РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Красноярск 16 сентября 2010 года
Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Чуриновой Е.А.,
при секретаре Рычковой О.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ларионовым В.В. к Администрации города Красноярска о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Ларионов В.В. обратился в суд с иском к Администрации г. Красноярска о признании права собственности на самовольную постройку, площадью 16,2 кв.м., из которых: прихожая – 7,4 кв.м., кухня – 8,8 кв.м., и холодные пристрои (коридор) – 20,8 кв.м., пристроенные к первому этажу двухэтажного жилого дома, расположенного по адресу: ... в г. Красноярске. Свои требования истец мотивирует тем, что он является наследником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей жилой площадью 48,83 кв.м., с надворными постройками и сооружениями, расположенный по ... в г. Красноярске. Указанный жилой дом был построен дедом истца, Ларионовым А.Н., в 1957 году на земельном участке, предоставленном в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности. После смерти деда в права наследования на жилой дом вступил отец истца, в настоящее время, после смерти отца, права на дом в порядке наследования переданы истцу.
Жилой дом состоит из двух квартир, истцу принадлежит квартира Номер обезличен, общей площадью 66,3 кв.м., в том числе жилой - 50, 1 кв.м., вспомогательной - 16,2 кв.м., холодного пристроя – 20,8 кв.м. Таким образом общая площадь квартиры Номер обезличен с холодными пристроями составляет 87,1 кв.м. В результате проведенного переустройства, в бывших холодных пристроях были размещены прихожая и кухня, в результате чего жилая площадь квартиры увеличилась на 16,2 кв.м.
Согласно заключениям компетентных органов квартир Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в г. Красноярске соответствует санитарным правилам, требованиям пожарной безопасности, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В дальнейшем истец уточнил исковые требования, просил признать за ним право собственности на ? долю одноэтажного жилого дома, общей площадью 215,05 кв.м., в том числе жилой 184,8 кв.м. с пристроями, а именно: квартиру Номер обезличен, общей площадью 60,0 кв.м., в том числе жилой – 43,8 кв.м., с пристроями, состоящей из кухни – 8,8 кв.м., жилой комнаты – 16,4 кв.м., жилой комнаты – 10,1 кв.м., кухни – 7,4 кв.м., жилой комнаты – 11,8 кв.м., жилой комнаты – 5,5 кв.м., холодного пристроя – 23,05 кв.м.
В судебном заседании истец Ларионов В.В исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика – администрации г. Красноярска в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, причину неявки не сообщил, возражений против иска не представил.
Представители Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Красноярский филиал, выступающие в качестве третьих лиц, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причину неявки не сообщили, возражений против иска не представили.
Еремина Т.И., выступающая в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета иска, против удовлетворения исковых требований не возражала.
Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц на основании ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, исследовав, проверив и оценив представленные доказательства, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно с.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Частью 3 ст. 222 ГК РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как установлено в судебном заседании ? доля в праве общей долевой собственности на кирпично-брусовый жилой дом, расположенный по адресу: ... в г. Красноярска, принадлежит Ларионову В.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 01.11.2007 года нотариусом Красноярского нотариального округа Кирилловой В.В. л.д. 10).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю от 22.10.2009 г., Ларионову В.В. принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок под строительство индивидуального жилого дома по адресу: ... в г. Красноярске, общей площадью 600 кв.м. л.д. 17).
Как следует из договора № 98 от 14.01.1957 года, Ларионову А.Н. и Шкобеневу И.М. решением исполкома Ленинского районного Совета депутатов трудящихся от 16.11.1956 г. предоставлен на праве бессрочного пользования земельный участок, значащийся под Номер обезличен по ... в г. Красноярске, общей площадью 600 кв.м., для возведения жилого дома л.д. 6-9).
Ларионов А.Н. умер Дата обезличена года, его наследниками являлись сыновья Ларионов В.А. и Ларионов Г.А., принявшие наследство, но не оформившие наследственных прав. Дата обезличена г. умер Ларионов Г.А., его наследником являлся брат Ларионов В.А., принявший наследство, но также не оформивший на него своих наследственных прав.
После смерти Ларионова В.А., Дата обезличена г., как следует из свидетельства о праве на наследство по закону от 01.11.2007 г., наследником Ларионова В.А. является его сын – Ларионов В.В., который является собственником ? доли жилого дома, расположенного в г. Красноярске по адресу: ..., жилой площадью 48,83 кв.м., с надворными постройками и сооружениями.
Как следует из экспликации к поэтажному плану жилого дома Номер обезличен по ... в г. Красноярска общая площадь домовладения составляет 184,8 кв.м., в том числе жилая – 123,3 кв.м.:
квартира Номер обезличен или помещение Номер обезличен (которую занимает Еремина Т.И.) в доме Номер обезличен по ... в г. Красноярске имеет общую площадь 124,8 кв.м., в том числе жилую – 79,5 кв.м., подсобную – 45,3 кв.м.;
квартира Номер обезличен или помещения Номер обезличен и Номер обезличен (которую занимает Ларионов В.В.) в доме Номер обезличен по ... в г. Красноярске имеет общую площадь 60,0 кв.м., в том числе жилую – 43,8 кв.м., подсобную – 16,2 кв.м., из которых самовольно переустроенная площадь составляет 16,2 кв.м.
Согласно технического заключения ОАО «Красноярскгражданпроект» по результатам обследования технического состояния строительных конструкций квартиры Номер обезличен в жилом доме Номер обезличен по ... в г. Красноярске, заключению проверки соблюдения правил пожарной безопасности ООО «Агентство пожарной безопасности», заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» спорное жилое помещение соответствует эксплуатационным характеристикам, строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, несущая способность строительных конструкций не вызывает сомнений, а также соответствует противопожарным и санитарным правилам и нормам, пригодно к эксплуатации как жилое помещение л.д. 18-25, 26-30, 31-32 ).
Кроме того, по сообщению Управления Росрегистрации по Красноярскому краю от 11.10.2007 г., запись о регистрации прав на объект недвижимости – квартиру Номер обезличен по ... в г. Красноярске, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствует л.д. 40).
Судом установлено, что истец является единственным собственником помещений Номер обезличен и Номер обезличен жилого дома Номер обезличен по ... в г. Красноярске. Собственник помещения Номер обезличен жилого дома Номер обезличен по ... в г. Красноярске не возражает против признания за истцом права собственности на ? долю с учетом самовольной постройки. Таким образом, самовольная постройка помещений Номер обезличен и Номер обезличен пригодна для эксплуатации в качестве жилого дома, признание права собственности на спорное жилое помещение не нарушает чьих-либо законных прав и интересов, сохранение самовольной постройки и признание за истцом права собственности на нее не противоречит требованиям закона.
При указанных обстоятельствах, суд считает возможным признать за Ларионовым В.В. право собственности на ? долю жилого дома Номер обезличен по ... в г. Красноярске.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ларионовым В.В. к Администрации г. Красноярска о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.
Признать за Ларионовым В.В. право собственности на ? долю жилого дома Номер обезличен по ... в г. Красноярске, общей площадью 184,8 кв.м., в том числе жилой 123,3 кв.м. (помещения Номер обезличен и Номер обезличен, общей площадью 60,0 кв.м., в том числе жилой - 43,8 кв.м.).
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска.
Полное мотивированное решение изготовлено 24.09.2010 года.
Председательствующий: Е.А. Чуринова