РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Красноярск 09 июля 2010 года
Ленинский районный суд г.Красноярска в составе:
председательствующего судьи Лапицкой И.В.
с участием старшего помощника прокурора Ленского района г.Красноярска Ганиевой Л.Р.
при секретаре Глушковой С.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Российские железные дороги» в лице Красноярской железной дороги – филиала ОАО «РЖД» к Алентьеву В.А., Алентьевой С.Г., Алентьевой В.В., Алентьеву Р.Е. о выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности по оплате за наём жилого помещения и расходов по оплате государственной пошлины,
УСТАНОВИЛ:
Истец ОАО «Российские железные дороги» в лице Красноярской железной дороги – филиала ОАО «РЖД» (далее ОАО «РЖД») обратился в суд с указанным исковым заявлением в котором просит выселить ответчиков без предоставления другого жилого помещения из квартиры № дома по ул. г.Красноярска. Взыскать с Алентьева В.А. задолженность по оплате за наем жилого помещения за период с 04 октября 2008 года по 01 мая 2010 года в размере 288 рублей 80 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 400 рублей. Исковые требования мотивированы тем, что указанное жилое помещение находится в собственности ОАО «РЖД». 04.10.2008 года с Алентьевым В.А. был заключен договор найма жилого помещения №. Согласно п. 1 указанного договора, истец предоставил ответчику за плату в срочное владение и пользование специализированное жилое помещение, состоящее из двух комнат, общей площадью 38,9 кв.м., в том числе жилой 26,7 кв.м., расположенное по адресу: г. Красноярск, ул., д., кв. для проживания в нем ответчика и членов его семьи: Алентьевой С.Г., Алентьевой В.В., Алентьева Р.Е. В соответствии с п. 1.4 договора срок найма определен на 11 месяцев с даты подписания договора. Основанием для досрочного прекращения договора является изменение оснований и условий, дающих право на пользование жилым помещением. Договор найма жилого помещения расторгается в соответствии с законодательством Российской Федерации, в том числе, в случае увольнения работника из ОАО «РЖД». 17 марта 2009 года на основании приказа № Эксплуатационного вагонного депо Красноярск – структурного подразделения Красноярского отделения структурного подразделения Красноярской железной дороги – филиала ОАО «РЖД» Алентьев был уволен по соглашению сторон на основании ст. 77 ТК РФ. 15 мая 2009 года наниматель был извещен о расторжении договора найма в связи с изменением условий предоставления жилого помещения, однако, от подписи в уведомлении отказался.
Помимо вышеизложенного, за время проживания в квартире Алентьев не вносил плату за наем в размере 15 рублей 20 копеек в месяц, в связи с чем, с 04 октября 2008 года по май 2010 года образовалась задолженность в размере 288 рублей 80 копеек.
Уведомлением от 10 марта 2010 года ответчик также был предупрежден о необходимости освобождения квартиры и погашении задолженности по коммунальным услугам, данное уведомление им было получено 18.03.2010 года. До настоящего времени ответчик и его семья в добровольном порядке выселиться отказываются, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.
В судебном заседании представитель истца Алымова А.А. (полномочия подтверждены), заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить в полном объеме.
Ответчики Алентьев В.А., Алентьева С.Г., Алентьева В.В., действующая в своих интересах и интересах малолетнего Алентьева Р.Е., в судебном заседании пояснили, что заявленные исковые требования не признают, поскольку проживать им негде, свою квартиру они продали в надежде приобрести квартиру по ипотечному кредитованию, однако, в связи с увольнением Алентьева, выполнить задуманное не смогли. В связи с отсутствием регистрации в указанном жилом помещении Алентьева С.Г., Алентьева В.В. не могут устроиться на работу, в связи с чем, отсутствуют денежные средства для оплаты за наём. Просили отказать в удовлетворении требований в полном объеме.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования удовлетворить в полном объеме, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Частью 1 ст. 288 ГК РФ определено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
На основании ч.1 ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права владения.
Согласно п.1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона-собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии со ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные п.2 ст. 677, ст.680, 684-686, абзацем четвертым п.2 ст.687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии со ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в том числе в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
Согласно ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
В судебном заседании установлено, что квартира № в доме по ул. г.Красноярска принадлежит на праве собственности ОАО «Российские железные дороги», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20 декабря 2006 года л.д.16).
04 октября 2008 года между ОАО «РЖД» и Алентьевым В.А. заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: г.Красноярск, ул., дом кв., по условиям которого ОАО «РЖД» (Наймодатель) предоставило Алентьеву В.А. (Нанимателю) за плату в срочное владение и пользование специализированное изолированное жилое помещение, состоящее из двух комнат, общей площадью 38,9 кв.м., в том числе жилой 26,9 кв.м. для проживания в нем Нанимателя и лиц, постоянно проживающих с нанимателем: жены Алентьевой С.Г., дочери Алентьевой В.В. внука Алентьева Р.Е..
На регистрационном учете в квартире № дома по ул. в г.Красноярске с 19.04.2007 г. состоит Ж, с 19.04.2007 г. ЖМ, с 29.04.2008 г. ЖД, что подтверждается выпиской из домовой книги, ответчики на регистрационном учете в жилом помещении не состоят, проживая в нем фактически. (лд.14).
