РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Красноярск 12 августа 2010 года
Ленинский районный суд г. Красноярска в составе
председательствующего судьи Голубева С.Н.
при секретаре Сизиковой Н.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зинченко С.И. к администрации г.Красноярска, администрации Ленинского района г.Красноярска о признании права пользования жилым помещением, права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Рябцев С.В., действуя в интересах Зинченко С.И., обратился в суд в вышеуказанным иском мотивируя свои требования тем, что в квартиру ... истец был вселен на основании решения профкома МП ПЖРЭТ-8 Ленинского района г.Красноярска от 01.11.2004г., проживает в спорном помещении с мая 2003 года, регулярно оплачивает за электроэнергию и жилищно-коммунальные услуги. Жилое помещение является изолированным. Здание относится к муниципальному жилищному фонду. В заключении договора социального найма истцу отказано в связи с тем, что спорное помещение имеет статус нежилого. Факт проживания истца согласован с администраций Ленинского района г.Красноярска.
Зинченко С.И., его представитель Рябцев С.В. (доверенность №1063 от 05.05.2010г.) в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, дали пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Представитель администрации г.Красноярска, администрации Ленинского района г.Красноярска, ООО «УК-Комфортбытсервис», УФРС по КК, надлежащим образом извещённые о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки суд не уведомили. Дело рассмотрено в их отсутствии по правилам ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав объяснения истца, его представителя, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу статьи 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного и муниципального имущества. При этом, при приватизации муниципального имущества предусмотренные положения ГК РФ, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.
В соответствии со ст. 7 Федерального закона №189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
На основании ч. 1 ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 года, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Утверждение истца о том, что он в установленном законом порядке был вселен с квартиру Номер обезличен и до настоящего времени занимает названное жилое помещение на условиях социального найма, подтверждается материалами дела, а именно выпиской из решения ПК МП ПЖРЭТ-8 Ленинского района л.д.9); ходатайством директора МП ПЖРЭТ-8, утвержденным 05.07.2005г. главой администрации Ленинского района г.Красноярска о согласовании перевода нежилых помещений в жилой фонд л.д.10); ходатайством о подготовке заключений л.д.13); актом от 03.06.2010г. о проживании Зинченко С.И. в спорном помещении с мая 2003 года л.д.14); копиями квитанций об оплате электроэнергии л.д.15); показаниями допрошенных в ходе судебного заседания свидетелей Х. и М., подтвердивших, каждый в отдельности, факт постоянного проживания истца в спорном помещении.
Факт неучастия истца в приватизации подтверждается справками администрации Новорождественского сельского поселения №665 от 05.05.2010г. и №666 от 05.05.2010г. л.д.21), копией паспорта, подтверждающей факт регистрации в г.Красноярске с 30.01.2001 года л.д.22), копией военного билета с отметкой о призыве л.д.23), справкой №2291 от 27.05.2010г. л.д.24), выпиской №01/077/2010-531 от 17.05.2010г. л.д.25), выпиской из домовой книги от 21.12.2005г. л.д.35)
Права на спорное помещение, согласно уведомления 01/77/2010-528 от 17.05.2010г., не зарегистрированы л.д.26).
В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение на основании решения суда может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с ч. 2 ст. 22 ЖК РФ перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.
Согласно статьи 23 ЖК РФ перевод нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений). Для перевода собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляет: заявление о переводе помещения; правоустанавливающие документы на переводимое помещение, план переводимого помещения с его техническим описанием, поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение; подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
Руководитель МП ПЖРЭТ-8 на балансе которого находится дом ..., обращался в департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска с вопросом о согласовании перевода нежилого помещения в жилое л.д.10), согласование с администрацией Ленинского района г.Красноярска было получено, администрацией Ленинского района г.Красноярска было направлено ходатайство о подготовке заключения о соответствии помещения строительным нормам и правилам л.д.13).
Однако, окончательно действия по переводу занимаемого истцом помещения в жилое формально завершены не были, хотя все необходимые для этого документы истцом были собраны.
Из выписки из технического паспорта по состоянию на 25.12.2009 года видно, что в результате перепланировки и переустройства из мест общего пользования в общежитии образовано изолированное жилое помещение - однокомнатная квартира - ..., пригодная для проживания, общая площадь которой составляет 23,7 кв.м., в том числе жилая 12,2 кв.м. л.д. 27-29).
Согласно техническому заключению ОАО «Красноярскгражданпроект» № 13-1633/15 от 05.05.2010г. в результате перепланировки и переустройства спорное жилое помещение не создает угрозы здоровью и жизни, проживающим в нем лицам, соответствует строительным нормам, санитарным правилам и нормативам, квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации л.д.30-32).
Как видно из экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» № 4374 от 11.06.2010г. планировочное переустройство помещения не противоречит требованиям санитарных правил и нормативов, работы по перепланировке нежилого помещения в жилое не приведут к ухудшению условий проживания населения других жилых помещений, использование нежилых помещений для постоянного проживания является нарушением ст.22 п.2 Федерального закона №52-ФЗ от 30.03.1999г.. Однако при этом в заключении указано, что по санитарно-гигиеническим требованиям вновь образованное жилое помещение пригодно для проживания л.д.33-34).
Заключением некоммерческого фонда «Пожарная безопасность» от 06.05.2010г. установлено, что спорное помещение по условиям пожарной безопасности может использоваться в качестве жилой квартиры л.д.36).
На основании изложенного суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение истец занимал и занимает на законном основании.
Таким образом, оценивая имеющиеся по делу доказательства, суд принимает во внимание, что истец на законных основаниях в мае 2003 года вселился в помещение ..., требования о выселении истца из данного помещения не заявлялись, и занимая изолированное, пригодное для проживания жилое помещение, истец приобрел право пользования жилым помещением и право на получение этого жилого помещения в собственность в порядке приватизации с сохранением его в перепланированном состоянии.
Учитывая, что перепланировка в спорном жилом помещении уже завершена, указанная квартира в перепланированном виде пригодна для проживания, суд приходит к выводу, что данное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан, это не создает угрозу их жизни или здоровью.
На основании изложенного, суд считает возможным сохранение квартиры ... в перепланированном и переустроенном состоянии, и полагает необходимым требования Зинченко С.И. удовлетворить.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Зинченко С.И. к администрации г.Красноярска, администрации Ленинского района г.Красноярска о признании права пользования жилым помещением, права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, удовлетворить.
Признать за Зинченко С.И. право пользования жилым помещением, однокомнатной квартирой ....
Признать за Зинченко С.И. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, однокомнатную квартиру ..., общей площадью равной 23,7 кв.м., в том числе жилой - 12,2 кв.м..
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска.
Судья С.Н.Голубев