Дело № 2-426/2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Ленинск-Кузнецкий «11» октября 2012 года
Судья Ленинск-Кузнецкого районного суда Кемеровской области Першин Р.Н.
при секретаре Габелови О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федякшиной О.Н. к Администрации Ленинск – Кузнецкого муниципального района о признании 1/2 жилого дома частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Истец Федякшина О.Н. обратилась в суд с иском к Администрации Ленинск – Кузнецкого муниципального района о признании 1/2 жилого дома, частью жилого дома, признании за ней права собственности на часть жилого дома.
Свои требования истец мотивирует тем, что она, Федякшина О.Н. на основании договора купли – продажи от "ххх" приобрела 1/2 жилого дома, усадебного типа с надворными постройками по ***, заключенным между ней и "***", удостоверенным Подгорновским сельсоветом Ленинск – Кузнецкого района в реестре №***. В указанном договоре купли – продажи жилое помещение описано как 1/2 жилого дома (квартира) по адресу: ***
В данном договоре неверно указан адрес жилого помещения, имеются разночтения в описании жилого помещения, договор не зарегистрирован в БТИ. В связи с чем, ей рекомендовано обратиться с данным иском в суд.
Согласно Устава Муниципального образования «Подгорновское сельское поселение» «поселок Новоурский считать поселок Ново – Урский». Согласно справки отдела архитектуры и планирования застройки администрации Ленинск – Кузнецкого района №*** от "ххх" усматривается, что жилому помещению присвоен адрес: ***
Из заключения отдела архитектуры и планирования застройки администрации Ленинск – Кузнецкого района №*** от "ххх" следует, что 1/2 часть жилого дома можно признать частью жилого дома с адресом: ***
Просит суд признать за ней право собственности на часть жилого дома по адресу: ***, общей площадью 64,1 кв.м., в том числе, жилой площадью 38,9 кв.м.
В судебном заседании истец Федякшина О.Н. поддержала исковые требования в полном объеме, уточнив свои исковые требования, а именно: просит суд признать 1/2 жилого дома по ***, частью жилого дома с почтовым адресом: ***; признать за ней право собственности на часть жилого дома по адресу: ***, общей площадью 64,1 кв.м., в том числе жилой площадью 38,9 кв.м. Также пояснила, что "ххх" на основании договора купли-продажи, заключенного между ней и "***", приобрела в собственность 1/2 жилого дома по адресу: ***. Договор был удостоверен Подгорновским сельским советом. Сделка между ней и "***" была заключена добровольно, понуждения к заключению договора ни с ее стороны, ни со стороны "***" не было. За 1/2 жилого дома выплатила продавцу деньги в сумме, которая указана в договоре купли-продажи. Указанный договор ею и продавцом в лице представителя Х. был подписан, все условия договора были соблюдены, однако данный договор не был зарегистрирован в БТИ г.Ленинска-Кузнецкого. С "ххх", то есть до оформления договора купли – продажи, она владеет и пользуется данным имуществом как собственник. Учитывая, что фактически договор был исполнен, передача имущества состоялась, деньги продавцу были выплачены, сторонами договор был подписан, удостоверен, считает, что приобрела право собственности на указанное жилое помещение.
Представитель ответчика Администрации Ленинск – Кузнецкого муниципального района Рыбалтовская О.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме и пояснила, что требования истца находит обоснованными, поскольку в судебном заседании было установлено, что фактически договор сторонами был исполнен, поскольку имущество покупателю было передано, и деньги за указанное имущество продавцом были получены. Договор был заключен добровольно, что следует из сущности договора и подтверждается показаниями истца, и сторонами подписан, что свидетельствует о том, что по всем существенным условиям договора стороны достигли соглашения, удостоверен нотариусом. Истец с момента заключения договора и передачи имущества пользуется им как собственник. Оснований для признания договора ничтожной сделкой не имеется. При указанных обстоятельствах считает, что основания для признания за истцом права собственности на часть жилого дома имеются.
Заслушав истца, представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Признание иска занесено в протокол судебного заседания и подписано представителем ответчика.
Представителю ответчика разъяснены последствия признания иска и принятия признания иска судом.
Суд считает возможным принять признание иска представителем ответчика, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. В деле имеются доказательства, подтверждающие как обоснованность заявленных исковых требований, так и доказательства, свидетельствующие о том, что принятие судом признания иска представителем ответчика возможно в силу того, что это не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц.
