Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Красноярск 26 июля 2010 года
Ленинский районный суд г.Красноярска в составе:
председательствующего судьи Волгаевой И.Ю.
при секретаре Смоляковой О.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зуенок Н.Г. к Администрации г.Красноярска о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Зуенок Н.Г. обратилась в суд с иском к Администрации г.Красноярска, в котором просит признать переустройство и перепланировку жилого помещения, расположенного по адресу: г. Красноярск, ... действительной, признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.Красноярск, ..., общей площадью 40,2 кв.м., в том числе жилой 25,8 кв.м. Свои требования мотивировала тем, что она является наследницей З.А.Т., умершей Дата обезличена года, и наследницей домовладения, расположенного по адресу: г.Красноярск, .... Поскольку площадь дома увеличилась за счет возведенных к дому самовольных пристроев, она не может получить свидетельство о праве на наследство на указанный дом. Согласно заключению компетентных органов, жилой дом с самовольными пристроями соответствует градостроительным, санитарным и пожарным нормам.
В судебном заседании Зуенок Н.Г. уточнила исковые требования и просила признать за ней право собственности на жилом дом, расположенный по адресу: г. Красноярск, ..., Лит А-площадью 32,7 кв.м., Лит А1 - площадью 7,5 кв.м. и Лит а - 7,2 кв.м., общей площадью 47,4 кв.м., в том числе жилой 25,8 кв.м., дополнительно пояснив, что З.А.Т. это её мать, а Рукосуева З.Г. родная сестра. При жизни З.А.Т. оставила завещание, в котором завещала ей и сестре Рукосуевой З.Г. жилой дом с земельным участком, находящихся в ... по ... в равных долях каждому. После смерти матери Дата обезличена года она обратилась к нотариусу за оформлением наследства и ей было рекомендовано обратиться в суд, поскольку за счет самовольно возведенного пристроя Лит А1, в котором расположен благоустроенный сан.узел, к дому изменилась его площадь. Согласно заключению компетентных органов, жилой дом соответствует градостроительным, пожарным и санитарным нормам. Рукосуева З.Г. отказалась от приятия своей доли в наследстве. Земельный участок на котором расположен указанный дом получен ею в порядке наследования.
Третье лицо Рукосуева З.Г. в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, пояснила, что З.А.Т. являлась её матерью, а Зуенок Н.Г. её родная сестра. При жизни мать оставила завещание, в котором завещала ей и сестре жилой дом с земельным участком, находящиеся в г. Красноярске по ... в равных долях каждому. Мать умерла Дата обезличена года. Она (Рукосуева) у нотариуса написала отказ от своей в наследстве. За счет собственных средств и сил истицей и ее сыном к жилому дому был возведен пристрой.
Представитель ответчика Администрации г.Красноярска в зал суда не явился, надлежащим образом извещен, о причинах неявки не уведомил.
Представитель третьего лица Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, представитель Морозова Я.И., действующая на основании доверенности, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Представитель третьего лица Управления федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю в зал суда не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен, о причине не явки в суд не сообщил.
Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных ном и правил.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 ст. 222 ГК РФ.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч. 3 ст.222 ГК РФ).
В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличена года З.А.Т. приняла наследство от супруга З.Г.П., умершего Дата обезличена года в виде бревенчатого жилого дома, расположенного по адресу: г. Красноярск, ..., общей площадью 32,6 кв.м., в том числе жилой 25,8 кв.м. с надворными постройками, расположенными на земельном участке 400 кв.м.
Дата обезличена года З.А.Т. в установленном законом порядке зарегистрировала свое право на земельный участок в Управлении Федеральной регистрационной службе по Красноярскому краю, получив свидетельство о государственной регистрации права. Основанием его выдачи указаны: свидетельство о праве на наследство по закону от Дата обезличена года и договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от Дата обезличена года.
З.А.Т. умерла Дата обезличена года и оставив завещание, в котором завещала жилой дом с земельным участком, находящихся по адресу: г. Красноярск, ... в равных долях Зуенок Н.Г. и Рукосуева З.Г.
Как следует из пояснений Рукосуева З.Г. она отказалась от своей доли в наследстве и не возражает против признания права собственности на указанный дом за Зуенок Н.Г.
Таким образом, Зуенок Н.Г. является единственной наследницей, умершей З.А.Т., которая желает принять наследство в виде жилого дома, расположенного по адресу: г. Красноярск, ....
Между тем, Зуенок Н.Г. не может получить свидетельство о праве наследство на указанный дом, поскольку без предварительного получения разрешений на реконструкцию жилого дома осуществлено строительство жилого пристроя - Лит А, площадью 7,5 кв.м. и холодного пристроя - Лит а, площадью 7.2 кв.м, общая площадь жилого дома увеличилась до 40, 2 кв.м., жилая составляет 25,8 кв.м, что подтверждается техническим паспортом от 26 марта 2010 года.
Как следует из пояснений истицы, указанный пристрой был возведен ею и сыном за счет собственных средств и своими силами, в котором установлен сан.узел. В указанном доме проживает ее сын с супругой и ребенком.
Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей.
Так, свидетель А.А.Г. в судебном заседании пояснил, что дом ... расположен через дорогу от его дома. В указанном доме проживает сын Зуенок Н.Г. с супругой и ребенком. Зуенок Н.Г. и ее сыном был возведен к дому пристрой, в пределах их земельного участка. Указанный пристрой не нарушает его права и законные интересы.
Свидетель Л.И.А. пояснил, что ... расположен рядом с его домом, у них общий забор. В указанном доме проживает сын Зуенок Н.Г. с супругой и ребенком. Ранее проживала в доме бабушка З.А.Т., но она умерла. Зуенок Н.Г. и её сын возвели к дому пристрой, которой расположен сан.узел, в пределах их земельного участка. Использования сан.узла не нарушает его интересов, и не препятствует в осуществлении права пользования его /Л.И.А./ земельным участком и домовладением.
Управлением архитектуры Администрации г.Красноярска выдано заключение о соответствии размещения жилого дома по адресу: ... генеральному плану города. В техническом заключении ОАО «Территориальный градостроительный институт «Красноярскгражданпроект» указано о возможной дальнейшей эксплуатации жилого пристроя (Лит А 1). Согласно Экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» частный жилой дом соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим нормативам.. Заключением ООО «Сибирская пожарная компания» состояние жилого дома, расположенного в г.Красноярске, ... соответствует требованиям нормативных документов по пожарной безопасности.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о возможности признания права собственности на жилой дом (Лит.А, А1, а), расположенный по адресу: г.Красноярск, ..., общей площадью 40, 2 кв.м., жилой площадью 25,8 кв.м., за Зуенок Н.Г., поскольку жилой дом возведен на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, право на который в порядке наследования перешло Зуенок Н.Г., которая вместе с сыном, за счет собственных средств и своими силами, на принадлежащем ей и отведённом для этих целей земельном участке к жилому дому помещения, возможность сохранения которых не нарушает чьих-либо прав и законных интересов.
При таких обстоятельствах исковые требования Зуенок Н.Г. о признании права собственности на самовольную постройку подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ.
РЕШИЛ:
Признать за Зуенок Н.Г. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Красноярск, ..., Лит А - площадью 32,7 кв.м., Лит А1 - площадью 7,5 кв.м., Лит а - площадью 7,2 кв.м., общей площадью 47,4 кв.м, в том числе жилой площадью 28, 5 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи кассационной жалобы в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы через Ленинский районный суд г.Красноярска.
Судья: И.Ю. Волгаева