Дело № 2-27
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Ленинск-Кузнецкий «15» февраля 2011 года
Судья Ленинск-Кузнецкого районного суда Кемеровской области
Мышкин Е.М.,
при секретаре Багидаевой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лебедикова А.Н. к администрации Ленинск-Кузнецкого района Кемеровской области о признании договора действительным, признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Лебедиков А.Н. обратился в суд с иском к администрации Ленинск-Кузнецкого района Кемеровской области о признании договора действительным, признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи зданий от "ххх", заключенного между мной и ЗАО «"***"», действующего в лице Генерального директора К., он приобрел объекты недвижимости - 2 (два) здания: здание зерносклада общей площадью №*** кв.м., здание зерносклада общей площадью №*** кв.м. расположенные по адресу: Ленинск-Кузнецкий район, д.***, представляющие собой отдельно стоящие здания, в том числе:
"***"
"***"
Закрытое акционерное общество «"***"» в соответствии с решением Арбитражного суда Кемеровской области о ликвидации предприятия исключено из государственного реестра юридических лиц, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юриди ческих лиц.
После заключения договора купли-продажи стороны не обратились в установленном законом порядке в учреждение по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. По настоящее время государственная регистрация договора купли-продажи здания от "ххх" не произведена.
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества, в частности договора купли - продажи.
Согласно п.2 ст.223, п.1 ст.551 Гражданского кодекса РФ переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору купли - продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Федеральным законом от 21 июля 1997г. №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена форма защиты права при уклонении стороны сделки от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. Статьями 165 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.
На основании указанных норм покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском к продавцу с требованием о государственной регистрации перехода права собственности.
Закрытое акционерное общество «"***"» в настоящее время не существует, следовательно не обладает правоспособностью, не может осуществлять права и обязанности, выступать ответчиком в суде и т.п.
Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности на объект недвижимости на основании заявления только одной стороны (покупателя) в случае отсутствия второй стороны (продавца).
В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 того же Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
По аналогии закона такая регистрация может быть произведена на основании решения суда по иску покупателя применительно к правилам установленным п.3 ст.551 Гражданского кодекса РФ. Поскольку, данные дела являются делами искового производства, ответчиком по таким искам, вместо ликвидированного продавца, так же с учетом аналогии закона, следует привлечь соответствующий орган местного самоуправления в лице его исполнительного органа. На территории Ленинск-Кузнецкого района таким органом является Администрация Ленинск-Кузнецкого района.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.131,132 ГПК РФ.
ПРОСИТ:
1. Признать действительным договор от "ххх", заключенный между Лебедиковым А.Н. и ЗАО «"***"» о купле-продаже объектов недвижимости - 2 (двух) зданий, в том числе:
"***"
"***"
2. Признать за Лебедиковым А.Н. право собственности на объекты недвижимости - 2 (два) здания, в том числе:
"***"
"***"
В судебном заседании представитель заявителя Барышев К.Г., действующий по доверенности, поддержал исковые требования в полном объеме.
Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Ленинск-Кузнецкий отдел Черникова М.В. просит рассмотреть дело без своего участия, по существу заявленных требований не возражает.
Представитель ответчика администрации Ленинск-Кузнецкого района Рыбалтовская О.С., действующая на основании постоянной доверенности, в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме и не возражает против их удовлетворения.
Заслушав истца, представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано лишь на признание иска и принятие его судом.
Суд считает возможным принять признание иска представителем ответчика, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. В деле имеются доказательства, подтверждающие как обоснованность заявленных исковых требований, так и доказательства, свидетельствующие о том, что принятие судом признания иска представителем ответчика возможно в силу того, что это не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц.
Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, судья
РЕШИЛ:
1. Признать действительным договор от "ххх", заключенный между Лебедиковым А.Н. и ЗАО «"***"» о купле-продаже объектов недвижимости - 2 (двух) зданий, в том числе:
"***"
"***"
2. Признать за Лебедиковым А.Н. право собственности на объекты недвижимости - 2 (два) здания, в том числе:
"***"
"***"
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течении 10 суток.
Решение вступило в законную силу 28 февраля 2011 года.
Судья Мышкин Е.М.