РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Красноярск 09 сентября 2010 года
Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Чуриновой Е.А.,
при секретаре Рычковой О.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Швецовой О.С. к Администрации города Красноярска о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Швецова О.С. обратилась в суд с иском к Администрации г. Красноярска о признании права собственности на самовольную постройку – одноэтажный жилой дом, расположенный в г. Красноярске по адресу: ..., общей площадью 159,8 кв.м. Свои требования истица мотивирует тем, что на основании договора от 11.07.1957 года отделом коммунального хозяйства исполкома Советского района г. Красноярска Швецову В.Т. был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок под строительство жилого дома. В период с 1959 г. по 1960 г. на указанном земельном участке был возведен одноэтажный жилой дом, общей площадью 88,3 кв.м., в том числе жилой 69,0 кв.м., с надворными постройками. В 1977 году она (истица) вступила в зарегистрированный брак с Шевцовым В.Т. В 1992 году Швецов В.Т. умер, на основании завещания ею было получено в собственность ? доли спорного жилого дома. В последующие годы истицей были произведены самовольные пристройки в доме, а именно: по помещению № 2 пристроена кухня, площадью 9,4 кв.м.; жилая – 16,0 кв.м.; туалет – 3,3 кв.м.; холодная пристройка – 3,3 кв.м.; холодная пристройка – 6,0 кв.м. Таким образом, общая площадь жилого дома по помещению № 2 составила 28,7 кв.м., в том числе жилая – 16,0 кв.м. По помещению № 3 были произведены следующие самовольный пристройки: прихожая – 4,8 кв.м.; санузел – 4,9 кв.м.; кухня – 18,5 кв.м.; холл – 8,5 кв.м.; жилая – 11,1 кв.м.; жилая – 10,5 кв.м.; коридор – 2,2 кв.м.; жилая – 9,1 кв.м.; холодная пристройка – 3,8 кв.м. В результате общая площадь жилого дома по помещению № 3 составила 69,6 кв.м., в том числе жилая – 30,7 кв.м. После возведения указанных самовольных построек общая площадь всего жилого дома составила 98,3 кв.м., в том числе жилая – 46,7 кв.м. Все постройки были произведены в пределах земельного участка, выделенного Швецову В.Т. на законных основаниях.
Согласно заключениям компетентных органов дом ... в г. Красноярске соответствует санитарным правилам, требованиям пожарной безопасности, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В дальнейшем истица уточнила исковые требования, просила признать за ней право собственности на ? долю одноэтажного жилого дома, общей площадью 98,3 кв.м., в том числе жилой 46,7 кв.м. с пристроями, а именно: квартиру № 2, общей площадью 28,7 кв.м., в том числе жилой – 16,0 кв.м., состоящей из кухни – 9,4 кв.м., жилой комнаты – 16,0 кв.м., туалета – 3,3 кв.м., двух холодных пристроев – 3,3 кв.м. и 6,0 кв.м.; квартиру № 3, общей площадью 69,6 кв.м., в том числе жилой 30,7 кв.м., состоящей из прихожей – 4,8 кв.м., санузла – 4,9 кв.м., кухни – 18,5 кв.м., холла – 8,5 кв.м., Жилой комнаты – 11,1 кв.м., жилой комнаты – 10,5 кв.м., коридора – 2,2 кв.м., жилой комнаты – 9,1 кв.м., холодного пристроя – 3,8 кв.м.
В судебное заседание истица Швецова О.С. не явилась, о слушании дела извещены надлежащим образом и своевременно, доверила представлять свои интересы своему представителю.
Представитель истицы Пахомова Е.В. (полномочия удостоверены) исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика – администрации г. Красноярска в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, причину неявки не сообщил, возражений против иска не представил.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, представил письменные пояснения на иск.
Исакова Н.И., Исакова О.П., Исаков В.П., выступающие в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета иска, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражали.
Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц на основании ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, исследовав, проверив и оценив представленные доказательства, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно с.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Частью 3 ст. 222 ГК РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как установлено в судебном заседании ? доля жилого дома ... в г. Красноярске находится в собственности Швецовой О.С. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного 01.10.1992 года нотариусом Ленинской государственной нотариальной конторы и зарегистрированному 02.10.1992 г. в Красноярском городском предприятии технической инвентаризации л.д. 9).
Из справки ФГУП «Ростехинвентаризация» от 05.08.2008 г. следует, что жилой дом ... в г. Красноярске зарегистрирован на праве общей долевой собственности за следующими правообладателями: ? доля за Исаковым П.П. на основании регистрационного удостоверения от 20.09.1959 г., и ? доля за Швецовой О.С. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 01.10.1992 г. л.д. 55).
