РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
3 августа 2010 года г. Красноярск
Судья Ленинского районного суда г. Красноярска Иванова Е.Н.
при секретаре Борисенко А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гущиным Е.В. к администрации г. Красноярска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Гущин Е.В. обратился в суд с указанным иском о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации по ... ..., ... общей площадью 19,2 кв.м., в том числе жилой 11,8 кв. м., в перепланированном состоянии, мотивируя требования тем, что в 2001 году, он вселился в спорное жилое помещение на основании заявления нанимателя С, как член семьи нанимателя. Истец пользуется правами и выполняет обязанности нанимателя, предусмотренные договором социального найма жилого помещения, поэтому считает, что имеет право на приватизацию занимаемого жилого помещения. На обращение с заявлением о приватизации спорного жилого помещения администрация Ленинского района г. Красноярска ответила отказом. Истец был вселен, зарегистрирован, постоянно проживает в спорном жилом помещении на законных основаниях, оплачивает коммунальные услуги.. В комнате была самовольно произведена перепланировка. Выполненные работы не угрожают жизни и здоровью проживающих граждан, о чем свидетельствуют заключения компетентных органов. Истец считает, что он приобрел право пользования спорной комнатой на условиях договора социального найма, дающего право приобрести жилое помещение в собственность в порядке приватизации
В судебное заседание истец Гущин Е.В., представитель истца Рябцев С.В.. (действующий на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличенаг.) не явились, предоставили в суд заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворение исковых требований настаивают.
Представитель ответчика администрации г. Красноярска в судебное заседание не явился, о дне, времени слушания дела извещен своевременно в соответствии с требованиями норм ГПК, причину не явки суду не сообщил.
Директор МП «Центр приватизации жилья» Ергунова Л.В. возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку комнаты в общежитиях не подлежат приватизации. Просила рассмотреть дело в отсутствие представителя МП «Центр приватизации жилья».
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «УК-Комфортбытсервис», Управление Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю в судебное заседание не явились о дне слушания дела были извещены надлежащим образом и своевременно, причины не явки суду не сообщили, дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц на основании ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
На основании п.2 ст.8 Конституции РФ в РФ признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.
В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В соответствии с Постановлением Верховного Совета РФ от 27.12.1991г. № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в РФ. ..» объекты государственной собственности, а именно жилищный фонд, независимо от того, на чьем балансе он находится, расположенный на территориях, находящихся в ведении соответствующего городского (за исключением городов районного подчинения), районного (за исключением районов в городах) Совета народных депутатов, передаётся в муниципальную собственность городов (кроме городов районного подчинения) и районов (кроме районов в городах).
Руководствуясь п. 4.3. Положения о реестре муниципального жилищного фонда г. Красноярска, утвержденного постановлением администрации г.Красноярска № 23 от 22.01.2008г. «Об утверждении положения о реестре муниципального жилищного фонда г. Красноярска» в качестве самостоятельных объектов муниципального жилищного фонда в Реестр вносятся квартиры, жилые помещения специализированного жилищного фонда, доли жилых помещений, передаваемые в муниципальную собственность, иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания.
В соответствии ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом.
В соответствии со ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Согласно ст. 7 ФЗ »О введении в действие ЖК РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданных в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма. Согласно указанной норме следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, и переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
Согласно выписке из реестра муниципальной собственности, строение по адресу: ..., ... числится в реестре муниципальной собственности от 18.10.2002 г. по № СТР 08066.
Согласно выписки из домовой книги и финансово лицевого счета, истец Гущин Е.В. с 28.09.2001 г. проживает и зарегистрирован в ... ... .... Данное жилое помещение было предоставлено СС согласно ордера Номер обезличен ПЛ выданного от 29.09.1998 г. администрацией г. Красноярска.
Согласно выписок из домовой книги истец в период 14.01.1987 г. проживал и был зарегистрирована по адресу: ... ... ..., в период с 02.09.1998 г. по 11.07.2001 г. проживал и был зарегистрирован по адресу: ... ....
В соответствии с договором от Дата обезличена г. заключенного между Агентством по приватизации жилья п. Березовка Березовского района Красноярского края и Г, Гущиным Е.В., последний в несовершеннолетнем возрасте принимал участие в приватизации жилого помещения по адресу: ... ... ...
В совершеннолетнем возрасте истец участия в приватизации жилого помещения в г. Красноярске не принимал, жилых помещений в собственности не имеет, что подтверждается справками МП «Центр приватизации жилья» от 07.05.2010 г. и сообщениями с Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю от 14.05.2010 г.
Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не полежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Судебным решением от Дата обезличена года, вступившим в законную силу Дата обезличена г. года за Гущиным Е.В. признано право пользования жилым помещением, расположенным по адресу ... на условиях договора социального найма.
Судебным решением от Дата обезличена года, вступившим в законную силу Дата обезличена г. года, прежние наниматели СС, С признаны прекратившими право пользованием жилым помещением ... по ... в ...
Согласно составленной 18.08.2009г. выписки из технического паспорта, спорное помещение, расположенное ... ..., ... ..., состоит из одного изолированного жилого помещения общей площадью 19,2 кв.м. в том числе жилой площадью 11,8 кв.м., подсобной 7,7 кв.м. В комнате была произведена самовольная перепланировка, установка раковины.
Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органов местного самоуправления, для чего в орган, осуществляющим согласований собственник или наниматель по общему правилу подает, установленной формы заявление, правоустанавливающие документы, подготовленный проект, технический паспорт, согласия всех взрослых членов семьи. При этом требование иных, кроме перечисленных документов, запрещено ч. 2 указанной статьи ЖК РФ. Отказ в согласовании допускается лишь в случае непредставления указанных документов, представление их в ненадлежащий орган, либо несоответствия проекта переустройства или перепланировки требованиям законодательства (ч. 1 ст. 27 ЖК РФ).
На основании ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» подтверждено соответствие спорного жилого помещения в перепланированном состоянии санитарным правилам и нормативам; заключением о техническом состоянии строительных конструкций квартиры ООО «Красноярскпромгражданпроект» – перепланировка соответствует действующим строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью, проживающим в квартире гражданам, заключением НФ «Пожарная безопасность» подтверждено возможность использования спорного жилого помещения в качестве жилой квартиры по классу функциональной пожарной опасности согласно СНиП 21-01-97* (Ф1.3).
Данные обстоятельства в совокупности свидетельствуют о том, что истец имеет право на приватизацию спорного жилого помещения в силу требований ст. 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ». То обстоятельство, что в настоящее время отсутствует решение муниципальных компетентных органов об изменении всего статуса здания в целом, с переводом его назначения из общежития в жилой дом, не включение его в реестр муниципального жилищного фонда, не может, по мнению суда, служить отказом в удовлетворении исковых требований.
Общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, и переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
К тому же ответчик, извещенный о рассмотрении иска, заявленные требования не оспаривает, встречных требований не заявляет.
Таким образом, Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» не ограничивает возможность приватизации общежитий, то есть приобретение их гражданами в собственность. При таких обстоятельствах суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Гущиным Е.В. к администрации ... о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации – удовлетворить.
Признать за Гущиным Е.В. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение квартиру Номер обезличен расположенную ..., ... в перепланированном состоянии общей площадью 19,2 кв.м., в том числе жилой 11,8 кв. м., подсобной 7,4 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Ленинский районный суд г. Красноярска в течение 10 суток со дня вынесения.
Судья Е.Н.Иванова