РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Красноярск 02 августа 2010 года
Ленинский районный суд г. Красноярска
в составе председательствующего судьи Южанниковой Л.Г.,
при секретаре Шаблинской И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филимоновой И.И. к муниципальному образованию г.Красноярск в лице администрации г.Красноярска о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение с учетом проведенной перепланировки,
УСТАНОВИЛ:
Филимонова И.И. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности в порядке бесплатной приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., д. Номер обезличен, квартира Номер обезличен. Впоследствии Филимонова И.И. исковые требования дополнила требованием признать за ней право собственности на квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен, расположенного по ... в ... в ее текущем состоянии с учетом проведенной перепланировки, с общей площадью всех частей квартиры 83,2 кв. м., из них общей площадью – 82,2 кв. м., жилой – 53,8 кв. м., подсобной – 28,4 кв. м., площадью помещений вспомогательного использования 1,0 кв.м.
Исковые требования мотивированы тем, что квартира Номер обезличен дома Номер обезличен, расположенного по ... в ... была выделена Филимонову С.Г., умершему в 1998 году как военнослужащему. В настоящее время спорная квартира не используется в качестве служебной, так как ни одно из лиц, зарегистрированных в данной квартире, не проживает в ней «в связи с характером своих трудовых отношений». В соответствии с решением Совета народных депутатов № 217 от 08 июля 1993 года, вышеуказанная квартира включена в состав муниципальной собственности. В настоящее время в квартире зарегистрированы: Филимонова И.И., Филимонов В.С., Филимонов М.С., которые отказались от участия в приватизации. В квартире Номер обезличен дома Номер обезличен, расположенного по ... в ... проведена перепланировка. В соответствии с техническим заключением ООО «Институт Красноярскпромгражданпроект», заключением ООО «Научно-исследовательский институт проблем пожарной безопасности», заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» следует, что существующая перепланировка жилого помещения соответствует всем техническим, градостроительным, эпидемиологическим, санитарным правилам и нормам, условиям пожарной безопасности, и может эксплуатироваться в качестве помещения жилого назначения, без угрозы для жизни и здоровья граждан.
Истица Филимонова И.И. в зал судебного заседания не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была уведомлена своевременно и должным образом, доверила представлять свои интересы Половинкину А.В. (доверенность Номер обезличен от Дата обезличена года).
Представитель истца Половинкин А.В. в зале судебного заседания поддержал исковые требования Филимоновой И.И. в полном объеме, просил признать за истицей право собственности на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в её текущем состоянии с учётом проведенной перепланировки, с площадью квартиры 83,2 кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения 82,2 кв.м, жилой площадью 53,8 кв.м, подсобной 28,4 кв.м, площадью помещения вспомогательного использования 1,0 кв.м, в порядке приватизации.
Представители ответчика – Администрации г. Красноярска в зал суда не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены своевременно и должным образом, причины не явки суду не сообщили, ходатайств не заявляли.
Третьи лица, не заявляющее самостоятельные требования, Филимонов М.С., Филимонов В.С., Филимонов Д.С., Черняева С.В., извещены о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования - УФРС по Красноярскому краю, ООО «УК-Комфортбытсервис», ФГУП «Ростехинвентаризация–Федеральное БТИ» по Красноярскому краю, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом и своевременно, в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав доказательства в материалах дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.
Согласно ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного и муниципального имущества.
В силу ч.1 ст.2 Закона РФ от 4.07.1991г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членом семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом.
В силу ст. 8 указанного закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Процедура получения разрешения на переустройство или перепланировку жилого помещения регламентирована статьями 26-28 Жилищного кодекса РФ, в силу чего переустройство и перепланировка проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления и на основании принятого им решения. Таким образом, перепланировка или переоборудование жилого помещения без соблюдения указанных норм, является самовольной.