Выводы суда основаны на доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Согласно п.2 ст.1 ГК РФ граждане свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.
В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п.3 ст.154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
Согласно п.п. 1,2 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст. 434 ГК РФ).
Как установлено п.1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершившими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Согласно п.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Согласно п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно п.1 ст. 165 ГК РФ несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность.
Вместе с тем, согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п.60), п.1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305ГК РФ.
Судом установлено, что "ххх" в соответствии с договором купли-продажи /копия л.д.7-8/, удостоверенного и зарегистрированного в реестре за №***, между истцом Федякшиной О.Н. и представителем продавца Х. был заключен договор купли - продажи 1/2 жилого дома, по адресу: *** /в настоящее время – ***, что следует из справки отдела архитектуры и планирования застройки администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района Кемеровской области от "ххх" №*** /л.д.10/, адрес, согласно указанной справки, был уточнен в связи с инвентаризацией адресного хозяйства, согласно распоряжения администрации Ленинск-Кузнецкого района Кемеровской области от "ххх" №*** «О подготовке и проведении Всероссийской переписи населения 2002 года»).
В соответствии с заключением отдела архитектуры и планирования застройки администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района Кемеровской области от "ххх" №*** следует, что 1/2 жилого дома можно признать частью жилого дома с адресом: *** /л.д. 11/.
Согласно договора купли-продажи – общая площадь указанного отчуждаемого дома – 72 кв.м. В настоящее время, согласно технической документации /копия технического паспорта л.д. 14-18/, общая площадь данной части жилого дома составляет 64,1 кв.м., в том числе, жилая площадь – 38,9 кв.м., перепланировка не выявлена.
Судом также было установлено, что указанный договор сторонами был заключен добровольно, понуждения к заключению договора место не имело, что следует, как из представленного истцом суду самого договора купли-продажи, так и из показаний истца в судебном заседании, не доверять которому в этой части у суда оснований не имеется.
Требованиям п.п. 1,2 ст. 550 ГК РФ указанный договор, как установил суд, также соответствует, поскольку был заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Суд, в соответствии с показаниями истца, а также исходя из сущности самого договора купли – продажи установил, что стороны по сделке обязательства выполнили, условия, на которых была заключена сделка, были соблюдены, соответствовали волям сторон.
Из договора купли – продажи следует, что указанное имущество продано за 22882 рублей, деньги переданы продавцу, имущество передано покупателю. Указанные обстоятельства в судебном заседании также нашли свое подтверждение в соответствии с показаниями истца, пояснившего суду о том, что при заключении договора передача имущества и денежных средств состоялись.
Судом также установлено, что на момент заключения договора препятствий к отчуждению указанного имущества не имелось.
Согласно кадастрового паспорта земельного участка /копия л.д. 19/ земельный участок по адресу: ***, имеет кадастровый №***, площадь земельного участка – 600 кв.м.
Судом также установлено, что с "ххх" /копия справки - л.д.13/, истец владеет и пользуется 1/2 жилого дома непрерывно и открыто, как собственник.
Таким образом, оценивая, представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о том, что установленным следует считать, что обязательства сторонами по договору купли-продажи были выполнены и оснований считать договор незаключенным или недействительным не имеется. Договор был составлен с соблюдением всех предусмотренных законом существенных условий, соответствует волеизъявлению сторон, и считается исполненным.
Договор купли-продажи, как установил суд, не был зарегистрирован в БТИ г.Ленинска-Кузнецкого, как того требовали условия договора купли- продажи и действующее законодательство, однако, учитывая, что истцом суду были представлены доказательства того, что договор был заключен и исполнен, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца о признании за ним права собственности на часть жилого дома обоснованы и должны подлежать удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст.39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Принять признание иска представителем ответчика.
Признать 1/2 жилого дома по адресу: ***, частью жилого дома с почтовым адресом: ***, общей площадью 64,1 кв.м., в том числе жилой площадью 38,9 кв.м.
Признать за Федякшиной О.Н. право собственности на часть жилого дома по адресу: ***, общей площадью 64,1 кв.м, в том числе, жилой площадью 38,9 кв.м.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения в апелляционную инстанцию Кемеровского областного суда.
Судья Р.Н.Першин