З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Красноярск 15 сентября 2010 года
Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего - судьи Александрова А.О.,
при секретаре Вохминой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козич Д.А. к ООО «Алев-Строй» о защите прав потребителей,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Козич Д.А. обратился в суд с иском к ООО «Алев-Строй» о защите прав потребителей, в котором просит взыскать с ООО «Алев-Строй» 133 650 рублей, полученных по недействительной сделке, проценты в размере 58 119, 18 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, а всего взыскать 291 769, 18 рублей.
В обоснование заявленных требований указал на то, что между ним и ответчиком ООО «Алев-Строй» 20 августа 2007 года был заключен предварительный договор о порядке заключения договора уступки (инвестирования строительства) №, в соответствии с которым истец приобретает по цене и на условиях, предусмотренных основным Договором, заключению которого с Застройщиком (ООО «Стройтехника») способствует инвестор (ООО «Алев-Строй»), право требования от ООО «Стройтехника» предоставления отдельной однокомнатной квартиры №, общей площадью 47, 14 кв.м., расположенной на 9-ом этаже по адресу: ..., ..., ... – ... (строительный адрес). Истцом в соответствии с условиями предварительного договора, при его подписании в кассу ответчика внесено 133 650 рублей. Однако, основной договор уступки права требования заключен не был. При этом, заключенный предварительный договор противоречит нормам действующего законодательства, в связи с чем является недействительным, и с ответчика подлежит взысканию полученная сумма по указанному предварительному договору в размере 133 650 рублей. Кроме того, с ответчика в соответствии с Законом РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», регулирующим отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, за пользование чужими денежными средствами подлежат взысканию проценты в размере 58 119, 18 рублей, а также в связи с причинением истцу нравственных и физических страданий, выразившихся в переживаниях, связанных с отсутствием у него и его семьи жилья, с ответчика на основании Закона РФ «О защите прав потребителя» подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 100 000 рублей.
В дальнейшем истец Козич Д.А. увеличил заявленные требования, просил признать предварительный договор о порядке заключения договора уступки (инвестирования строительства) №, заключенный между ООО «Алев-Строй» и Козич Д.А., недействительным; взыскать в его пользу с ООО «Алев-Строй» сумму в размере 133 650 рублей, полученную по недействительной сделке, проценты в размере 60 133, 21 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, а всего 293 783, 21 рублей.
В судебное заседание истец Козич Д.А. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием его представителей, о чем представил суду письменное заявление.
Представитель истца Козич Д.А. – Стельмах С.Н. (полномочия проверены) в судебном заседании увеличенные исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, высказала согласие на заочный порядок рассмотрения дела.
Представитель ответчика ООО «Алев-Строй» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Третье лицо – представитель ООО «Стройтехника» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.
Учитывая, что ответчик ООО «Алев-Строй» о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ, против которого представитель истца Козич Д.А. – Стельмах С.Н. не возражает.
Выслушав объяснения представителя истца Козич Д.А. – Стельмах С.Н., исследовав материалы дела, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Как установлено в судебном заседании, 20 августа 2007 года между истцом Козич Д.А. и ответчиком ООО «Алев-Строй» был заключен предварительный договор о порядке заключения договора уступки (инвестирования строительства) №, в соответствии с которым истец приобретает по цене и на условиях, предусмотренных основным Договором, заключению которого с Застройщиком (ООО «Стройтехника») способствует инвестор (ООО «Алев-Строй»), право требования от ООО «Стройтехника» предоставления отдельной однокомнатной квартиры №, общей площадью 47, 14 кв.м., расположенной на 9-ом этаже по адресу: ..., ..., ... – ... (строительный адрес), и обязуется уплатить 133 650 рублей в кассу Инвестора (ООО «Алев-Строй») при подписании настоящего соглашения, а в кассу Застройщика (ООО «Стройтехника») 359 000 рублей - 20.08.2007 года, 700 000 рублей - 27.08.2007 года, 237 350 рублей - 27.09.2007 года л.д. 7).
Истцом Козич Д.А. в соответствии с условиями предварительного договора, при его подписании в кассу ответчика внесено 133 650 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 20.08.2007 года л.д. 8).
Исходя из существа спора, суд приходит к выводу о том, что к спорному правоотношению применимы положения Закона РФ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», а также положения Закона РФ «О защите прав потребителей».
Согласно п. 3 ст. 1 Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ), передача гражданам прав путем уступки требования по договорам, которые заключены юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов и после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, не допускается.
