Истец Рыжикова К.И. в судебном заседании исковые требования полностью поддержала и просила их удовлетворить.
Истец Рыжиков М.И. в судебном заседании исковые требования полностью поддержал и просил их удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района Рыбалтовская О.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования признала полностью.
Третье лицо – Ш. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 173 ч. 3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Признание иска занесено в протокол судебного заседания и подписано представителем ответчика администрации Ленинск - Кузнецкого муниципального района Рыбалтовской О.С., которой разъяснены последствия признания иска и принятия его судом.
Исходя из ст. 39 ч. 1 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Согласно ст. 39 ч. 2 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Суд считает возможным принять признание иска представителем ответчика, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. В деле имеются доказательства, подтверждающие обоснованность заявленных исковых требований и свидетельствующие о том, что принятие судом признания иска представителем ответчика возможно в силу того, что это не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено, что по договору на передачу квартиры в собственность граждан в порядке приватизации жилого фонда №*** от "ххх", (л.д. 6-7), семье в составе из двух человек была передана в совместную собственность квартира, состоящая из трех комнат, общей площадью 43 кв.м, в том числе жилой 34,3 кв.м., расположенная по адресу: *** (л.д. 9-11, 12).
Кроме того, судом установлено, что фактически принадлежащий Рыжиковой К.И. и Рыжикову М.И. объект недвижимости, является жилым домом.
В соответствии со ст.16 ч.2 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Так, из заключения отдела архитектуры и планирования застройки администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района от "ххх" №*** следует, что дом *** имеет два отдельных входа. Помещения /квартиры/ в указанном жилом доме имеют признаки самостоятельных частей жилого дома и фактически таковым являются (СНиП 2.08.01.-89* «Жилые здания», раздел 2 «Требования к основным элементам жилых зданий» п.п. 2.1-2.8). следовательно, квартиру в двухквартирном жилом доме, принадлежащую Рыжиковой К.И., Рыжикову М.И., можно признать частью жилого дома с адресом: *** (л.д. 11). Согласно техническому паспорту БТИ от "ххх" объект недвижимости, расположенный по адресу: ***, обозначен как часть жилого дома, общей площадью 43 кв.м., в том числе жилой площадью 34,3 кв.м. (копия технического паспорта – л.д. 12-24). Из справки отдела архитектуры и планирования застройки Администрации Ленинск – Кузнецкого района от "ххх" №*** (л.д. 9) следует, что действительно земельный участок, принадлежащий Рыжикову М.И., ранее числящийся по адресу: ***, в настоящее время находится по адресу: *** ((адрес уточнен в связи с инвентаризацией адресного хозяйства, согласно распоряжению администрации Ленинск-Кузнецкого района от 11.05.2000 года № 229-Р «О подготовке и проведении Всероссийской переписи населения 2002 года»).
Как усматривается из кадастрового паспорта земельного участка (л.д. 8), по адресу: *** находится земельный участок, площадь участка составляет 1200 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, кадастровый номер №***
В соответствии со ст.254 ГК РФ, при разделе общего имущества между участниками совместной собственности и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными. В связи с чем, суд считает определить доли участников совместной собственности на квартиру равными каждому собственнику.
Исходя из указанных требований закона, суд считает, что доли участников совместной собственности на спорную недвижимость должны быть признаны равными, то есть по ? каждому собственнику.
Таким образом, признание иска представителем ответчика в совокупности с вышеизложенными доказательствами по делу дают суду основания для удовлетворения исковых требований Рыжиковой К.И., Рыжикова М.И. в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 197-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Принять признание иска представителем ответчика.
Признать квартиру общей площадью 43 кв.м., в том числе жилой площадью 34,3 кв.м., по адресу: ***, частью жилого дома, общей площадью 43 кв.м., в том числе жилой площадью 34,3 кв.м, с почтовым адресом: ***, расположенного на земельном участке, общей площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером №***
Признать право общей совместной собственности на часть жилого дома общей площадью 43 кв.м., в том числе жилой площадью 34,3 кв.м., с почтовым адресом: *** за Рыжиковой К.И., Рыжиковым М.И..
Определить доли в праве общей совместной собственности на часть жилого дома общей площадью 43 кв.м., в том числе жилой площадью 34,3 кв.м., с почтовым адресом: ***, равными каждому собственнику: Рыжиковой К.И. - 1/2 долю, Рыжикову М.И. - 1/2 долю.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения в апелляционную инстанцию Кемеровского областного суда.
Судья Першин Р.Н.