Решение
Именем Российской Федерации
г. Красноярск 03 сентября 2010года
Ленинский районный суд г.Красноярска в составе:
председательствующего судьи Астаховой Е.П.,
при секретаре Мядзелец Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сенина Р.П. к ОАО «Красноярский комбинат железобетонных и металлических конструкций» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
Установил:
Сенин Р.П. обратился в суд с указанным иском, требуя признать за ним право собственности в порядке приватизации на комнату Номер обезличен по ... в .... Свои требования обосновывает тем, что в июне 2007г. истец вселился в указанную комнату на основании договора найма жилого помещения, на его имя открыт финансово-лицевой счет. С указанного времени истец постоянно проживает в комнате, оплачивает коммунальные услуги, ранее участие в приватизации принимал как несовершеннолетний, на праве собственности других объектов недвижимости не имеет. Ранее истец проживал в ... района Красноярского края, затем в ... района Красноярского края, с 2006г. проживает в .... В настоящее время истец желает приватизировать указанное жилое помещение, но ему было отказано в приватизации комнаты, поскольку дом Номер обезличен по ... ... имеет статус общежития. Данный отказ считает незаконным. Общежитие по ... ... с момента постройки и до 15 ноября 2007 г. находилось в хозяйственном ведении Государственного предприятия «КЖБМК», в 1993 году комбинат был подвергнут процедуре реорганизации и приватизации с организацией нового юридического лица – ОАО «КЖБМК», и в его собственность в качестве уставного капитала, в том числе, было передано общежитие по .... Право собственности на общежитие по ... ответчик зарегистрировал только 15.11.2007 года, основанием чего явился План приватизации от 01.04.1993 года. Вместе с тем, включение указанного общежития в состав приватизируемого имущества ГП «КЖБМК» незаконно, поскольку данный объект подлежал передаче в муниципальную собственность.
В судебном заседании истец Сенин Р.П. и его представитель Р. (полномочия подтверждены) заявленные требования поддержали в полном объеме, обосновывая их обстоятельствами, указанными в исковом заявлении.
Представитель ОАО «Красноярский комбинат железобетонных и металлических конструкций» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Представители третьих лиц- администрации ..., Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ..., В. в судебное заседание не явились, о дне слушания уведомлены своевременно и надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.
Выслушав участвующих в деле лиц, проверив представленные материалы, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
На основании ч. 1 ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 года, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом.
В силу ст. 7 вышеуказанного Закона передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещения возникает с момента государственной регистрации прав в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Исходя из положений ст.18 Закона РФ от 04.07.1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» ( в ред.от 23.12.1992 г.), согласно которым при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение, оперативное управление преемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья.
В силу п. 2 Постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991г. № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» объекты государственной собственности, относящиеся к жилищному фонду, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов.
Согласно ч.ч. 1 и 2 ст. 30 Федерального закона от 21.12.2001г. «О приватизации государственного и муниципального имущества» используемые по назначению жилищный фонд и объекты его инфраструктуры не включаются в подлежащий приватизации имущественный комплекс унитарного предприятия и подлежат передаче в муниципальную собственность в порядке, установленном законодательством.
В соответствии со ст. 7 Федерального закона №189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
В соответствии с Указом Президента РФ № 721 от 01.07.1992 года «Об организационных мерах по преобразованию государственных предприятий, добровольных объединений государственных предприятий в акционерные общества» государственное предприятие «Комбинат железобетонных и металлических конструкций» преобразовано в акционерное общество «Красноярский комбинат железобетонных и металлических конструкций».
Красноярским краевым комитетом по управлению государственным имуществом 01.04.1993 года утвержден план приватизации ОАО «Красноярский комбинат железобетонных и металлических конструкций», согласно которому общежитие по ... в ... включено в состав приватизируемого имущества АО «КЖБМК», также данное здание было включено в уставный капитал предприятия.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 24 ЕЗ Номер обезличен от Дата обезличенаг. 5-этажное здание по ..., ... в ... на праве собственности зарегистрировано за ОАО «Красноярский комбинат железобетонных и металлических конструкций» на основании Плана приватизации от 01.04.1993г.
Как установлено в судебном заседании, Сенин Р.П. в 2007 году на основании договора найма жилого помещения от 04.06.2007г. вселилась в комнату Номер обезличен в общежитии по ... в ..., зарегистрирован по указанному адресу с 31.10.2008г., что подтверждается выпиской из домовой книги л.д. 10, 11).
С момента рождения по 24.09.1997г. истец проживал и состоял на регистрационном учете по адресу: ..., ..., ..., ...10. Прибыл вновь по данному адресу 28.02.2001 г., продолжает быть зарегистрированным по вышеуказанному адресу по настоящее время. В 1997 году участвовал в приватизации квартиры по вышеуказанному адресу л.д.15). С 03.10.1997г. до 19.02.2001г. состоял на регистрационном учете по адресу: с....Речной Номер обезличен, ... Красноярского края л.д.16).
Согласно выписке из технического паспорта от 02.07.2009г., комната Номер обезличен общей и жилой площадью 12,30 кв.м. по адресу: ..., ..., является изолированным жилым помещением л.д. 22-25).
Справкой МП «Центр приватизации жилья» подтверждено, что истец квартиру в ... не приватизировал л.д.17).
Из сообщения Управления Федеральной регистрационной службы по ... в Едином государственном реестре прав следует, что права на недвижимое имущество не зарегистрированы л.д.18-19).
Вместе с тем, из материалов дела видно, что комната Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... была предоставлена истцу для проживания в 2007г., то есть после включения общежития по ..., ... в ... в состав приватизируемого имущества АО «КЖБМК» и включения указанного здания в уставный капитал предприятия.
Отсутствие государственной регистрации ранее возникшего права на недвижимое имущество не свидетельствует о незаконности сделки, соответственно такая сделка порождает правовые последствия, на которые была направлена, независимо от наличия государственной регистрации такого права.
При указанных обстоятельствах, в судебном заседании не нашло своего подтверждения право истца на приватизацию занимаемого жилого помещения, в связи с чем суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Сенина Р.П. о признании права собственности на комнату Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ....
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сенина Р.П. в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на жилое помещение – комнату Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... отказать.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение 10 суток со дня изготовления решения в окончательной форме, через Ленинский районный суд г. Красноярска.
Судья Е.П.Астахова