Дело № 2-65
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Ленинск-Кузнецкий «10» марта 2011 год
Судья Ленинск-Кузнецкого районного суда Кемеровской области Мышкин Е.М.,
При секретаре Багидаевой С.А.
рассмотрев исковое заявление Дьяконовой Н.И. к Парушкиной Ж.А., Коршикову И.М., Коршикову М.М. о прекращении залога в силу закона, погашении регистрационной записи о залоге в силу закона в ЕГРП,
УСТАНОВИЛ:
Дьяконова Н.И. обратилась в суд с иском к Парушкиной Ж.А., Коршикову И.М., Коршикову М.М. о прекращении залога в силу закона, погашении регистрационной записи о залоге в силу закона в ЕГРП мотивируя свои требования тем, что между ней и ответчиками заключен договор купли-продажи квартиры по адресу ***. В Едином государственном реестре прав зарегистрирована квартира по ***, находящаяся в собственности Дьяконовой Н.И. с ограничением права: залог в силу закона. Мотивирует свои исковые требования следующим.
"ххх" между ней и К.М.В., К.Г.А., Парушкиной Ж.А. действующей с согласия законного представителя матери К.Г.А., Коршиковым И.М., Коршиковым М.М. в лице законных представителей родителей К.Г.А., К.М.В. заключен договор купли-продажи квартиры, удостоверенный Т. нотариусом ***, реестр №***. Квартира расположена по адресу: ***. В соответствии с п. 4 договора указанаая квартира продана за "***" руб., из которых "***" руб. уплачены «Покупателем» «Продавцу» подписания договора, а "***" руб. будут уплачены «Покупателем» «Продавцу» до "ххх"
В едином государственном реестре прав зарегистрирована квартира *** по ***, находящаяся в собственности Дьяконовой Н.И., с ограничением права: залог в закона, регистрация №*** от "ххх"
"ххх" расчет за указанную квартиру произведен полностью, подтверждается распиской К.Г.А..
В настоящее время она обратилась на консультацию в Управление Феде службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеров области Ленинск-Кузнецкий отдел с целью прекращения записи о залоге в силу на квартиру, где, проверив представленные мною документы рекомендовали обратиться в суд с иском к ответчику о прекращении залога в силу закона, погашении регистрационной записи о залоге в силу закона в ЕГРП, в связи с тем, что соответствии со ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное предусмотрено федеральным законом, регистрация запись об ипотеке погашается течении трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки, а также, что подать совместное заявление в регистрирующий орган не представляется возможным, т.к. К.М.В. и К.Г.А. скончались.
Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных] документов не требуется. В соответствии со ст. 352 ГК РФ, ст. 11, ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. 18, ст. 29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» просит: прекратить залог в силу закона на недвижимое имущество, а именно: квартиру, расположенную по адресу: ***. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Ленинск-Кузнецкий отдел погасить регистрационную запись о залоге в силу закона недвижимого имущества, а именно квартиру, расположенную по адресу: ***.
В судебном заседании представитель заявителя Трамбаев Н.Н., действующий по доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, пояснив, что при покупке квартиры оплата была проведена частями. В органах юстиции собственность оформлялась после частичной оплаты, в связи с этим был установлен залог на квартиру до полной оплаты за квартиру. В настоящее время продавцы умерли, залог до сих пор не снят. Расчет за квартиру произведен полностью.
Ответчики Коршиков И.М. и Парушкина Ж.А. о времени и месте судебного разбирательства извещались, судебные повестки возвращены в связи с отсутствием адресата. Суд считает возможным рассмотреть дело без участия ответчиков по последнему известному месту жительства.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии просит рассмотреть дело без своего участия.
Суд, заслушав представителя заявителя, изучив материалы дела, считает, что тисковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.352 ч.1 п.1 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Как видно из расписки (л.д.7) К.Г.А. получила оставшуюся часть суммы в размере 4 000 рублей по договору купли-продажи квартиры от "ххх" (л.д.4). Согласно копий свидетельства о смерти (л.д.8,9) К.М.В. умер "ххх", К.Г.А. умерла "ххх".
Право собственности Дьяконовой Н.И. на *** обременена залогом в силу закона (л.д.6)
Таким образом, обязательства по оплате купли-продажи квартиры в соответствии с договором от "ххх" покупателем Дьяконовой Н.И. исполнены полностью.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Прекратить залог в силу закона на недвижимое имущество, а именно: квартиру, расположенную по адресу: ***.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Ленинск-Кузнецкий отдел погасить регистрационную запись о залоге в силу закона недвижимого имущества, а именно квартиру, расположенную по адресу: ***.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течении 10 суток.
Решение вступило в законную силу 21 марта 2011 года.
Судья Мышкин Е.М.