Статьей 29 ЖК РФ предусмотрена ответственность за самовольное переустройство и перепланировку жилого помещения. Вместе с тем, согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Истицей Филимоновой И.И. при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании была произведена перепланировка и реконструкция жилого помещения. Как следует из технического паспорта после перепланировки увеличена площадь жилой комнаты за счет площади кладовой. В настоящее время квартира состоит из четырех жилых комнат размером 18,2 кв.м., 16,2 кв.м., 9,5 кв.м., 9,5 кв. м., шкафа – 0,8 кв. м., двух коридоров по 6,0 кв.м., одного коридора – 1,3 кв. м., кухни – 8,9 кв.м., санузла – 3,5 кв.м., кладовой – 1,9 кв.м., балкона – 1 кв.м.; итого по помещению: площадь всех частей объекта – 83,2 кв. м., общая площадь – 82,2 кв. м., жилая площадь – 53,8 кв. м., подсобная – 28,4 кв. м, площадь помещений вспомогательного пользования – 1 кв.м.
Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с представленным экспертным заключением Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» Номер обезличен от Дата обезличена года г. проведенной перепланировкой квартиры Номер обезличен в жилом доме Номер обезличен по ... ..., все жилые помещения и кухня обеспечиваются естественным освещением, уровни инсоляции не нарушены, что соответствует требованиям санитарных правил и нормативов. Перепланировка квартиры не приведет к ухудшению условий проживания населения других квартир жилого дома.
Как следует из технического заключения ООО Институт «Красноярскпромгражднпроект» Номер обезличен от Дата обезличена года строительные конструкции квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... находятся в работоспособном состоянии, несущая способность строительной конструкции сомнений не вызывает. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют действующим нормам в строительстве и обеспечивают безопасную эксплуатацию квартиры. Квартира в перепланированном состоянии соответствует эксплуатационным требованиям и не создает угрозу жизни и здоровью граждан л.д. 34).
В соответствии с экспертным заключением ООО «Научно-исследовательский институт пожарной безопасности» Номер обезличен от 27 апреля 2010 года квартира Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... по условиям пожарной безопасности может использоваться в качестве жилого помещения л.д. 36).
При указанных обстоятельствах, учитывая, что самовольная перепланировка и реконструкция квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, суд считает возможным сохранить ее в переустроенном и перепланированном состоянии.
Согласно данным УФРС по Красноярскому краю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество не зарегистрировано право собственности на указанный объект недвижимого имущества л.д. 56).
Согласно выписке из домовой книги и копии финансово-лицевого счета на спорную квартиру, нанимателем жилого помещения является Филимоновой И.И., кроме неё на регистрационном учёте состоят сын Филимонов В.С., сын Филимонов М.С., которые отказались от участия в приватизации и дали свое согласие, заверенное нотариусом на приватизацию квартиры л.д. 17-20).
Из сообщения Департамента муниципального имущества и земельных отношений Администрации города Красноярска от 07 апреля 2010 года Номер обезличен, жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., ... ... числится в Реестре муниципального жилищного фонда с 15 августа 1996 года.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что занимаемое истицей помещение является жилым помещением муниципального жилищного фонда, которое подлежит приватизации, так как оно включено в реестр муниципальной собственности.
То обстоятельство, что спорная квартира была выдана нанимателю в качестве «служебной» не является основанием для ограничения права на приватизацию проживающих в этом жилом помещении лиц, так как в настоящее время жилое помещение передано в муниципальную собственность и используется вне связи с характером трудовых отношений проживающих в ней лиц.
В судебном заседании установлено, что истица ранее в приватизации жилых помещений не участвовала, что подтверждается справками с МП «Центр приватизации жилья от 25 февраля 2010 года.
Учитывая вышеизложенное, суд считает, что наниматель спорного жилого помещения Филимонова И.И., занимая изолированное жилое помещение на основании ордера Номер обезличен от 04 ноября 1988 года, ранее не принимавшая участия в приватизации, вправе бесплатно приобрести это помещение в собственность на основании ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», находящегося в муниципальной собственности, включенного собственником – ответчиком в реестр муниципального жилищного фонда как самостоятельного объекта в соответствии с требованиями жилищного законодательства к конкретным жилым помещениям.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Филимоновой И.И. удовлетворить в полном объеме.
Признать право собственности в порядке приватизации за Филимоновой И.И. на жилое помещение – квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ..., сохранив его в перепланированном и переустроенном состоянии с площадью всех частей квартиры 83,2 кв.м., в том числе общей площадью – 82,2 кв.м., жилой площадью – 53,8 кв.м, подсобной – 28,4 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования – 1,0 кв.м.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска.
Судья Л.Г. Южанникова