РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Красноярск 13 июля 2010 года
Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:
судьи Снежинской Е.С.,
при секретаре Спорыхиной А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Володина А.К., Володиной В.Ю., Володина С.А. к Администрации г. Красноярска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации в перепланированном состоянии,
установил:
Истцы Володин А.К., Володина В.Ю., Володин С.А. в лице представителя Илюшиной Е.В., действующей на основании нотариальной доверенности от Дата обезличена года, обратились в суд с иском о признании за ними права собственности на квартиру Номер обезличен, общей площадью 16,6 кв.м., в том числе жилой - 11,3 кв.м., расположенной по адресу: ..., ..., ... по 1/3 доли за каждым, сохранив жилое помещение в перепланированном состоянии, мотивируя тем, что в январе 1990 года они вселились в указанное жилое помещение на основании ордера, зарегистрировались по указанному адресу. В связи с последующей заменой ордеров им выдали ордер Номер обезличен ПЛ от Дата обезличена года. Однако они постоянно проживают в спорном жилом помещении с 1990 года, иного жилья на праве собственности не имеют, ранее в приватизации жилых помещений не участвовали в связи, с чем имеют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения. При обращении в МП «Центр приватизации жилья» для реализации данного права истцы получили отказ, т.к. состоят на регистрационном учете в спорной квартире с Дата обезличена года, а ордер выдан только Дата обезличена года, и кроме того имеется перепланировка жилого помещения без получения соответствующих разрешений. В связи с этим просят признать за ними право равнодолевой собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации, сохранив жилое помещение в перепланированном состоянии.
В судебное заседание истцы Володины не явились, представили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, обеспечили явку своего представителя Илюшиной И.В., которая исковые требования поддержала по основаниям, изложенном в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации г. Красноярска в судебное заседание не явился, о дне слушания был извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не уведомил.
Представители третьих лиц Управления федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, ООО «УК-Комфортбытсервис» надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, не сообщив о причинах своей неявки.
Представитель третьего лица МП «Центр приватизации жилья» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствии не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, выслушав мнение представителя истца, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии с положениями ч.1 ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч.2 ст. 218 ГК РФ).
В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного и муниципального имущества.
В силу положений ст.ст. 2, 11 Закона РФ от Дата обезличена года (с послед. изм.) Номер обезличен «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи бесплатно приобрести эти помещения в собственность в порядке приватизации один раз.
Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения (ст. 4 Закона РФ от Дата обезличена года).
Спорное жилое помещение представляет собой однокомнатную квартиру общей площадью 16,6 кв.м., жилой площадью - 11,3 кв.м., имеющей адресацию: ..., ......, является изолированным жилым помещением с отдельным входом, в котором в нарушение порядка, предусмотренного ст. 26 ЖК РФ (без разрешения уполномоченного органа) произведена самовольная перепланировка: до перепланировки общая площадь составляла- 16,7 кв.м., в том числе жилая 12,5 кв.м. и после перепланировки общая площадь жилого помещения составляет- 16,6 кв.м., в том числе жилой 11,3 кв.м., сан. узел - 2,5 кв.м., что подтверждается данными технического паспорта.
В соответствии с ч.1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч.2 ст. 26 ЖК РФ.
В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Согласно технического заключения ОАО «Красноярскгражданпроект» перепланировка не противоречит действующим строительным нормам и правилам. Экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае», установлено, что существующая перепланировка комнаты соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам. Филиалом Фонда пожарной безопасности по Красноярскому краю выдано заключение о соответствии объекта требованиям пожарной безопасности.
Таким образом, суд считает, что указанное жилое помещение в перепланированном виде осталось пригодно для проживания, данное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан, это не создает угрозу их жизни или здоровья.
Как видно из материалов дела, здание, расположенное по ... ..., и жилое помещение Номер обезличен, числятся в Реестре муниципальной собственности, что подтверждается ответами Департамента муниципального имущества и земельных отношений.
В настоящее время в спорном жилом помещении состоят на регистрационном учете с Дата обезличена года в качестве квартиросъемщика Володин А.К., его жена Володина В.Ю. и сын Володин С.А., включенные в состав семьи квартиросъемщика при выдаче ордера от Дата обезличена года.
Финансово-лицевой счет на спорную квартиру открыт на имя Володина А.К., который вместе с членами своей семьи несет расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, что подтверждается представленными квитанциями.
Из имеющихся в материалах дела справок, выданных Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, МП «Центр приватизации жилья», ФГУП «Ростехинвентаризации» следует, что жилая площадь по адресу: ..., ...... в собственность граждан в порядке приватизации не передавалась, на праве собственности или ином вещном праве за кем-либо не зарегистрирована, истцы, постоянно проживающие на территории г.Красноярска с 1990 года, в приватизации жилья не участвовали.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч.3 ст.55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Судом установлено, что истцы Володины с 1990 года проживают и зарегистрированы в спорном жилом помещении, расположенном по адресу: ..., ...311 на законных основаниях, занимая его на условиях договора социального найма. Данное жилое помещение в перечень помещений, приватизация которых запрещена, не входит. Как здание Номер обезличен по ... ..., так и жилое помещение Номер обезличен, включены в Реестр муниципальной собственности. При этом, отсутствие документов, подтверждающих вселение истцов в спорное жилое помещение в 1990 году, не может ограничивать их право на приватизацию данного жилого помещения.
С учетом изложенного, суд полагает возможным в порядке приватизации признать за Володиным А.К., Володиной В.Ю. и Володиным С.А. право общей долевой собственности на квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... по 1/3 доли за каждым.
Признание права общей долевой собственности на спорное жилое помещение является основанием регистрации права собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования Володина А.К., Володиной В.Ю., Володина С.А. к Администрации г. Красноярска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации в перепланированном состоянии, удовлетворить.
Признать за Володиным А.К., Володиной В.Ю. и Володиным С.А. в порядке приватизации право общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 16,6 кв.м., жилой площадью 11,3 кв.м., расположенную по адресу: ..., ......, по 1/3 доли за каждым, сохранив указанное жилое помещение в переустроенном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи кассационной жалобы через Ленинский районный суд г.Красноярска в течение 10 дней.
Судья: Е.С. Снежинская
Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена года