Дело № 2-80
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Ленинск-Кузнецкий «28 марта 2011 года»
Судья Л-Кузнецкого районного суда Кемеровской области Гарбар И.Ю.
при секретаре Алексанян К.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Л-Кузнецком гражданское дело по иску Захарова В.Н. к Администрации Ленинск-Кузнецкого района о признании квартиры частью жилого дома после возведения пристроя и перепланировки и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Захаров В.Н. обратился в суд с иском к Администрации Ленинск -Кузнецкого района о признании квартиры частью жилого дома после возведения пристроя и перепланировки.
Свои требования мотивирует тем, что "ххх" между Администрацией Ленинск-Кузнецкого района и Захаровым В.Н. был заключен договор на передачу квартиры в собственность граждан в порядке приватизации жилого фонда. Предметом договора являлась квартира по адресу: ***, состоящая из 3-х комнат, общей площадью "***" кв.м. В техническом паспорте объект недвижимости указан, как часть жилого дома. Фактически объект является частью жилого дома, что подтверждается техническим паспортом на часть жилого дома, свидетельством о праве собственности на землю, справкой отдела архитектуры Администрации Л-Кузнецкого района, кадастровым планом земельного участка. Данное жилое помещение имеет все признаки части жилого дома, т.к. имеет свой почтовый адрес, самостоятельный отдельный вход. В 1995 году к дому был возведен жилой пристрой, площадью "***" кв.м., и перепланировка помещения квартиры, без получения разрешения отдела архитектуры Администрации Ленинск-Кузнецкого района. После возведения пристроя и перепланировки в доме образовалась полезная площадь "***" кв.м., жилая "***" кв.м. Согласно заключения отдела архитектуры и планирования застройки Администрации Ленинск-Кузнецкого района, пристрой и перепланировка выполнены без отклонения от градостроительных норм и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан. В настоящее время он не может зарегистрировать свое право собственности в учреждении юстиции, т.к. фактически владеет частью жилого дома, а не квартирой.
В судебном заседании истец Захаров В.Н. иск поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика - Администрации Ленинск-Кузнецкого района Брекина В.С. иск признала.
Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованны и законны, поэтому подлежат полному удовлетворению.
На основании ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку, может быть признано судом за лицом, которому принадлежит на праве собственности земельный участок, при условии, что постройка выстроена без отклонения от градостроительных и строительных норм и правил, и сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.
Судом установлено, что на основании договора о передаче квартиры в собственность граждан в порядке приватизации от "ххх", квартира по адресу: ***, передана в собственность, собственником указан Захаров В.Н. В данном договоре объект недвижимости указан как квартира, в техническом паспорте, как часть жилого дома. У Захарова В.Н. имеется свидетельство о праве собственности на земельный приусадебный участок в ***, имеется кадастровый план данного земельного участка. Управление архитектуры Администрации Л-Кузнецкого района дает заключение о том, что квартира соответствует всем признакам части жилого дома. Выявлена перепланировка, площадь уточнена, возведен пристрой. Данная самовольная пристройка выстроена без отклонения от градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Разночтения в данных документах препятствуют истцу в оформлении свидетельства о праве собственности.
Эти обстоятельства подтверждаются совокупностью представленных доказательств:
Из копии договора приватизации на л.д.6 видно, что собственником квартиры по *** в *** является Захаров В.Н., квартира передана в порядке приватизации в собственность.
Из копии свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок на л.д.16 видно, что у Захарова В.Н. имеется в собственности земельный приусадебный участок по *** в ***, общей площадью "***" кв.м.
Из справки Управления архитектуры Администрации Л-Кузнецкого района на л.д. 17 видно, что данная квартира имеет все признаки части жилого дома.
Из копии технического паспорта на л.д.7-15 видно, что объект недвижимости по *** в ***, является частью жилого дома.
Из заключения отдела архитектуры и планирования застройки администрации Ленинск-Кузнецкого района на л.д.18 видно, что часть жилого дома по *** в *** выстроена в 1979 году, пристрой к дому выполнен в 1995 году. Фактически выстроена часть жилого дома, которая выстроена без отклонения от градостроительных норм и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, имеются все основания, для удовлетворения иска в полном объеме, в соответствии со ст.222 ГК РФ.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать квартиру по адресу: ***, принадлежащую на праве собственности Захарову В.Н., на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан в порядке приватизации жилого фонда от "ххх", зарегистрированного в Бюро технической инвентаризации г. Ленинска-Кузнецкого "ххх", частью жилого дома, с почтовым адресом: ***, общей площадью "***" кв.м., в том числе, жилой "***" кв.м., расположенного на земельном участке площадью "***" кв.м., с кадастровым номером №***, и признать право собственности на данное жилое помещение за Захаровым В.Н..
Решение может быть обжаловано в течение 10 суток со дня вынесения в Кемеровский областной суд.
Судья: И.Ю. Гарбар