Дело № 2-400/2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Ленинск-Кузнецкий «12» октября 2012 года
Судья Ленинск-Кузнецкого районного суда Кемеровской области Першин Р.Н.
при секретаре Габелови О.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андреева С.Л., Андреевой Е.Н., Кирилловой М.С. к Администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома и определении долей в праве собственности на часть жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Андреев С.Л., Андреева Е.Н., Кириллова М.С. обратились в суд с иском к Администрации Ленинск - Кузнецкого муниципального района о признании квартиры, находящейся по адресу: ***, частью жилого дома, о признании за ними права собственности на часть жилого дома, определении долей в праве собственности на часть жилого дома, определив по 1/3 доли каждому собственнику.
Требования истцы мотивируют тем, что по договору от "ххх" им, в порядке приватизации жилого фонда была передана в собственность квартира на семью из трех человек, по адресу: ***, однако они владеют частью жилого дома по адресу: ***, в договоре приватизации была допущена ошибка. Позже, к данному домовладению они присоединили пристрой, на основании имеющегося разрешения. Объект является самостоятельной частью жилого дома, имеет отдельный вход, с адресом: ***. Земельный участок, на котором расположено домовладение, принадлежит Андрееву С.Л. на праве собственности.
Истцы Андреев С.Л., Андреева Е.Н. и Кириллова М.С. в судебном заседании исковые требования полностью поддержали и просили суд признать квартиру, находящуюся по адресу: ***, частью жилого дома, признать за ними право собственности на часть жилого дома, определить доли в праве собственности на часть жилого дома, определив по 1/3 доли каждому собственнику.
Представитель ответчика Администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района Рыбалтовская О.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования признала полностью.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 173 ч. 3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Признание иска занесено в протокол судебного заседания и подписано представителем ответчика администрации Ленинск - Кузнецкого муниципального района Рыбалтовской О.С., которой разъяснены последствия признания иска и принятия его судом.
Исходя из ст. 39 ч. 1 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Согласно ст. 39 ч. 2 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Суд считает возможным принять признание иска представителем ответчика, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. В деле имеются доказательства, подтверждающие обоснованность заявленных исковых требований и свидетельствующие о том, что принятие судом признания иска представителем ответчика возможно в силу того, что это не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено, что по договору на передачу квартиры в собственность граждан в порядке приватизации жилого фонда от "ххх", семье в составе из трех человек была передана в собственность квартира, состоящая из трех комнат, общей площадью 47,5 кв.м., расположенная по адресу: *** (л.д.4).
В соответствии с заявлением на приватизацию квартиры /л.д.26/ на момент подачи данного заявления в квартире проживали и были зарегистрированы Андреев С.Л., Андреева Е.Н., Андреева М.С.
Как видно из заявления на приватизацию квартиры от "ххх", данное заявление подано от имени Андреева С.Л., проживающего по адресу: *** – ***. Указанный в заявлении список жильцов содержит всех членов семьи. Отказ от участия в приватизации никем из Андреевых не оформлялся.
В настоящее время фамилия Андреевой М.С. – Кириллова, согласно копии свидетельства о заключении брака /л.д.29/.
Кроме того, судом установлено, что в договоре приватизации спорный объект недвижимости обозначен как квартира, а фактически является частью жилого дома.
В соответствии со ст.16 ч.2 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Так, из заключения отдела архитектуры и планирования застройки администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района от "ххх" №*** следует, что дом *** имеет два отдельных входа. Помещения /квартиры/ в указанном жилом доме имеют признаки самостоятельных частей жилого дома и фактически таковым являются (СНиП 2.08.01.-89* «Жилые здания», раздел 2 «Требования к основным элементам жилых зданий» п.п. 2.1-2.8). Следовательно, квартиру в указанном жилом доме, можно признать частью жилого дома с адресом: *** (л.д.19).
На л.д. 16-17 имеется разрешение на ввод объекта в эксплуатации, из которой следует, что Администрация Ленинск – Кузнецкого района, отдел архитектуры и планирования застройки разрешает Андрееву С.Л. ввод в эксплуатацию построенного пристроя к жилому дому, по адресу: ***.
Согласно технического паспорта БТИ от "ххх" объект недвижимости, расположенный по адресу: ***, обозначен как часть жилого дома, общей площадью 74,9 кв.м., в том числе жилой площадью 56,4 кв.м. (копия технического паспорта – л.д.6-15).
Как усматривается из свидетельства на право собственности на землю (л.д.5), Андрееву С.Л. был выделен земельный участок площадью 0,11 га для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: ***.
Из справки отдела архитектуры и планирования застройки Администрации Ленинск – *** от "ххх" №*** (л.д.18) следует, что действительно земельный участок, принадлежащий Андрееву С.Л., ранее числящийся по адресу: ***, в настоящее время имеет адрес: *** (адрес уточнен в связи с инвентаризацией адресного хозяйства, согласно распоряжению администрации Ленинск-Кузнецкого района от "ххх" №*** «О подготовке и проведении Всероссийской переписи населения 2002 года»).
Из вышеизложенного, следует сделать вывод, что при выдаче договора на передачу квартиры в собственность граждан в порядке приватизации жилого фонда от "ххх", была допущена ошибка и адрес квартиры указан ***, вместо ***.
Кроме того, как установлено судом, доли в праве собственности на спорное жилое помещение не были определены договором приватизации, соглашение между сособственниками не заключалось.
В соответствии со ст. 254 ГК РФ, при разделе общего имущества между участниками совместной собственности и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными. В связи с чем, суд считает определить доли участников совместной собственности на квартиру равными каждому собственнику.
Исходя из указанных требований закона, суд считает, что доли участников совместной собственности на спорную недвижимость должны быть признаны равными, то есть по 1/3 каждому собственнику.
Таким образом, признание иска представителем ответчика в совокупности с вышеизложенными доказательствами по делу дают суду основания для удовлетворения исковых требований "***" в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 197-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Принять признание иска представителем ответчика.
Признать квартиру по адресу: ***, принадлежащую Андрееву С.Л., Андреевой Е.Н., Кирилловой (до брака – Андреевой) М.С., на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан в порядке приватизации жилого фонда от "ххх", удостоверенного инспектором Возвышенского сельского совета К.Л.В. "ххх", зарегистрированного в Ленинск – Кузнецком БТИ "ххх", частью жилого дома, общей площадью 74,9 кв.м., в том числе жилой площадью 56,4 кв.м., с почтовым адресом: ***.
Признать за Андреевым С.Л., Андреевой Е.Н., Кирилловой (до брака – Андреевой) М.С. право собственности на часть жилого дома, общей площадью 74,9 кв.м., в том числе жилой площадью 56,4 кв.м., с почтовым адресом: ***.
Определить доли участников совместной собственности на часть жилого дома, общей площадью 74,9 кв.м., в том числе жилой площадью 56,4 кв.м., с почтовым адресом: ***, равными каждому собственнику: Андрееву С.Л. - 1/3 долю, Андреевой Е.Н. - 1/3 долю, Кирилловой (до брака – Андреевой) М.С. – 1/3 долю.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения в апелляционную инстанцию Кемеровского областного суда.
Судья Першин Р.Н.