РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Красноярск 20 июля 2010 года
Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Галимова О.Х.,
при секретаре Потылицыной Е.В.,
с участием истца Мочалова К.П.,
представителя истца Рябцева С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мочалова К.П. к администрации г. Красноярска, администрации Ленинского района г. Красноярска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что в 2004 году он на законных основаниях вселился в квартиру Номер обезличенб/н (100 А) по ... комиссаров, 15, .... При обращении истца в ООО «УК-Комфортбытсервис» с просьбой постановки его на регистрационный учет по указанному адресу, ему было отказано на основании того, что согласно поэтажному плану спорное жилое помещение имеет статус «нежилое». Также истцу было отказано в приватизации спорного жилого помещения, на том основании, что дом, в котором расположено спорное жилое помещение, отнесен к специализированному жилищному фонду - жилым помещениям в общежитии, поэтому не подлежит приватизации. В связи с тем, что в настоящее время на указанную комнату не распространяется правовой режим специализированного жилищного фонда, просит по основаниям, предусмотренным Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», признать за ним право собственности на спорное жилое помещение.
В ходе судебного заседания истец Мочалов К.П., его представитель Рябцев С.В. (полномочия подтверждены) уточнили исковые требования, в связи с тем, что согласно техпаспорту в спорном жилом помещении имеется перепланировка и переустройство, просили суд признать за Мочаловым К.П. право собственности на вышеназванную квартиру, сохранив ее в перепланированном и переустроенном состоянии.
Представители ответчиков - администрации г. Красноярска, администрации Ленинского района г. Красноярска, третьих лиц - Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю, ООО «УК-Комфортбытсервис», в судебное заседание не явились по не известной суду причине, о времени и месте судебного разбирательства извещены, отзыв относительно заявленных исковых требований не представили.
Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.
Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 7 Федерального закона №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Согласно ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного и муниципального имущества.
В силу положений ст.ст. 2, 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи бесплатно приобрести эти помещения в собственность в порядке приватизации один раз. По правилам ст. 8 данного Закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Как видно из материалов дела, спорное помещение расположено в здании, которое числится в реестре муниципальной собственности г.Красноярска за номером СТР06579 на основании постановления администрации г. Красноярска № 1875 от 23.10.1998 года о его передаче в муниципальную собственность.
Дата обезличена года слесарю-сантехнику МП ПЖРЭТ-8 Мочалову К.П., состоящему на очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий, была выделена комната без номера в общежитии по ... комиссаров, 15, ..., которая ранее использовалась под прачечную, однако, по согласованию с главой администрации Ленинского района г.Красноярска была выделена для проживания работников указанного муниципального предприятия с изменением функционального назначения помещения из нежилой комнаты в жилое помещение - квартиру. При этом сведения о включении последней в число служебных жилых помещений отсутствуют.
Согласно выписке из технического паспорта квартира без номера (100 А) данного общежития после перепланировки из ме6ст общего пользования (сушилки) является изолированным жилым помещением, пригодным для проживания, его общая площадь составляет 16,1 кв.м., в том числе жилая 14,1 кв.м.
С момента заселения и по настоящее время Мочалов К.П. постоянно проживает в спорном жилом помещении, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, что подтверждается представленными суду квитанциями.
Таким образом, следует прийти к выводу, что истец приобрел право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма, учитывая, что статус жилого помещения изменен в силу закона. При этом отсутствие указанного договора, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Согласно представленным документам Мочалов К.П. участия в приватизации жилых помещений в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» не принимал. Права на спорную комнату в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрированы.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что Мочалов К.П., занимая изолированное жилое помещение муниципального жилищного фонда социального использования на условиях социального найма, ранее не принимавший участия в приватизации, вправе бесплатно приобрести спорную комнату в собственность в порядке приватизации.
Разрешая требования истца о сохранении занимаемого им жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, суд исходит из положений ч.4 ст.29 ЖК РФ, согласно которым такое сохранение возможно на основании решения суда, если при этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно заключению пожарно-технической экспертизы и техническому заключению ОАО «Красноярскгражданпроект» в результате самовольной перепланировки и переустройства спорное жилое помещение не создает угрозы здоровью и жизни, проживающим в нем лицам, соответствует строительным правилам и нормативам, не нарушает условий проживания населения в других комнатах, его дальнейшая эксплуатация возможна в качестве жилой комнаты, в том числе по условиям пожарной безопасности.
При этом экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» установлено, что перепланировка места общего пользования (сушилка) с целью устройства изолированного жилого помещения Номер обезличенб/н (100а), расположенного по ... комиссаров, 15, ..., не соответствует санитарным правилам, так как приведет к ухудшению условий проживания других жителей дома. Однако, по-мнению суда, выводы данного заключения, с одной стороны, противоречат его исследовательской части, где отмечается, что указанные работы не затрагивают общедомовые системы водоснабжения, канализации, теплоснабжения и вентиляции помещений, не приведут к изменениям светового и инсоляционного режима других помещений дома, а, с другой стороны, с учетом изменения статуса спорного жилого помещения - являются необоснованными. Изложенную позицию суда подтверждают также показания допрошенных в судебном заседании свидетелей Р.В.К. и С.М.Б., пояснивших, что являются соседями Мочалова К.П., ранее в квартире, которую занимает последний находилась сушилка, которая в 2004 году, как и другие помещения бывшей прачечной на этом же этаже, была переоборудована в жилое помещение и предоставлена истцу как работнику муниципального предприятия, использование данного помещения как жилого какого-либо негативного влияние на условия проживания соседей не оказывает.
При таких обстоятельствах суд считает, что квартира без номера (100 А) по ... комиссаров, 15, в ... может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии с изменениями, внесенными в технический паспорт жилого помещения.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Мочалова К.П. к администрации г. Красноярска, администрации Ленинского района г. Красноярска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.
Признать за Мочалова К.П. право собственности на жилое помещение - квартиру без номера (100А) дома Номер обезличен по ... комиссаров в ... общей площадью 16,1 кв.м., в том числе жилой 14,1 кв.м., сохранив данное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом от Дата обезличена года.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Красноярский краевой суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения суда с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска.
Председательствующий: