РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 августа 2010 года г. Красноярск
Ленинский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего
Волгаевой И.Ю.
при секретаре Смоляковой О.Н.,
рассмотрев единолично в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куимова А.А. к Агентству по управлению государственным имуществом по Красноярскому краю, МП «Центр приватизации жилья» о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение
УСТАНОВИЛ:
Куимов А.А. обратился с указанным иском к Агентству по управлению государственным имуществом по Красноярскому краю, МП «Центр приватизации жилья», в котором просит суд признать за ними право собственности на жилое помещение - квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в г.Красноярске, общей площадью 57,5 кв. м.
Свои требования мотивировал тем, что нанимателем спорной квартиры является Белянина Н.В., которая проживает в квартире вместе с истцом и несовершеннолетней Б.А.Н.. Все трое ранее участвовали в приватизации. Данная квартира была предоставлены супругу Беляниной Н.В. - Белянину Н.Г., который умер в 2005г., по ордеру в связи с трудовыми отношениями. На момент участия в приватизации истец был в несовершеннолетнем возрасте. Данный дом как общежитие не используется, фактически претерпел реконструкцию в 1996-1997г. В соответствии с договором социального найма жилого помещения в общежитии от 20.01.2005г. заключенного в ГОУ «ПУ Номер обезличен» наниматель и члены его семьи имеют право на приватизацию занимаемого жилого помещения. С 2007г. Агентство по управлению краевым имуществом администрации г.Красноярска, осуществляющее права собственника на указанный дом, ГОУ ВПО «ПУ Номер обезличен» и Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска решают вопрос о передаче указанного дома в муниципальную собственность. Истец полагает, что отсутствие решения органов государственной власти и местного самоуправления о передаче общежития в муниципальную собственность не могут препятствовать осуществлению его права на приватизацию жилого помещения. В связи с чем, просит признать за ним право собственности в порядке приватизации на жилое помещение - квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в г.Красноярске.
Истец Куимов А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, доверил представлять свои интересы представителю Беляниной Н.В.
Представители ответчиков - Агентства по управлению государственным имуществом по Красноярскому краю, МП «Центр приватизации жилья», в суд не явились, о дне слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Представитель третьего лица- Управления образования администрации Ленинского района г.Красноярска Константинова А.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.
Представитель КГБ НПО «ПУ Номер обезличен» Аржанникова Н.Ф. (полномочия подтверждены) в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснила, что квартира числится на балансе у училища с 1978 года и находится в оперативном управлении училища. В 1996-1997 г.г. дом по ... подвергался реконструкции. Квартира Номер обезличен была предоставлена Белянину в 2005 году, с ним был заключен договор социального найма, оплата коммунальных услуг производится регулярно.
Третье лицо Белянина Н.В., выступающая в собственных интересах и в интересах несовершеннолетней Б.А.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.
Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
На основании ч. 1 ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 года, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом.
В силу ст. 7 вышеуказанного Закона передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещения возникает с момента государственной регистрации прав в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Согласно ч. 1 ст. 17 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации возникновения, перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе…. вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии со ст.7 ФЗ «О введении в действие жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.
В силу п. 2 Постановления ВС РФ от 27.12.1991г. № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в РФ на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе РФ, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» объекты государственной собственности, в том числе…жилищный фонд…, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов.
Как установлено в судебном заседании жилое помещение, расположенное по адресу: г.Красноярск, ... ... было предоставлено Белянину Н.Г. на основании ордера на жилую площадь в общежитии от 10.09.1997 года. В качестве членов семьи нанимателя в квартиру были вселены: жена Белянина Н.В., сын Куимов А.А., дочь Б.А.Н.
Правоотношения связанные с пользованием жилым помещением оформлены договором социального найма жилого помещения от 20 января 2005 года. Согласно которого нанимателем жилого помещения является Белянина Н.В.
Согласно выписки из домовой книги от 14.04.2010 года в квартире Номер обезличен по ... проживают и состоят на регистрационном учете Белянина Н.В. с Дата обезличена1999г. и Куимов А.А. с Дата обезличена1999 года.
Как следует из Выписки из реестра государственного имущества Красноярского края здание по ..., зарегистрировано в Реестре государственной собственности на территории Красноярского края, внесено в реестр государственного имущества и закреплен на праве оперативного управления за государственным образовательным учреждением «Профессиональное училище Номер обезличен» на основании приказа управления имущественных отношений администрации Красноярского края от Дата обезличенаг. Номер обезличенп.
Как следует из заключения Комитета по архитектуре и градостроительству Администрации г. Красноярска от 16.03.1999г., по закреплению территории, территория общежития по ... в соответствии с договором от 07.02.1996 г., закреплена за ПТУ -Номер обезличен, как государственная, на праве оперативного управления.
В соответствии с выпиской из технического паспорта помещения от 21.07.2010 года, спорная квартира является изолированной, общей площадью 57,5 кв.м. перепланировки и реконструкции жилого помещения, произведенной истцом Куимовым А.А. не установлено.
Согласно свидетельства о смерти Номер обезличен Белянин Н.Г. умер Дата обезличена года.
Проживающие совместно с истцом в спорном жилом помещении Белянина Н.В. и Белянина А.И. согласно договора на передачу в собственность граждан жилого помещения Номер обезличен от Дата обезличена года реализовали свое право на участие в приватизации жилого помещения по адресу: г.Красноярск, ....
Как установлено в судебном заседании, истец Куимов А.А. принимал участие в приватизации жилых помещений в несовершеннолетнем возрасте, что подтверждается справкой МП «Центр приватизации жилья» от 21.05.2010 года.
Согласно сообщению Управления федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю Номер обезличен от 16.06.2010г. спорное жилое помещение свободно от прав третьих лиц. Куимов А.А. прав собственности на объекты недвижимого имущества не имеет ( УФРС по Красноярскому краю справка Номер обезличен от 16.06.2010г.)
Таким образом, истец, занимая изолированное, пригодное для проживания жилое помещение на условиях договора социального найма, приобрел право на получение этого жилого помещения в собственность в порядке приватизации.
В судебном заседании фактически и документально подтверждено право истца на приватизацию занимаемого на условиях социального найма жилого помещения, не переданного в муниципальную собственность, но на основании п. 2 Постановления ВС РФ от 27.12.1991г. № 3020-1. подлежащего передаче в муниципальную собственность, так как истцы были законно вселены и проживают в спорной квартире с момента ее предоставления, добросовестно выполняют обязанности по договору социального найма жилого помещения, право пользования истца спорным жилым помещением, ни кем не оспаривается. Право истца на приобретение в собственность спорной квартире в порядке ее приватизации не может быть реализовано по причинам, не зависящим от него, чем существенно нарушаются имущественные права. Данное право не должно нарушаться несоблюдением собственником жилья установленного законодателем порядка правового регулирования вышеуказанного объекта жилищного фонда, и занимаемого в силу ст. 7 ФЗ № 189 на условиях социального найма, в связи с чем, суд полагает возможным удовлетворить требования истца.
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Куимовым А.А. право собственности на жилое помещение квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в г. Красноярске, общей площадью 57,5 квадратных метра, в том числе жилой площадью 37,6 квадратных метра.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения суда с подачей жалобы через Ленинский районный суд г.Красноярска.
Судья: И.Ю. Волгаева