Таким образом, предварительный договор о порядке заключения договора уступки (инвестирования строительства) № от 20 августа 2007 года противоречит нормам Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», поскольку заключен между гражданином (Козич Д.А.) и юридическим лицом (ООО «Алев-Строй»), и связан с инвестиционной деятельностью по строительству многоквартирного дома (№ по ... – ... ...), после исполнения которого, у гражданина (Козич Д.А.) возникло бы право собственности на жилое помещение (квартира №) в данном доме.
Согласно п. 3 ст. 4 Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно ст. 389 ГК РФ, уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Согласно п. 1 ст. 165 ГК РФ, несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
В силу ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Статья 167 ГК РФ устанавливает, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.
Как установлено в судебном заседании, истец Козич А.А. во исполнение предварительного договора о порядке заключения договора уступки (инвестирования строительства) № от 20 августа 2007 года, внес в кассу ответчика ООО «Алев-Строй» денежные средства в размере 133 650 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру л.д. 8).
Между тем, как следует из объяснений представителя истца Козич А.А. – Стельмах С.Н., предварительный договор о порядке заключения договора уступки (инвестирования строительства) № от 20 августа 2007 года не был зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю.
Кроме того, суду не представлено и каких-либо доказательств, подтверждающих государственную регистрацию данного договора.
При таком положении, принимая во внимание, что заключенный между истцом Козич Д.А. и ответчиком ООО «Алев-Строй» предварительный договор о порядке заключения договора уступки (инвестирования строительства) № от 20 августа 2007 года не соответствует требованиям закона, а также не прошел в установленном законом порядке государственную регистрацию, суд приходит к выводу о том, что такой договор является ничтожным, в связи с чем ответчик ООО «Алев-Строй» обязан вернуть истцу полученные по данной сделке денежные средства в размере 133 650 рублей вследствие чего является ничтожным, люченнымпо Красноярскому краюот 20.08.2007 года..
В соответствии с п. 1 ст. 3 Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка.
В силу положений п. 3 ст. 3 данного Закона РФ, в случае привлечения денежных средств гражданина для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, лицом, не имеющим на это права в соответствии с настоящим Федеральным законом, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, а также уплаты предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов в двойном размере на сумму этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.
Как установлено в судебном заседании, разрешение на строительство многоэтажного жилого дома № по ... – ул. ... ... ООО «Стройтехника» было получено 06 мая 2009 года, т.е. после заключения предварительного договора о порядке заключения договора уступки (инвестирования строительства) № л.д. 41).
При таком положении истец Козич Д.А. вправе требовать возврата переданных ответчику денежных средств, а также уплаты предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов в двойном размере на сумму этих средств
Как видно из материалов дела, период пользования чужими денежными средствами ответчиком ООО «Алев-Строй» составил 1060 дней (с момента получения денежных средств – 20.08.2007 года по 15 июля 2010 года, исходя из заявленных требований л.д. 33).
Таким образом, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составит 60 996, 38 рублей, исходя из следующего: 133 650 рублей (сумма денежных средств, переданная истцом ответчику во исполнение предварительного договора) х (7, 75 (ставка рефинансирования на день предъявления исковых требований) /100 /360 дней) х 1060 дней (количество дней просрочки) х 2 (двойной размер).
Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
При таком положении, исходя из заявленных истцом требований, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами будет составлять 60 133, 21 рублей.
Однако, учитывая характер и степень последствий, наступивших для истца Козич Д.А., степень вины ответчика и другие, заслуживающие внимания обстоятельства, в том числе, принимая во внимание цену договора, период просрочки, а также компенсационную природу данных процентов, суд полагает необходимым в соответствии со ст. 333 ГК РФ уменьшить сумму процентов за пользование чужими денежными средствами до 40 000 рублей, взыскав данную сумму с ответчика ООО «Алев-Строй» в пользу истца Козич Д.А.
Принимая во внимание, что к спорному правоотношению применимы положения Закона РФ «О защите прав потребителей», на основании ст. 15 данного Закона РФ, исходя из того, что по вине ответчика были нарушены права истца, с учетом требований о разумности и справедливости, суд полагает необходимым взыскать с ответчика ООО «Алев-Строй» в пользу истца Козич Д.А. компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.
Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Следовательно, взысканию с ответчика ООО «Алев-Строй» подлежит государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 4 873 рубля.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233 – 235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Козич Д.А. удовлетворить частично.
Признать предварительный договор о порядке заключения договора уступки (инвестирования строительства) №, заключенный между ООО «Алев-Строй» и Козич Д.А. 20 августа 2007 года, недействительным.
Взыскать с ООО «Алев-Строй» в пользу Козич Д.А. сумму по договору в размере 133 650 рублей, проценты в размере 40 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, а всего взыскать 183 650 рублей.
Взыскать с ООО «Алев-Строй» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 873 рубля.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: А.О. Александров