Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Красноярск 15 июля 2010 года
Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Волгаевой И.Ю.,
при секретаре Смоляковой О.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мойдуновой А.А. к Нгуен Д.Т., Нгуян М.Х. о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета
УСТАНОВИЛ:
Мойдунова А.А. обратилась в суд с иском о признании прекратившими право пользования Нгуен Д.Т., Нгуян М.Х. квартирой Номер обезличен по ... в ... и снятии их с регистрационного учета. Свои требования, мотивировала тем, что на основании договора купли-продажи от 15.04.2009г. она является собственником указанной выше квартиры. Между тем, в данной квартире состоят на временном регистрационном учете ответчики, которые в нарушение п. 8 договора купли-продажи сохраняли право пользования жилым помещением до 28.04.2009 года. Ответчики в квартире не проживают, их имущества в квартире нет, членами ее семьи не являются, договорных отношений о предоставлении им в пользование жилого помещения не имеется.
Истица Мойдунова А.А. в судебном заседание исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям изложенным в иске, настаивали на их удовлетворении, пояснив, что в связи с регистрацией ответчиков в спорной квартире она несет дополнительные расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Ответчики Нгуен Д.Т., Нгуян М.Х. в судебное заседание не явились, по месту регистрации не проживают, место их нахождения не известно, на основании определения суда их интересы представляла адвокат Ленинской коллегии адвокатов Эссен Л.В. (удостоверение Номер обезличен, ордер Номер обезличен), которая возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку неизвестна позиция ответчиков по заявленным исковым требованиям.
Представитель третьего лица ОУФМС России по Красноярскому краю в Ленинском районе г.Красноярска привлеченный к участию в деле определением Ленинского районного суда от 21.06.2010г. в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что судебные органы не наделены законодательством РФ полномочиями по снятию граждан с регистрационного учета. Снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае признания утратившими право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Представитель третьего лица ООО «УК-Комфортбытсервис» в судебное заседание не явился, го времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не уведомил.
Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в силу ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав участвующих в деле лиц, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании ч.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользовании и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу ч.1 ст. 304 ГК собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется судом, путем признания права, прекращения или изменения жилищного правоотношения, иными способами, предусмотренными ЖК РФ.
По правилам ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствие с его назначением.
Таким образом, осуществляя свои жилищные права и исполняя обязанности, граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других лиц. Восстановление нарушенного права, возможно, на основании закона и по решению суда.
В судебном заседании объективно установлено, что согласно договора купли-продажи от Дата обезличена года, зарегистрированного в Управлении федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю 17 апреля 2009 г., и свидетельством о государственной регистрации права от 29.04.2009г. Мойдунова А.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., ...
По условиям п. 8 указанного договора Нгуен Т.Д. и Нгуян М.Х. состоящие на временном регистрационном учете по указанному адресу сохраняли право пользование жилым помещением до 28.04.2010 года.
Как видно из выписки из домовой книги в спорном жилом помещении на временном регистрационном учете до 12 мая 2011 года состоят ответчики Нгуен Д.Т., Нгуян М.Х.
Согласно акта о не проживании, подписанного соседями истицы и заверенного специалистом ООО «УК-Комфортбытсервис», Нгуен Д.Т. и Нгуян М.Х. в ... по ... в ... не проживают, никого либо их имущества, вещей в квартире нет. Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей.
Так, свидетель К.К.А. в судебном заседании пояснила, что знает Мойдунову А.А. около 10 лет, так как работают вместе и проживают в одном подъезде. Ответчиков не знает. Мойдунова с 2009 года постоянно проживает в ... ... вместе с супругом и детьми.
Свидетель, А.А.Т. в судебном заседании пояснила, что знает Мойдунову около 30 лет, по праздникам ходит к ним в гости. Ответчиков не знает. Мойдунова вместе со своей семьей: супругом и тремя сыновьями с 2009 года проживает в ..., они живут своей семьей, посторонние люди у них не проживают.
Свидетель Ж.Т.А., в судебном заседании пояснил, что Мойдунова является супругой его брата. Всей семьей они проживают в квартире по ..., которую приобрели в 2009 году. Посторонние люди с ними не проживают. Со слов Мойдуновой ему известно, что в квартире зарегистрированы Нгуен Д.Т. и Нгуян М.Х., но он их не знает и ни разу не видел.
При установленных обстоятельствах, учитывая, что ответчики не проживают в жилом помещении, принадлежащим на праве собственности истице, договор купли-продажи квартиры был заключен и зарегистрирован в установленном законом порядке, членом семьи собственника не является, суд приходит к выводу, что право пользования Нгуен Д.Т. и Нгуян М.Х. ... прекращено.
Согласно ст. 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации». И п. 31 п.п. «е» Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Поскольку право пользования жилым помещением Нгуен Д.Т., Нгуян М.Х. прекращено, права собственника жилого помещения Мойдуновой А.А. должны быть восстановлены путем снятия ответчиков с регистрационного учета в ....
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Мойдуновой А.А. удовлетворить.
Прекратить право пользования Нгуен Д.Т., Нгуян М.Х. жилым помещением, расположенным по адресу: ... сняв их с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска.
Судья: И.Ю.Волгаева