РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 октября 2010 года г. Красноярск
Ленинский районный суд г. Красноярска в составе
председательствующего судьи Дейхиной С.И.,
при секретаре Балацкой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Абдылдаеву С.Т., Жапаровой А.М. о взыскании долга об обращении взыскания на заложенное имущество,
У с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с иском к Абдылдаеву С.Т., Жапаровой А.М. о взыскании суммы долга и обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что на основании договора займа Номер обезличен от 27 июня 2008 г. Красноярский краевой фонд жилищного строительства предоставил ответчикам (созаемщикам) ипотечный жилищный заем в размере 2 800 000 рублей на срок 240 месяцев под 13,75 % годовых для приобретения квартиры, находящейся по адресу: ... ..., путем перечисления денежных средств на счет Абдылдаева С.Т. Согласно заключения ООО торгово-промышленная компания «Старатель» по состоянию на 17 июня 2008 г. указанная квартира была оценена в размере 3 529 000 рублей. Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры от 27 июня 2008 г. произведена 02 июля 2008 года. Права залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком, как должником – залогодателем, и выданной УФРС по Красноярского края первоначальному залогодержателю – Красноярскому краевому фонду жилищного строительства. Законным владельцем закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», на основании договора купли-продажи закладных от 16 июля 2008 г. и отметке на закладной. Начиная с января 2010 года ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов, ответчиками не производятся. В связи с нарушением обязательств по возврату займа и уплате процентов Абдылдаеву С.Т., Жапаровой А.М. было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, однако указанное требование ответчиками выполнено не было. Сумма задолженности ответчиков по состоянию на 16 августа 2010г. составляет 3 042 726 руб. 77 коп. из которых: остаток ссудной задолженности - 2 757 927 руб. 60 коп., сумма начисленных, но неуплаченных процентов – 227 395 руб. 69 коп., начисленные пени за неуплату основного долга – 5 905 руб. 82 коп., начисленные пени за неуплату процентов – 51 497 руб. 66 коп. В связи с изложенным, истец просит суд взыскать с Абдылдаева С.Т., Жапаровой А.М. сумму задолженности по договору займа в размере 3 042 726 руб. 77 коп. из которых: остаток ссудной задолженности - 2 757 927 руб. 60 коп., сумма начисленных, но неуплаченных процентов – 227 395 руб. 69 коп., начисленные пени за неуплату основного долга – 5 905 руб. 82 коп., начисленные пени за неуплату процентов – 51 497 руб. 66 коп; а так же начиная с 17 августа 2010 года и по день реализации квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 13,75 % годовых, и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки на остаток ссудной задолженности - 2 757 927 руб. 60 коп.; обратить взыскание на квартиру расположенную по адресу: ..., ..., в том числе: определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную цену квартиры, исходя из ее стоимости указанной в закладной - 3 529 000 рублей; взыскать с Абдылдаева С.Т., Жапаровой А.М. госпошлину в размере 28 413 руб. 63 коп. и расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей.
В ходу судебного заседания представитель истца ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» - Овчинникова Е.Л. (полномочия подтверждены) заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Ответчики Абдылдаев С.Т., Жапарова А.М. в ходе судебного заседания признали исковые требования в полном объеме, о чем представили суду письменное заявление. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ ответчикам Абдылдаеву С.Т., Жапаровой А.М. разъяснены и понятны.
Выслушав мнения сторон, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.
В силу ч.1 ст.145 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии с ч.1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
В силу ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года между Красноярским краевым фондом жилищного строительства и Абдылдаевым С.Т., Жапаровой А.М. был заключен договор займа Номер обезличен л.д.9-19), в соответствии с которым заимодавец передает заемщикам (Абдылдаеву С.Т., Жапаровой А.М.) заем в размере 2 800 000 рублей на срок 240 месяцев под 13,75 % годовых (п.3.1 договора) для приобретения квартиры, находящейся по адресу: ... ..., путем перечисления денежных средств на счет Абдылдаева С.Т. (п.2.1 договора), а заемщики согласно п.4.1.2 договора обязуется возвратить заем и уплатить проценты на сумму займа, путем осуществления ежемесячных платежей в порядке, указанном в п.3 договора.
