ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Красноярск 20 августа 2010 года
Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Астаховой Е.П.
при секретаре Мядзелец Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кондратьева Павла Юрьевича к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае о признании права собственности на земельный участок и находящимся на нем садовым домом,
УСТАНОВИЛ:
Кондратьев П.Ю. обратился в суд с иском к Управлению Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю с требованием о признании права собственности на земельный участок, общей площадью 683,8 кв.м., кадастровый номер Номер обезличен, расположенного на землях населенных пунктов, предоставленного для ведения садоводства в садоводческом товариществе ... с размеренным на нем каркасно – засыпным садовым домом, находящимся в ... а также регистрации перехода права собственности.
Свои требования мотивировал тем, что на основании договора купли – продажи от Дата обезличена года, является покупателем земельного участка общей площадью 683, 8 кв.м., расположенного на землях населенных пунктов, находящихся в ведении администрации г.Красноярска, предоставленного для ведения садоводства в садоводческом товариществе ... с размеренным на нем каркасно – засыпным садовым домом, находящимся в .... Данный договор купли –продажи удостоверен нотариусом г.Красноярска Ампилоговой Н.А. Дата обезличенаг. о чем сделана запись в реестре Номер обезличен. Земельный участок был передан ему в день подписания договора купли-продажи и до настоящего момента он пользуется и владеет им. Своевременная регистрация данного договора купли –продажи произведена не была, в связи с тем, что Колпакова Г.В. умерла, в настоящее время он не может зарегистрировать данный договор в регистрационном органе.
24.06.2010г. истец уточнил исковые требования, от исковых требований к Управлению Федеральной регистрационной службе по Красноярскому краю отказался, указав в качестве ответчика Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, просил признать за ним право собственности на земельный участок, общей площадью 683,8 кв.м., кадастровый номер Номер обезличен, расположенного на землях населенных пунктов, предоставленного для ведения садоводства в садоводческом товариществе ...» с размеренным на нем каркасно – засыпным садовым домом, находящимся в ... на земельный участок с разрешенным на нем каркасно- засыпным садовым домом, ссылаясь на те же обстоятельства, что указаны в ее первоначальном исковом заявлении.
В судебном заседании истец Кондратьев П.Ю. уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, третьи лица – представитель Управления Росреестра по КК, Барабанцова Л.Ф. надлежаще извещенные о времени и месте судебного разбирательства в суд не явились, о причине неявки суд не уведомили.
Выслушав участников процесса, полагавших возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по правилам Главы 22 ГПК РФ.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Кондратьева П.Ю. подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствие с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки по отчуждению этого имущества, в том числе и па основании договора –купли –продажи.
Согласно п. 3 ст. 574, п. 3 ст. 165 ГК РФ) установлено, что в случае уклонения одной из сторон сделки, совершённой в надлежащей форме, от её государственной регистрации, когда такая регистрация требуется, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется по решению суда.
Согласно п. 1 ст. 551. п. 3 ст. 433 ГК РФ договор купли- продажи недвимого имущества подлежит государственной регистрации и считаемся заключенным с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Частью З ст.165, ч.3 ст.551 ГК РФ установлено, что в случае уклонения одной из сторон сделки, совершённой в надлежащей форме, от её государственной регистрации, когда такая регистрация требуется, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется по решению суда.
В силу п. 1 ст. 6 ГК РФ названные положения гражданского законодательства подлежат применению по аналогии закона и к случаям, когда одна из сторон сделки, подлежащей государственной регистрации, и совершённой в надлежащей форме, хотя и не уклоняется от регистрации, но утратила свою правоспособность в результате смерти, последовавшей до совершения акта государственной регистрации.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела Колпакова Г.В. продала Кондратьеву П.Ю., на основании договора купли-продажи от Дата обезличена., удостоверенном нотариусом Ампилоговой Н.А., реестовый номер 4873, земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен, площадью 683, 8 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, находящихся в ведении администрации г.Красноярска, предоставленный для ведения садоводства в садоводческом товариществе ... с размещенным на нем каркасно- засыпным садовым домом, находящимся в ... Указанный земельный участок, согласно свидетельства Номер обезличен находился у Колпаковой Г.В. на праве собственности и был предоставлен постановлением администрации г.Красноярска от 28.07.1993года № 272 для ведения садоводства в товариществе «...». Согласно свидетельство о смерти Номер обезличен Колпакова Галина Васильевна умерла Дата обезличена года.
В силу с ч.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своих интересах. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно ч.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии с ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Договор купли –продажи земельного участка и размещенный на нем садовый дом был заключен Колпаковой Г.В. при ее жизни, условия договора сторонами полностью соблюдены. Воля сторон относительно сделки и ее предмета четко выражена в договоре купли - продажи, согласно которому Колпакова Г.В., в лице Барабанцовой Л.Ф. продала земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен площадью 683, 8 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, находящихся в ведении администрации г.Красноярска, предоставленный для ведения садоводства в садоводческом товариществе ... с размещенным на нем каркасно- засыпным садовым домом, находящимся в ... с согласия матери – Кондратьевой И.А.
Не подерять приведенным выше доказательствам у суда оснований не имеется. Каких –либо доказательств, свидетельствующих о недействительности договора купли-продажи от 04 ноября 1998 года, в деле не имеется, ответчиком и третьими лицами таковых не представлено.
При таких обстоятельствах договор купли - продажи подлежит безусловной государственной регистрации, акт которой в данном случае носит лишь формальный характер, что в свою очередь предполагает переход права собственности на предмет сделки от продавца к покупателю, возникновение у последнего права собственности на переданное имущество и регистрацию этого права.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кондратьева Павла Юрьевича - удовлетворить.
Признать за Кондратьевым Павлом Юрьевичем право собственности на земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен площадью 683, 8 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, находящихся в ведении администрации г.Красноярска, предоставленный для ведения садоводства в садоводческом товариществе ... с размещенным на нем каркасно- засыпным садовым домом, находящимся в ... садоводческом товариществе ....
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Ленинский районный суд г. Красноярска в течение 10 суток со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Е.П.Астахова