Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
город Красноярск 19 августа 2010 года
Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего - судьи Дейхиной С.И.,
при секретаре Балацкой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гондаренко О.А. к администрации Ленинского района г. Красноярска, администрации г. Красноярска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Истец Гондаренко О.А. обратился в суд с иском к ответчикам о признании в порядке приватизации права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ... ... мотивируя свои требования тем, что он с 2009 года проживает в комнате № дома № ... по ... ... как член семьи нанимателя Оганичевой О.В., которой указанное жилое помещение было предоставлено на основании ордера. Ранее истец участия в приватизации жилого помещения не принимал. В спорной комнате истец проживает совместно с Оганичевой О.В. и её несовершеннолетней дочерью, которые ранее принимали участие в приватизации другого жилого помещения. При обращении к ответчику с вопросом о приватизации спорного жилого помещения, ему было отказано, поскольку комнаты в общежитиях приватизации не подлежат. Занимая до настоящего времени вышеуказанное жилое помещение фактически на условиях договора социального найма и оплачивая коммунальные услуги, учитывая, что наниматель Оганичева О.В. согласна на приватизацию спорной комнаты истцом, он полагает, что приобрел право на его приватизацию.
Истец Гондаренко О.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, предоставил представление своих интересов представителю по доверенности Лайкевич Л.С.
Представитель истца Гондаренко О.А. – Лайкевич Л.С. (полномочия проверены) в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Третье лицо – Оганичева О.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что ранее она и её дочь FIO4 принимали участие в приватизации жилого помещения, о чем представила письменное заявление.
Ответчики – представители администрации г. Красноярска, администрации Ленинского района г. Красноярска в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.
Представители третьих лиц Управления образования администрации Ленинского района г. Красноярска, МП «Центр приватизации жилья» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представители третьих лиц МП «Правобережная ДМО», Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомили..
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснения представителя истца Лайкевич Л.С., третьего лица Оганичевой О.В., исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04 июля 1991 года №1541-1 (в редакции от 20 мая 2002 г.) предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В соответствии со ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданных в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
Отсутствие оформленного договора социального найма и решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может повлечь нарушение прав граждан на приватизацию жилых помещений в вышеуказанных домах, поскольку данное право не может ставиться в зависимость от оформления изменившегося в силу закона статуса соответствующих домов, использовавшихся ранее в качестве общежитий.
Из изложенного следует, что граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ». При этом приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку, по смыслу ч. 2 ст. 62 ЖК РФ, не изолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.
Как установлено в судебном заседании, жилое помещение по адресу: ..., ... ... ... было предоставлено Оганичевой О.В. на основании направления (ордера) л.д. 24), которая вместе со своей несовершеннолетней дочерью FIO4 проживают в данном жилом помещении и состоят по указанному адресу на регистрационном учете с 03.10.2008 года л.д. 25). Кроме того, в спорном жилом помещении совместно с Оганичевой О.В. также проживает истец Гондаренко О.А., который решением суда от 09 июня 2010 года был признан членом семьи нанимателя Оганичевой О.В. л.д. 47). Как следует из представленных квитанций, за данное жилое помещение оплачиваются жилищно-коммунальные услуги.
Согласно справкам МП «Центр приватизации жилья», Гондаренко О.А. участия в приватизации жилых помещений в г. Красноярске не принимал, спорное жилое помещение также не приватизировано л.д. 31, 32).
По сведениям Управления Федеральной регистрационной службы по ..., Гондаренко О.А. не имеет прав на объекты недвижимого имущества л.д. 28), а Оганичева О.В. и FIO4 имеют по ? доли в праве собственности на квартиру по адресу: ..., ......, возникшее у них на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан, о чем выдано свидетельство о приватизации л.д. 26, 27, 29, 30).
Оганичева О.В. согласилась с заявленными требованиями в полном объеме, чем подтвердила свое согласие на приватизацию спорного жилого помещения за Гондаренко О.А., отказавшись от своего участия и участия своей несовершеннолетней дочери в приватизации этого помещения.
В соответствии с выпиской из Реестра муниципальной собственности г. Красноярска, строение по адресу ... ... числится в реестре муниципальной собственности на основании постановления администрации г. Красноярска №ж от ** года л.д. 54, 55).
При указанных обстоятельствах, учитывая, что Гондаренко О.А. был вселен в спорное жилое помещение и проживает в нем на законном основании, данное жилое помещение находится в жилом доме, переданном в муниципальную собственность. Следовательно, после вступления в силу Закона РФ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» статус данного дома как общежития был утрачен в силу закона и у истца, занимающего в этом доме изолированное жилое помещение, имеется право приобрести его в собственность согласно статье 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Как следует из выписки из технического паспорта по состоянию на 17.05.2010 года, жилое помещение по адресу: ..., ... ... состоит из одной комнаты, общей и жилой площадью 13, 0 кв.м. Данное жилое помещение является изолированным и имеет отдельный вход л.д. 15-18).
Статья 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», согласно которой жилые помещения, находящиеся в общежитиях, приватизации не подлежат, в данном случае применению не подлежит.
При таком положении заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Гондаренко О.А. удовлетворить.
Признать за Гондаренко О.А. в порядке приватизации право собственности на жилое помещение – комнату №, общей площадью 13, 0 кв.м., в том числе жилой площадью 13, 0 кв.м., расположенную в ... ... ... края.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Красноярский краевой суд с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска в течение 10 дней с момента его изготовления в окончательной форме.
Судья С.И. Дейхина
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***а