В соответствии с п.3.3.8 первый платеж включает только начисленные проценты за первый процентный период и подлежит внесению в срок, определенный для внесения второго платежа, который состоит из начисленных процентов за первый процентный период и аннуитетного платежа за второй процентный период. Согласно п.3.3.9 размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет 34 366 рублей 36 копеек и указывается в графике платежей, приведенном в информационном расчете, который является неотъемлемым приложением к настоящему договору.
Согласно п.3.2. договора проценты по займу начисляются заимодавцем ежемесячно на остаток суммы займа, подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления займа и по день окончательного возврата займа включительно.
Согласно п.1.6. договора права заимодавца по настоящему договору подлежат удостоверению закладной в предусмотренном договоре порядке в соответствии с действующим законодательством.
Согласно платежному поручению № 1 от 09 октября 2008 г., Красноярский краевой фонд жилищного строительства перечислил на счет ответчика 2 800 000 рублей л.д. 26).
Указанная выше квартира была приобретена ответчиками 27 июня 2008 года, что подтверждается представленными договором купли-продажи квартиры л.д.32-38), зарегистрированным в регистрационной службе 02 июля 2008 года.
В настоящее время законным владельцем закладной является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», что подтверждается договором купли-продажи закладных от 16 июля 2008 года и отметкой о смене владельца на закладной л.д.51) произведенной ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».
На основании п.4.4.1 договора займа заимодавец имеет требовать полного досрочного исполнения обязательств путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных за пользование и суммы пеней при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по займу более чем 30 календарных дней.
Факт ненадлежащего исполнения Абдылдаевым С.Т., Жапаровой А.М. обязательств по внесению ежемесячных платежей подтверждается выпиской из лицевого счета.
Согласно предоставленному расчету суммы долга л.д.7-8), по состоянию на 16 августа 2010 года задолженность по договору займа составляет 3 042 726 руб. 77 коп. из которых: остаток ссудной задолженности - 2 757 927 руб. 60 коп., сумма начисленных, но неуплаченных процентов – 227 395 руб. 69 коп., начисленные пени за неуплату основного долга – 5 905 руб. 82 коп., начисленные пени за неуплату процентов – 51 497 руб. 66 коп.
Ответчикам направлялись уведомления о полном досрочном погашении просроченной задолженности, суммы пени, что подтверждается письмом направленным в адрес Абдылдаева С.Т., Жапаровой А.М. и полученным им лично 16 февраля 2010 года л.д.59).
В соответствии ч.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно 3.3.14 договора займа при просрочке в исполнении обязательств заемщиком размер ежемесячного платежа увеличивается на сумму пеней и штрафа.
В соответствии с п.5.2 договора займа при нарушении сроков возврата займа заемщик платит заимодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа.
На основании п.5.3 договора займа при нарушении срока уплаты процентов заемщик платит неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.
Учитывая, что ответчики не исполняют обязательств по возврату суммы займа, задолженность по договору займа подтверждается материалами дела, суд приходит к выводу о том, что сумма задолженности по договору займа в размере 3 042 726 руб. 77 коп. подлежит взысканию с Абдылдаева С.Т., Жапаровой А.М. в пользу истца.
Согласно ст. 77 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.
В соответствии со ст. 77 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
В силу ст. 50 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.
Закладная является именной бумагой, удостоверяющей право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой без предоставления других доказательств существования этого обязательства, право залога на имущество, обремененное ипотекой. Закладная выдается первоначальному залогодержателю органом, осуществляющим государственную регистрацию прав после государственной регистрации ипотеки (п.1, 2,5 ст.2 Закона «Об ипотеке»).
