РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 июля 2010 года г.Красноярск
Ленинский районный суд г.Красноярска в составе:
председательствующего судьи Галимова О.Х.,
при секретаре Потылицыной Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Демчука А.П. к администрации города Красноярска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Истец Демчук А.П. через своего представителя обратился в суд с исковым заявлением к администрации г.Красноярска о признании за ним права собственности в порядке приватизации на жилое помещение по адресу: ..., ...2,3.
Свои требования мотивировал тем, что в комнаты Номер обезличен,3 по ..., он вселился в мае 2005 года на основании договора о предоставлении права проживания в общежитии, заключенного с администрацией Ленинского района г.Красноярска. На указанные комнаты ему был выдан ордер на жилую площадь в общежитии. При вселении в управляющей компании ему отказали открыть финансово-лицевой счет из-за наличия долга по оплате у бывших жильцов. Отдел УФМС в Ленинском районе г.Красноярска препятствовал ему в регистрации по месту жительства из-за отсутствия финансово-лицевого счета. Несмотря на это, с мая 2005 года он постоянно проживает в указанных комнатах, несет обязанности по их содержанию, производит текущий ремонт. Решением Ленинского районного суда г.Красноярска от Дата обезличена года за ним признано право пользования спорным жилым помещением. В настоящее время истец решил приватизировать спорное жилое помещение, однако ему было отказано в связи с тем, что таковое в реестре муниципального жилищного фонда не числится, а дом Номер обезличен по ... имеет статус «общежитие». Истец ранее участия в приватизации жилого помещения не принимал. Жена истца Д.Н.В. и его дети Д.В.А. и Д.А.А. ранее участвовали в приватизации жилья по ... комиссаров, 25-333, .... В связи с изложенным, истец просит признать за ним право собственности на спорное жилое помещение по основаниям, предусмотренным Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», сохранив данное помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.
Истец Демчук А.П. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен, доверил представлять свои интересы в суде представителю. Представитель истца Рябцев С.В. (полномочия подтверждены) представил суду письменное ходатайство в котором исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении, в связи с нахождением в указанный период в отпуске с выездом за пределы города просил суд рассмотреть дело в отсутствии истца и его представителя.Представитель ответчика - администрации г.Красноярска в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен, о причинах неявки суду не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «УК-Комфортбытсервис», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Д.Н.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних Д.В.А., Д.А.А., своевременно и должным образом уведомленные о времени и месте рассмотрения гражданского дела в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного и муниципального имущества.
В силу положений ст.ст. 2, 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи бесплатно приобрести эти помещения в собственность в порядке приватизации один раз.
Из содержания статьи 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не полежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Представленными суду доказательствами подтверждены основания исковых требований.
Как видно из представленных материалов дела спорные комнаты расположены в здании общежития, которое находилось ранее на балансе ГУДП «Енисей-К». На основании постановления администрации г.Красноярска от Дата обезличена года Номер обезличен указанное здание включено в Реестр муниципальной собственности ... под номером СТР 08078.
Согласно выписке из технического паспорта жилое помещение по адресу: ..., ...2,3, представляет собой изолированное жилое помещение, пригодное для проживания, истцом была произведена перепланировка, после которой общая площадь составляет 38,6 кв.м., в том числе жилая - 38,6 кв.м. л.д. 27-30).
На основании решения Ленинского районного суда г.Красноярска от Дата обезличена года за Демчук А.П. признано право пользования указанным жилым помещением, подтвержден факт вселения и проживания истца и членов его семьи в таковом с 2005 года на основании ордера на жилую площадь в общежитии Номер обезличен от Дата обезличенаг. л.д. 10-11).
Таким образом, следует прийти к выводу, что истец приобрел право пользования спорным жилым помещением в виде двух комнат на условиях договора социального найма, учитывая, что статус жилого помещения изменен в силу закона.
Согласно представленным документам Демчук А.П. участия в приватизации жилых помещений в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» не принимал. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на спорное жилое помещение отсутствуют, что подтверждается уведомлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю от 14 мая 2010 года.
Решением Ленинского районного суда г.Красноярска от Дата обезличена года от Дата обезличена года за Д.Н.В., Д.В.А., Д.А.А. признано право собственности в порядке приватизации по 1/3 доли за каждым на жилое помещение Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... комиссаров ... л.д.21-23).
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что Демчук А.П., являющийся гражданином Российской Федерации, занимая изолированное жилое помещение муниципального жилищного фонда социального использования на условиях социального найма, ранее не принимавший участия в приватизации, вправе бесплатно приобрести спорное жилье в собственность в порядке приватизации.
Разрешая требования истца о сохранении занимаемого жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, суд исходит из положений ч.4 ст.29 ЖК РФ, согласно которым такое сохранение возможно на основании решения суда, если при этом не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Представленными заключениями ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае», ОАО ТГИ «Красноярскгражданпроект» и НФ «Пожирная безопасность» подтверждены соответствие спорного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии санитарным правилам и нормативам, требованиям действующих строительных норм и правил по пожарной безопасности, а также возможность дальнейшей эксплуатации жилых комнат при отсутствии угрозы жизни и здоровью граждан л.д.31-32,33-34,35).
С учетом указанных обстоятельств суд считает, что жилое помещение - комнаты Номер обезличен,3 по ..., ... может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии с изменениями, внесенными в технический паспорт данного жилого помещения.
На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Демчука А.П. к администрации города Красноярска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.Признать за Демчука А.П. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение - комнаты Номер обезличен,3 дома Номер обезличен по ..., общей площадью 38,6 кв.м., в том числе жилой 38,6 кв.м., сохранив данное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом от Дата обезличена года
Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение 10 дней со дня получения сторонами мотивированного решения суда с подачей кассационной жалобы через Ленинский районный суд г.Красноярска.
Председательствующий: