Копия
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Красноярск 20 августа 2010 года
Ленинский районный суд г. Красноярска
в составе председательствующего судьи Южанниковой Л.Г.,
при секретаре Шаблинской И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курганова В.А., Кургановой Г.М. к Администрации города Красноярска о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение, сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Курганов В.А. и Курганова Г.М. обратились в суд с иском о признании за ними права собственности в порядке бесплатной приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: ... в равных долях – по ? доли за каждым в ее текущем состоянии с учетом проведенной перепланировки,с общей площадью всех частей квартиры 61,0 кв. м., из них общей площадью – 60,4 кв. м., жилой – 40,9 кв. м., подсобной – 19,5 кв. м., площадью помещений вспомогательного использования 0,6 кв.м.
Исковые требования мотивированы тем, что квартира ... была выделена Курганову В.А. на основании постановления Администрации Ленинского района г.Красноярска от Дата обезличена года как служебная и закреплена за ПО КХК «ЕЕЕ». Дата обезличена года во исполнение данного постановления Курганову В.А. выдан ордер Номер обезличен на право занятия трехкомнатной квартиры жилой площадью 40,9 кв. м. по адресу: .... В ордер были включены: жена – Курганова Г.М., дочь – Курганова Ю.В., сын – Курганов Р.В. Договор найма служебного помещения с истцами не заключен до настоящего времени. Дата обезличена года Курганов В.А., Курганова Г.М., Курганова Ю.В., Курганов Р.В. поставлены на регистрационный учет по данному адресу. Истцы добросовестно несут расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг. На основании постановления Администрации г.Красноярска № 691 от 14 декабря 2001 года здание ... числится в Реестре муниципальной собственности. С момента ликвидации ПО КХК «ЕЕЕ» спорная квартира не используется в качестве служебной, так как ни одно из лиц, зарегистрированных в данной квартире, не проживает в ней «в связи с характером своих трудовых отношений». Распоряжением Администрации Ленинского района г.Красноярска от 24 марта 2009 года Курганов В.А. поставлен на учет нуждающихся в жилых помещениях под регистрационным номером Номер обезличен
В настоящее время в квартире зарегистрированы: Курганов В.А. – наниматель, Курганов Р.В. – сын нанимателя, Курганова Г.М. – жена нанимателя, Курганова Ю.В. – дочь нанимателя. Курганов Р.В. и Курганова Ю.В. отказались от участия в приватизации. В квартире ... проведена перепланировка и переустройство, без получения необходимых разрешений. В результате произведенных перепланировки и переустройства спорного жилого помещения, у истцов не только не произошло ухудшения жилищных условий, а, напротив, произведено улучшение качества жилья. Перепланировка и переустройство выполнены с учетом требований строительных и санитарно-технических, противопожарных норм, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В приватизации жилых помещений, истцы ранее участия не принимали, другими жилыми помещениями не владеют. Фактически Курганов В.А. и Курганова Г.М. проживают в жилом помещении на условиях договора социального найма. В настоящее время истцы обратились в центр приватизации жилья, где им было отказано в приеме заявления в связи с тем, что спорная квартира является служебной. Таким образом, Курганов В.А. и Курганова Г.М. не могут реализовать свое право на приватизацию принадлежащей им на условиях социального найма квартиры ... во внесудебном порядке.
Истцы Курганов В.А. и Курганова Г.М. в судебном заседании заявленные требования поддержали по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Представители ответчика – Администрации г. Красноярска в зал суда не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены своевременно и должным образом, причины не явки суду не сообщили, ходатайств не заявляли.
Третьи лица, не заявляющее самостоятельные требования, Курганов Р.В., Курганова Ю.В. извещены о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили.
Представители третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования МП «Центр приватизации жилья» извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом и своевременно, в судебное заседание не явились, предоставили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования - УФРС по ..., ... ..., МП «Центр приватизации жилья» извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом и своевременно, в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине.
Выслушав объяснения истцов, исследовав доказательства в материалах дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.
Согласно ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного и муниципального имущества.
В силу ч.1 ст.2 Закона РФ от 4.07.1991г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членом семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом.
В силу ст. 8 указанного закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Процедура получения разрешения на переустройство или перепланировку жилого помещения регламентирована статьями 26-28 Жилищного кодекса РФ, в силу чего переустройство и перепланировка проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления и на основании принятого им решения. Таким образом, перепланировка или переоборудование жилого помещения без соблюдения указанных норм, является самовольной.
Статьей 29 ЖК РФ предусмотрена ответственность за самовольное переустройство и перепланировку жилого помещения. Вместе с тем, согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Истицами Кургановым В.А. и Кургановой Г.М. при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании была произведена перепланировка и реконструкция жилого помещения. Как следует из технического паспорта после перепланировки увеличена площадь жилых комнат и кухни не изменилась. В настоящее время квартира состоит из трех жилых комнат размером 17,6 кв.м., 11,7 кв.м., 11,6 кв.м., кухни – 6,3 кв.м., двух коридоров размером 8,4 кв.м и 1,4 кв.м, туалета – 0,6 кв.м., ванной – 2,8 кв.м., балкона – 0,6 кв.м., общая площадь всех частей квартиры составляет 61,0 кв. м., из них общей площадью – 60,4 кв. м., жилой – 40,9 кв. м., подсобной – 19,5 кв. м., площадью помещений вспомогательного использования 0,6 кв.м. л.д. 26).
Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с представленным экспертным заключением Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в ...» Номер обезличен от Дата обезличена года г. проведенной перепланировкой квартиры ..., все жилые помещения и кухня обеспечиваются естественным освещением, уровни инсоляции не нарушены, что соответствует требованиям санитарных правил и нормативов. Перепланировка квартиры не приведет к ухудшению условий проживания населения других квартир жилого дома л.д. 41 -43).
Как следует из технического заключения ООО Институт «Красноярскгражданпроект» Номер обезличен от Дата обезличена года строительные конструкции квартиры ... находятся в удовлетворительном состоянии и имеют достаточный запас прочности для выполнения своих несущих функций, т.е. их техническое состояние позволит обеспечить безопасную эксплуатацию квартиры. Выполненная перепланировка не противоречит действующим строительным нормам и правилам л.д. 44-46).
В соответствии с экспертным заключением ООО «СПАС-2007» от Дата обезличена года квартира ... соответствует противопожарным требованиям нормативных документов л.д. 38-40).
При указанных обстоятельствах, учитывая, что самовольная перепланировка и реконструкция квартиры ... не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, суд считает возможным сохранить ее в переустроенном и перепланированном состоянии.
Согласно данным УФРС по Красноярскому краю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество не зарегистрировано право собственности на указанный объект недвижимого имущества л.д. 27-30).
В соответствии с ордером Номер обезличен от Дата обезличена года выданному Исполнительным комитетом Красноярского городского Совета народных депутатов Курганов В.А., Курганова Г.М., Курганов Р.В., Курганова Ю.В. вселены в квартиру ... л.д. 31).
Согласно выписке из домовой книги и копии финансово-лицевого счета на спорную квартиру от, нанимателем спорного жилого помещения является Курганова В.А., кроме него на регистрационном учёте состоят: жена – Курганова Г.М., сын – Курганов Р.В., дочь – Курганова Ю.В. л.д.26).
Из сообщения Департамента муниципального имущества и земельных отношений Администрации города Красноярска от 05 мая 2010 года № 2851, строение, расположенное по адресу: ... числится в Реестре муниципальной собственности с 14 декабря 2001 года л.д. 25)
Курганов Р.В. и Курганова Ю.В. от участия в приватизации отказались и дали свое согласие с предстоящей приватизацией спорной квартиры, заверенное нотариусом л.д. 9-10).
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что занимаемое истцами помещение является жилым помещением муниципального жилищного фонда, которое подлежит приватизации, так как оно включено в Реестр муниципальной собственности.
То обстоятельство, что спорная квартира была выдана нанимателю в качестве «служебной» не является основанием для ограничения права на приватизацию проживающих в этом жилом помещении лиц, так как в настоящее время жилое помещение передано в муниципальную собственность и используется вне связи с характером трудовых отношений проживающих в ней лиц.
В судебном заседании установлено, что истцы ранее в приватизации жилых помещений не участвовали, что подтверждается справками ООО «Крастехинвентаризация» от Дата обезличена года л.д. 23-24).
Учитывая вышеизложенное, суд считает, что наниматель и супруга нанимателя спорного жилого помещения Курганов В.а. и Курганова Г.М., занимая изолированное жилое помещение на основании ордера Номер обезличен от Дата обезличена года, ранее не принимавшие участия в приватизации, вправе бесплатно приобрести это помещение в собственность на основании ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», находящегося в муниципальной собственности, включенного собственником – ответчиком в реестр муниципального жилищного фонда как самостоятельного объекта в соответствии с требованиями жилищного законодательства к конкретным жилым помещениям.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Курганова В.А., Кургановой Г.М. удовлетворить в полном объеме.
Признать право общей долевой собственности в порядке приватизации Курганова В.А. и Кургановой Г.М. на ? долю за каждым на ... сохранив указанное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии с площадью всех частей квартиры 61,0 кв. м., из них общей площадью – 60,4 кв. м., жилой – 40,9 кв. м., подсобной – 19,5 кв. м., площадью помещений вспомогательного использования 0,6 кв.м.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Красноярска.
Судья Л.Г. Южанникова