Залогодержатель вправе, если договором не предусмотрено иное, передать свои права другому лицу по договору об ипотеке. Лицо, которому переданы права по договору об ипотеке, становится на место прежнего залогодержателя по этому договору. Если договором не предусмотрено иное, к лицу, которому переданы права по обязательству переходят и права, обеспечивающие исполнение обязательства (ст. 46 Закона об ипотеке)
На основании ч.1 ст. 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов. К залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке (ст. 1 Закона об ипотеке).
Частью 3 ст. 350 ГК РФ предусмотрено, что начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.
Обеспечением исполнения обязательств заемщика, на основании п.1.4.1 договора займа является ипотека в силу закона квартиры. Предметом ипотеки является - квартира, расположенная по адресу: ..., ....
На основании п.2.4 договора купли-продажи квартиры от Дата обезличена г., квартира расположенная по адресу: ..., ... считается находящейся в залоге у заимодавца в силу закона с момента государственной регистрации данного договора и права собственности покупателя на квартиру л.д.33).
Поскольку ответчик не исполняет обязательств по возврату суммы займа, не выполнил и требование истца о полном досрочном возврате суммы займа, истец вправе требовать обращения взыскания на квартиру, расположенную по адресу: ..., ... принадлежащую на праве общей долевой собственности (по ? доли) Абдылдаеву С.Т., Жапаровой А.М., с определением начальной продажной цены заложенной квартиры при реализации ее на торгах - 3 529 000 рублей (согласно закладной и отчета Номер обезличен от 17 июня 2008 года об определении рыночной стоимости квартиры. Эти требования истца не противоречат закону и не нарушают прав и законных интересов других лиц.
Согласно п. 2 Постановления Пленума ВС РФ № 13, Пленума ВАС РФ № 14, от 08 октября 1998 года «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», проценты начисляются до момента фактического исполнения денежного обязательства, определяемого исходя из условий о порядке платежей, форме расчетов и положений статьи 316 ГК РФ о месте исполнения денежного обязательства, если иное не установлено законом либо соглашением сторон.
Таким образом, требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в части начисления процентов – 13,75 % годовых на сумму основного долга в размере 2 757 927 руб. 60 коп. в период с 17 августа 2010 года по день фактического исполнения решения суда подлежат удовлетворению.
Кроме того, исковые требования истца о взыскании с ответчиков госпошлины в размере 28 413 руб. 63 коп. в соответствии со ст.98 ГПК РФ основаны на законе, в связи с чем, так же являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Вместе с тем, суд полагает не подлежащим удовлетворению требования истца о взыскании с ответчиков расходов на оплату услуг представителя в сумме 30 000 рублей, поскольку суду не представлено доказательств того, что истец фактически понес расходы в размере 30 000 рублей, а, кроме того, интересы истца представлял его представитель как работник данного юридического лица, а не как представитель по доверенности, действующий на основании соответствующего гражданско-правового договора.
Согласно ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и интересы других лиц.
В данном случае суд принимает признание иска ответчиками, поскольку это признание основано на законе, не нарушает права и интересы других лиц и направлено на защиту интересов истца.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Абдылдаеву С.Т., Жапаровой А.М. о взыскании суммы долга и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично.
Взыскать с Абдылдаеву С.Т., Жапаровой А.М. в солидарном порядке в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» сумму задолженности по договору займа в размере 3 042 726 рублей 77 копеек, расходы на оплату государственной пошлины в размере 28 413 рублей 63 копеек.
Взыскать с Абдылдаеву С.Т., Жапаровой А.М. в солидарном порядке в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» начиная с 17 августа 2010 года и по день исполнения решения суда проценты за пользование кредитом в размере 13,75 % годовых, и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки на остаток ссудной задолженности - 2 757 927 рублей 60 копеек.
Обратить взыскание на квартиру расположенную по адресу: ..., ..., принадлежащую на праве общей долевой собственности Абдылдаеву С.Т., Жапаровой А.М., установив начальную продажную цену предмета ипотеки в размере 3 529 000 рублей. Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.
В части взыскания расходов на оплату услуг представителя – отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Красноярский краевой суд с подачей жалобы через Ленинский районный суд г.Красноярска в течение 10 дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья С.И. Дейхина