Исаков П.П. умер Дата обезличена г., что подтверждается свидетельством о смерти л.д. 58). Наследниками Исакова П.П. по закону являются его жена Исакова Н.И. и дети: дочь Исакова О.П. и сын Исаков В.П. л.д. 59). Согласно выписки из домовой книги от 26.08.2010 г. в квартире ... в г. Красноярска в настоящее время проживают Исакова О.П. и Исакова Н.И. л.д. 60).
Как следует из справки Советского районного отдела коммунального хозяйства г. Красноярска от 21.07.1957 г. Швецову В.Т. на праве собственности отведен земельный участок под постройку индивидуального дома на вечное пользование в ... в размере шесть соток л.д. 13).
Согласно свидетельства о смерти от 30.03.1992 г. Швецов В.Т. умер 30.03.1992 г. л.д. 4).
Из свидетельства о праве на наследство по завещанию от 01.10.1992 г. следует, что наследницей Швецова В.Т. является его жена – Швецова О.С., которая является собственницей ? доли жилого дома, расположенного в г. Красноярске по адресу: ..., общей полезной площадью 88,3 кв.м., в том числе жилой 69,0 кв.м., надворных построек, расположенных на земельном участке 1470 кв.м.
Как следует из представленного технического паспорта по состоянию на 06.11.2009 г. общая площадь домовладения составляет 159,8 кв.м., в том числе жилая – 96,5 кв.м.:
помещение № 1 (которое занимает Исакова О.П. с семьей) в доме ... в г. Красноярске имеет общую площадь 61,5 кв.м., в том числе жилую 49,8 кв.м., подсобную 11,7 кв.м.;
помещение № 2 (которое занимает Швецова О.С.) в доме ... в г. Красноярске имеет общую площадь 28,7 кв.м., в том числе жилую – 16,0 кв.м., подсобную – 12,7 кв.м.;
помещение № 3 (которое занимает Швецова О.С.) в доме ... в г. Красноярске имеет общую площадь 69,6 кв.м., в том числе жилую 30,7 кв.м., подсобную – 38,9 кв.м., из которых самовольно переустроенная площадь 50,0 кв.м. л.д. 26-38).
Согласно заключению ОАО «Красноярскгражданпроект» по результатам обследования технического состояния строительных конструкций квартир № 2 и № 3 в жилом доме ... в г. Красноярске, заключению проверки соблюдения правил пожарной безопасности ООО «СПАС-2007», заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» спорное жилое помещение соответствует эксплуатационным характеристикам, строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, несущая способность строительных конструкций не вызывает сомнений, а также соответствует противопожарным и санитарным правилам и нормам, пригодно к эксплуатации как жилое помещение л.д. 14-15, 17-24).
Кроме того, по заключению Управления архитектуры администрации г. Красноярска размещение самовольно возведенного жилого дома (лит. А.А1,А2,А3,А4) по ... соответствует генеральному плану города, утвержденному решением Красноярского городского Совета от 30.03.2001 г. л.д. 15-16).
Судом установлено, что истица является собственником помещений № 2 и № 3 жилого дома ... в г. Красноярске. Собственники помещения № 1 жилого дома ... в г. Красноярске не возражают против признания за истицей права собственности на ? долю с учетом самовольной постройки. Таким образом, самовольная постройка квартир № 2 и № 3 пригодна для эксплуатации в качестве жилого дома, признание права собственности на спорное жилое помещение не нарушает чьих-либо законных прав и интересов, сохранение самовольной постройки и признание за истцом права собственности на нее не противоречит требованиям закона.
При указанных обстоятельствах, суд считает возможным признать за Швецовой О.С. право собственности на ? долю жилого дома ... в г. Красноярске.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Швецовой О.С. к Администрации г. Красноярска о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.
Признать за Швецовой О.С. право собственности на ? долю одноэтажного жилого дома ... в г. Красноярске, общей площадью 159,8 кв.м., в том числе жилой 96,5 кв.м. (помещение № 2 общей площадью 28,7 кв.м., в том числе жилой 16,0 кв.м., помещение № 3 общей площадью 69,6 кв.м., в том числе жилой 30,7 кв.м., всего по двум помещениям общей площадью 98,3 кв.м., в том числе жилой 46,7 кв.м.).
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска.
Полное мотивированное решение изготовлено 13.09.2010 года.
Председательствующий: Е.А. Чуринова