Пунктом 1.4 договора срок найма жилого помещения определен сторонами с даты подписан6ия настоящего договора в течение 11 месяцев.
Согласно пункту 2.2.16 договора при расторжении настоящего договора или окончании срока его действия в течение трех месяцев наниматель обязан: освободить и сдать по акту приема-передачи Наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, оплатить стоимость не произведенного своевременно текущего ремонта, или произвести его за свой чет, оплатить имеющиеся задолженности по настоящему договору на дату передачи жилого помещения Наймодателю по акту приема-передачи.
Договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами и действует 11 месяцев (п.8.1 договора).
В случае, если ни одна из Сторон не заявит го прекращении настоящего договора не позднее чем за 10 календарных дней до срока окончания его действия, настоящий договор считается пролонгированным на следующие 11 месяцев (п.8.2 договора).
Основанием для прекращения настоящего договора досрочно является изменение оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по настоящему договору (п.8.3 договора).л.д.18-21).
Как следует из материалов дела, 17.03.2009 года был вынесен приказ о прекращении (расторжении) трудового договора с работником (увольнении) Алентьевым В.А. в связи с расторжением трудового договора по соглашению сторон (п.1 ч.1 ст.77 ТК РФ) на основании личного заявления, соглашения сторон. С 17.03.2009 года Алентьев В.А. был уволен из эксплутационного вагонного депо – пункта технического обслуживания вагонов станции Злобино л.д.17).
Из материалов дела следует, что 15 мая 2009 года за № в адрес Алентьева В.А. было направлено уведомление за подписью начальника дистанции ОАО «РЖД» филиал КЖД Красноярское отделение дороги – Красноярская дистанция гражданских сооружений, в котором ответчика информировали о необходимости до 25 мая 2009 года освободить занимаемую квартиру, погасить всю имеющуюся задолженность в связи с увольнением с прежнего места работы и утратой права проживания в жилищном фонде ОАО «РЖД» (Распоряжение ОАО «РЖД» № 780 р от 25.05.2005г.) и расторжением договора найма № от 04.10.2008 года. Указанное уведомление о выселении Алентьев В.А. подписать отказался. л.д.13).
10 марта 2010 года за № в адрес Алентьева В.А. было вновь направлено уведомление, в котором ответчика информировали о необходимости освобождения квартиры до 10 апреля 2010 года и погашения имеющейся задолженности по оплате коммунальных услуг, поскольку он не являлся работником железной дороги л.д. 12).
Указанное уведомление Алентьевым было получено 18.03.2010 года л.д.11).
Данные обстоятельства не оспаривались ответчиком Алентьевым В.А. в судебном заседании, который не отрицал того факта, что был уведомлен о выселении из занимаемого жилого помещения и что имеет просроченную задолженность.
Согласно ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.
В данном случае к основаниям полного прекращения обязательств можно отнести истечение срока действия договора найма в связи с увольнением Алентьева В.А. из ОАО «РЖД» (п.8.3 договора).
Принимая во внимание фактические обстоятельства, и требования закона суд считает необходимым удовлетворить исковые требования о выселении ответчиков с членами семьи без предоставления другого жилого помещения.
При заключении договора сторонами был определен размер ежемесячной платы за наем жилого помещения, который составил 15 рублей 20 копеек.
Согласно п.4.1 договора плата за наем жилого помещения должна вноситься не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным л.д.19).
С момента вселения Алентьев В.А. условия договора по внесению платы за наем жилого помещения, предусмотренные п.п.4.1,4.2 договора, не исполнял. В связи с чем, образовалась задолженность в сумме 288 рублей 80 копеек.
Алентьев В.А. мер к погашению задолженности по оплате за наем жилого помещения не предпринял.
Учитывая изложенные обстоятельства дела, суд считает необходимым взыскать с Алентьева В.А. в пользу ОАО «РЖД» плату за наем жилого помещения – квартиры № дома № по ул. г.Красноярска за период с 04 октября 2008 года по 01 мая 2010 года в сумме 288 рублей 80 копеек (15,20 руб./мес. х 19 мес. = 288 руб. 80 коп.).
Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд должен возместить все расходы с другой стороны.
Как видно из представленного платежного поручения истцом оплачена государственная пошлина в размере 4 400 рублей л.д.7).
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ОАО «Российские железные дороги» в лице Красноярской железной дороги – филиала ОАО «РЖД» к Алентьеву В.А., Алентьевой С.Г., Алентьевой В.В., Алентьеву Р.Е. о выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности по оплате за наём жилого помещения и расходов по оплате государственной пошлины - удовлетворить.
Выселить Алентьева В.А., Алентьеву С.Г., Алентьеву В.В., Алентьева Р.Е. из жилого помещения - квартиры № дома № по ул. г.Красноярска без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с Алентьева В.А. в пользу ОАО «Российские железные дороги» в лице Красноярской железной дороги – филиала ОАО «РЖД» задолженность по оплате за наём жилого помещения в размере 288 рублей 80 копеек и расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 400 рублей, итого 4,688 рублей 80 копеек.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение 10 дней со дня получения сторонами мотивированного решения суда с подачей жалобы в Ленинский районный суд г. Красноярска.
Судья И.В. Лапицкая